РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2011 года                                                                           г. Оренбург                     

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи

Урбаша С.В.,

при секретаре Листопадовой Е.В.,

с участием представителя истца - Викторовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова <данные изъяты> к Кооперативу № 519 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж и погреб,

УСТАНОВИЛ:

Никифоров В.Н. обратился в суд с иском к Кооперативу № 519 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта (далее по тексту - ГСК № 519), указал, что является членом ГСК № 519, расположенного по адресу: <...>. На основании распоряжения администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-р ГСК № 519 на отведённом земельном участке площадью 0,6375 га по адресу: <...> осуществил строительство двухэтажного здания боксовых гаражей <данные изъяты> с подвалом. Строительство осуществлялось в соответствии с градостроительным планом, утверждённым проектом, разрешением № <Номер обезличен> Архитектурно-строительного надзора администрации г. Оренбурга и договором аренды земельного участка от <Дата обезличена>. В настоящее время ответчик полностью завершил строительство гаражей. Гаражный комплекс полностью соответствует требованиям градостроительных норм и технических регламентов, что подтверждается заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от <Дата обезличена>, договором на техническое обслуживание систем противопожарной защиты от <Дата обезличена>. Он (истец) полностью внес паевой взнос и стал владельцем боксового гаража <Номер обезличен>, общей площадью 22,2 кв.м., расположенного на первом этаже, и погреба <Номер обезличен>, общей площадью 5,8 кв. м., расположенного в подвале двухэтажного здания гаражей с погребами <данные изъяты> по адресу: <...>, пр. <...>. Однако, зарегистрировать право собственности на указанные помещения в административном порядке не представилось возможным. Поскольку строение соответствует всем пожарным, санитарным нормам и правилам просила признать за ним право собственности на вышеуказанный боксовый гараж и погреб.

В судебное заседание истец Никифоров В.Н. не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Его представитель - Викторова Т.Н., действующая на основании доверенности от 21.10.2011 года, заявленные требования поддержала на вышеуказанных основаниях.

Представитель ответчика ГСК № 519 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно распоряжению администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-р, ГСК № 519 на условиях договора аренды сроком на 2 года предоставлен земельный участок площадью 0,6375 га и разрешено строительство 2-х ярусного гаража по <...>, в районе <...>

Из договора аренды от <Дата обезличена> следует, что администрация г. Оренбурга передает в пользование, а ГСК № 519 (арендатор) принимает в аренду земельный участок общей площадью 0,6375 га для строительства 2-х ярусного кооперативного гаража в районе <...>. Настоящий договор заключён сроком на 10 лет.

<Дата обезличена> ГСК № 519 выдано разрешение на строительство гаражей <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> архитектурно-строительным надзором администрации г. Оренбурга ГСК-519 выдано разрешение № Г-248/05 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству двухъярусных гаражей, расположенных по адресу: <...>.

Как следует из справки ГСК № 519, Никифоровым В.Н. полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, расположенные в ГСК № 519 по адресу <...>.

В соответствии с техническим отчетом по материалам обследования несущих и ограждающих строительных конструкций здания ГСК <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого строения оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил. Конструкции обследованного гаража Г обладают необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций гаража обеспечена. Строительные конструкции строения <ФИО>5 по прочности и надежности не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», ГСК <Номер обезличен> по адресу <...>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Как следует из заключения экологического обследования объекта капитального строительства, проведенного Государственной инспекцией по охране окружающей среды Оренбургской области от <Дата обезличена> строительство ГСК - 519, общей площадью 6375 кв.м. выполнено с соблюдением требований природоохранного законодательства, эксплуатация нежилых помещений осуществляется с соблюдением норм и требований в области охраны окружающей среды, воздействие оказываемое на окружающую среду в результате эксплуатации нежилых помещений является допустимым.

Согласно справкам ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от <Дата обезличена>, Никифоров В.Н. является правообладателем гаража <Номер обезличен> и погреба <Номер обезличен>, расположенных в ГСК № 519 по адресу <...>.

Как следует из п. п. 2.1 устава ГСК <Номер обезличен>, предметом деятельности кооператива является обеспечение надлежащей реализации каждым членом Кооператива своих прав по строительству наземных гаражей на территории единого комплекса наземных гаражей, по владению, пользованию и распоряжению как данным имуществом, так и общим имуществом в прделах единого комплекса наземных гаражей.

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ГСК № 519, утверждённый Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Никифоров В.Н. является членом кооператива, за ним закреплён гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, истцом полностью оплачены паевые взносы, что подтверждается справкой. Таким образом, суд признает за Никифоровым В.Н. право собственности на спорный гараж и погреб, поскольку они созданы на земельном участке, отведённом для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, Никифоров В.Н. не имеет возможности оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никифорова <данные изъяты> к Кооперативу № 519 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж и погреб, удовлетворить.

Признать за Никифоровым <данные изъяты> право собственности на гараж <Номер обезличен>, общей площадью 22,2 кв.м., расположенный на первом этаже и погреб <Номер обезличен>, общей площадью 5,8 кв. м., расположенный в подвале двухэтажного здания гаражей с погребами <данные изъяты>, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.

Судья: