Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<Дата обезличена>                                                                                              <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе судьи Трифоновой О. М., при секретаре <ФИО>3, при участии представителя ответчика <ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к Потребительскому кооперативу «<ФИО>6», администрации <...> о признании права собственности на гараж и погреб,

У С Т А Н О В И Л:

<ФИО>2 обратилась в суд с иском к ПК <ФИО>7, администрации <...>, указав, что <Дата обезличена> заключен договор аренды земельного участка между администрацией <...> и ПК <ФИО>8, согласно которому ГСК был передан в аренду земельный участок площадью 2058 кв. метров с кадастровым номером 56:44:0127001:103, местоположение которого установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: земли гаражей автостоянок: завершение строительства гаражей. <Дата обезличена> срок действия данного договора был продлен до <Дата обезличена>. На указанном земельном участке в период с 1995-2003 годов силами кооператива и за счет средств, внесенных членами кооператива, было возведено строение литер ГГ1, представляющее собой одноэтажное строение с подвалом и помещением смешанной конструкции со строительным объемом 21 542 куб.м., в том числе наземной части 16 173 куб.м., общей площадью 6 263,5 кв.м., в том числе площадь гаражей 2 889,6 кв.м., площадь подсобных помещений погребов 368,1 кв.м., проходная 19,1 кв.м. Указанное строение литер ГГ1 поставлено на технический учет <Дата обезличена> и записано за ПК <ФИО>9. Разрешение на строительство гаражей в установленном порядке получено не было, в связи с чем истцу указано на то, что административный порядок ввода комплекса боксовых гаражей с погребами в эксплуатацию не может быть применен. Фактически же гаражи погреба достроены и эксплуатируются владельцами по прямому назначению. Возведенный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует санитарно -эпидемиологическим, противопожарным, градостроительным нормам и правилам. Она (истец) с 1995 года является членом ПК <ФИО>11 у неё в пользовании находится гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, за которые она оплачивает членские и целевые взносы. Просит суд признать за ней право собственности на гараж <Номер обезличен> площадью 19,3 кв. метров и погреб <Номер обезличен> площадью 7,2 кв.метров, расположенные в ПК <ФИО>10, литер ГГ1 по адресу: <...>.

В судебном заседании истец <ФИО>2 не присутствовала, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ПК <ФИО>12 <ФИО>4, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации <...> в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений п. 2 ст. 264 ГК РФ, п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, ст. 41 ЗК РФ арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно -гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Указанная позиция содержится в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена>.

Договором аренды земельного участка <Номер обезличен>/д-21юр от <Дата обезличена> ПК <ФИО>13 был предоставлен земельный участок, площадью 2058 кв. метров, с кадастровым номером 56:44:0127001:103, местоположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, <Номер обезличен>, на срок до <Дата обезличена>.

Дополнительным соглашением от <Дата обезличена> срок действия договора аренды земельного участка <Номер обезличен>/д-21юр от <Дата обезличена> продлен до <Дата обезличена>.

В выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <Дата обезличена> содержатся сведения о месте нахождения юридического лица ПК <ФИО>15 по адресу: 460048 <...>. Основным видом деятельности ПК <ФИО>14 является эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов.

Согласно справки, выданной председателем ПК <ФИО>16 от <Дата обезличена> <ФИО>2 является членом кооператива с 1995 года и владеет гаражом <Номер обезличен>, площадью 19,3 кв. метров и погребом <Номер обезличен>, площадью 7,2 кв. метров, паевые взносы за гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен> в сумме 10 000 рублей внесены ею в кассу кооператива полностью в перио<...> - 2000 годах.

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, <...> ПК <ФИО>17, кадастровый номер земельного участка 56:44:0127001:0076, согласно кадастровому паспорту от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, утвержденный Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации <...>.

В соответствии с заключением санитарно - эпидемиологической экспертизы объекта от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.ФГУЗ.01.01.- 05.2011- 1769, ПК <ФИО>18 строение Литер ГГ1 трехэтажное с подвалом (гаражи на 135 машиномест, погребов 146) по адресу: <...>.2.1/2.<Дата обезличена>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно заключению о независимой оценки пожарного риска здания автостоянки боксового типа <ФИО>19, выданного ООО «<ФИО>20», имеющего свидетельство об аккредитации <Номер обезличен>/В/0212 от <Дата обезличена> год, а условия соответствия здания закрытой автостоянки боксового типа <ФИО>31 требованиям пожарной безопасности выполняются.

Обществом с ограниченной ответственностью «<ФИО>21», имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от <Дата обезличена>, проведено обследование трехэтажного комплекса гаражей с погребам ПК <ФИО>22, литер ГГ1, расположенный по адресу: <...>, из заключения которого следует, что обследуемое строение литер ГГ1 не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно справки ГУП <...> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» строение литер ГГ1 (гаражи с погребами), расположенное по адресу: <...>, поставлено на технический учет <Дата обезличена>, по инвентаризационному материалу записано за Потребительским кооперативом «<ФИО>23», указано, что погреб <Номер обезличен> имеет общую площадь 7,2 кв. метров, инвентаризационную стоимость 9 738 рублей, гараж <Номер обезличен> - общую площадь 19,3 кв.м., инвентаризационную стоимость 47 412 рублей.

Из письма комитета по градостроительству и архитектуре администрации <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> следует, что административный порядок ввода комплекса боксовых гаражей <ФИО>24 в эксплуатацию не может быт применен.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что <ФИО>2является членом ПК <ФИО>26, за ней закреплены гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, истцом полностью оплачены паевые взносы, что подтверждается справкой ПК <ФИО>25.

Таким образом, суд признаёт за <ФИО>2право собственности на спорный гараж и погреб, поскольку гаражи созданы на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствуют санитарно-эпидемиологическим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, истец является членом ПК <ФИО>27. Поскольку ПК <ФИО>28 отказано во вводе объекта в эксплуатацию, у <ФИО>2 отсутствует возможность оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке.

    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования <ФИО>2 к Потребительскому кооперативу «<ФИО>29», администрации <...> о признании права собственности на гараж и погреб - удовлетворить.

Признать за <ФИО>2 право собственности на гараж <Номер обезличен>, общей площадью 19,3 кв. метров, погреб <Номер обезличен>, общей площадью 7, 2 кв. метров, расположенные в трехэтажном здании Потребительского кооператива «<ФИО>30» литер ГГ1 по адресу: <...>, ул. <...>.

     На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:                                                                                                               Трифонова О. М.

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.