РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2011 года                                                                                             г. Оренбург                     

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Наливкиной Е.А., при секретаре <ФИО>3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиненко <ФИО>6 к кооперативу <Номер обезличен> по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта (далее по тексту - ГСК <Номер обезличен>), Администрации <...> о признании права собственности на гараж и погреб,

                                    УСТАНОВИЛ:

     Литвиненко В.А.обратился в суд с вышеуказанным иском, указал, что является членом ГСК <Номер обезличен>. В 1998-1999 г. им были полностью выплачены паевые взносы за гаражный бокс и погреб <Номер обезличен>. На основании постановления администрации <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и постановления Главы <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-п, ГСК <Номер обезличен> на отведённом земельном участке площадью 3408 кв.м. по адресу: <...>, п<...>, 45 осуществил строительство двухэтажного здания боксовых гаражей литер Г с подвалом. Строительство осуществлялось в соответствии с градостроительным планом, утверждённым проектом, разрешением <Номер обезличен> Архитектурно-строительного надзора администрации <...> и договором аренды земельного участка от <Дата обезличена>. В настоящее время ответчик полностью завершил строительство гаражей. Гаражный комплекс полностью соответствует требованиям градостроительных норм и технических регламентов, что подтверждается заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от <Дата обезличена>, актом контрольного опробирования автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения людей о пожаре и модульной установки пожаротушения от <Дата обезличена>. На основании письма от <Дата обезличена> <Номер обезличен> МУП <ФИО>7 комплексу гаражей присвоен адрес: <...>, п<...>

    Однако до настоящего времени ответчиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. На основании акта приема-передачи от <Дата обезличена> ответчиком ему были переданы боксовый гараж <Номер обезличен>, расположенный на 2-м этаже и погреб <Номер обезличен>, расположенный в подвале двухэтажного панельного здания гаражей с подвалом литер Г по адресу: <...>, п<...> <...>

    Он желает воспользоваться своим правом, предоставленным законом и зарегистрировать право собственности на принадлежащие ему гараж и погреб. Просил признать за ним право собственности на боксовый гараж <Номер обезличен>, общей площадью 19,4 кв.м., расположенного на втором этаже и погреб <Номер обезличен>, общей площадью 6,4 кв.м., расположенный в подвале двухэтажного панельного здания гаражей с подвалом литер Г по адресу: <...>, п<...>.

    В судебное заседание истец Литвиненко В.А.не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

    Представитель истца Белов Ю.Ю., действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>, заявленные требования поддержал на вышеуказанных основаниях, просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика ГСК <Номер обезличен> - председатель Бахарев Г.Б., действующий на основании приказа<Номер обезличен> от <Дата обезличена> не возражал против удовлетворения требований.

    Представитель ответчика - Администрация <...> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В своем отзыве указал, что при наличии устава ГСК <Номер обезличен>, свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, справки ГСК о членстве гражданина, закреплении за ним соответствующего гаража и погреба и полной выплаты паевого взноса, документа о землеотводе, кадастрового паспорта земельного участка, действующего договора аренды земельного участка либо постановления о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, в удовлетворении исковых требований администрация <...> не возражает.

    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Согласно постановлению администрации <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, ГСК <Номер обезличен> отведено в долгосрочную аренду на 10 лет земельный участок площадью 0,16 га и разрешено строительство 2-х ярусного кооперативного гаража в 11 микрорайоне <ФИО>8 жилого района (л.д. 55).

    Из договора аренды от <Дата обезличена> следует, что администрация <...> сдаёт, а ГСК <Номер обезличен> (арендатор) принимает в аренду земельные участки общей площадью 0,19825 га для строительства 2-х ярусного кооперативного гаража в 11 микрорайоне Северного жилого района.

    Как следует из разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора <...> разрешает производство строительно-монтажных работ по строительству гаражей на 70 авт. в 11 мкр. СЖР.

    Постановлением Главы <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 3 408 кв.м., для предоставления ГСК <Номер обезличен>, месторасположение установлено относительно ориентира гаражи <...>, п<...>, в соответствии с топографической съёмкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации <...> от <Дата обезличена>, с разрешённым использованием: земли гаражей и автостоянок для завершения строительства гаражей. Категория земель: земли населённых пунктов.

    Согласно заключению о возможных сроках продления договора аренды на земельный участок от <Дата обезличена>, следует, что продление договора аренды на земельный участок возможно до <Дата обезличена>

    Из сообщения Инспекции государственного строительного надзора <...> от <Дата обезличена> следует, что при отсутствии акта ввода в эксплуатацию, вопрос о признании права на объект недвижимости может быть решён в судебном порядке.

    Согласно справки, выданной председателем ГСК <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, Литвиненко В.А.полностью выплачен паевой взнос за боксовый гараж <Номер обезличен>, расположенный на втором этаже и погреб <Номер обезличен>, расположенный в подвале двухэтажного с подвалом нежилого здания боксовых гаражей (литер Г), находящегося по адресу <...>, п<...><Номер обезличен>.

    Из технического отчёта по материалам обследования несущих и ограждающих строительных конструкций здания ГСК <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, следует, что общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций: фундаментов, стен, кирпичных и стальных колонн, железобетонных и стальных ригелей, плит покрытия и междуэтажных перекрытий на момент обследования оценивается как работоспособное, кровли как ограничено-работоспособное. Строительные конструкции обследованного здания в целом обладают необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации. Несущие и ограждающие конструкции здания обследованных гаражей не создают угрозы для жизни и здоровья граждан и полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил, а также других нормативно-технических документов, действующих в области строительства, за исключением конструктивного решения кровли, которое не соответствует требованиям СНиП II-26-76 «Кровли».

    По заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен>. ФГУЗ.01.01-03.2010-0826 от <Дата обезличена> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <...>», ГСК <Номер обезличен> по адресу <...>, п<...><Номер обезличен>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

    Как следует из письма Комитета по градостроительству и архитектуре администрации <...> от <Дата обезличена>, разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК <Номер обезличен> не может быть выдано, административный порядок ввода объектов в эксплуатацию не может быть применён.

    Согласно выписке из постановления администрации <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-п, владельцем гаража <Номер обезличен> и погреба <Номер обезличен>, расположенных в ГСК <Номер обезличен> по адресу <...>, п<...><Номер обезличен>, является Литвиненко В.А.

    Литвиненко В.А. является правообладателем гаража <Номер обезличен> и погреба <Номер обезличен>, расположенных в ГСК <Номер обезличен> по адресу <...>, п<...><Номер обезличен>

    Из акта приёма-передачи от <Дата обезличена> <Номер обезличен> следует, что ГСК <Номер обезличен> передаёт в собственность Литвиненко В.А. (члену кооператива), а член кооператива принимает боксовый гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, расположенные в подвале двухэтажного с подвалом нежилого здания боксовых гаражей Литер Г, по адресу: <...>, п<...>, <Номер обезличен>.

    Согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц ГСК<Номер обезличен> зарегистрирован в ИМНС по <...>.

    Как следует из п. п. 2.3 устава ГСК <Номер обезличен>, предметом деятельности кооператива является, в том числе, строительство, реконструкция, содержание, ремонт, эксплуатация и управление комплексом надземных гаражей.

    <Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> выдан кадастровый паспорт земельного участка <Номер обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>.

    В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, п<...><Номер обезличен>, ГСК <Номер обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>, утверждённый Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации <...>.

    Поскольку Литвиненко В.А.,является членом кооператива, за ним закреплён гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, им полностью оплачены паевые взносы, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за Литвиненко В.А. право собственности на спорный гараж и погреб, поскольку они созданы на земельном участке, отведённом для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                          РЕШИЛ:

    Исковые требования Литвиненко <ФИО>9 к кооперативу <Номер обезличен> по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, Администрации <...> о признании права собственности на гараж и погреб удовлетворить.

    Признать заЛитвиненко <ФИО>10 право собственности на боксовый гараж <Номер обезличен>, общей площадью 19,4кв.м., расположенный на втором этаже и погреб <Номер обезличен>, общей площадью 6,4 кв.м. расположенный в подвале двухэтажного панельного здания гаражей с подвалом литер Г по адресу: <...>, п<...><Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 28.12.2011 г.