ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2011 года                                                                          г. Оренбург             

              Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Вахрамеевой Ю.В.,

с участием прокурора Буева В.В.,

при секретаре Зиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «ДельтаКредит» к Джабаева Э.Я., Ковалева Т.А., Ковалев Д.А., Маслова А.П. о выселении, снятии с регистрационного учета,

                                                       УСТАНОВИЛ:

           Закрытое акционерное общество «КБ ДельтаКредит» (далее - ЗАО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ответчикам Джабаева Э.Я., Ковалева Т.А., Ковалев Д.А., Маслова А.П. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, при этом указав, что <Дата обезличена> между ОАО КБ «Оренбург» и Джабаева Э.Я. был заключен кредитный договор <Номер обезличен>.

           Согласно п. 1.3. Кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <...>.

           В соответствии с п. 1.4.1. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательства Джабаева Э.Я. по возврату кредита и уплате процентов по кредиту является залог указанной квартиры.

           <Дата обезличена> между ОАО КБ «Оренбург» и ЗАО «Коммерческий банк Дельта-Кредит» заключен договор передачи прав по закладной <Номер обезличен>, в соответствии с которым Банку переданы права по закладной, в том числе право требования по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> к Джабаева Э.Я., право залога на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

           В связи тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по кредитному договору, банк был вынужден обратиться в Пресненский районный суд для защиты своих нарушенных прав.

           Решением Пресненского районного суда <...> от <Дата обезличена> требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме, данное решение суда вступило в законную силу <Дата обезличена> В связи с тем, что Джабаева Э.Я. утратила право пользования спорной квартиры, по зарегистрированные в ней лица, а именно: Ковалева Т.А., Ковалев Д.А., Маслова А.П., утратившие право пользования квартирой в соответствии с п. 4 Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Просит суд выселить ответчика Джабаева Э.Я., Ковалева Т.А., Ковалев Д.А., Маслова А.П. из жилого помещения - <...>, снять с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца ЗАО «КБ ДельтаКредит» - <ФИО>9,, действующий на основании доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на основаниях изложенных в нем, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

         Ответчики Джабаева Э.Я., Ковалева Т.А., Ковалев Д.А., Маслова А.П. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

       Представитель УФМС по <...> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

           Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив совокупность доказательств, приходит к следующему.

        Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).     

         Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ч.1 ГК РФ).

          В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

           Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Заочным решением Пресненского районного суда <...> от <Дата обезличена> было обращено взыскание на заложенное имущество <...>, установив первоначальную цену продажи в сумме 1 815 670 рублей. Решение суда вступило в законную силу <Дата обезличена>

         Из свидетельства о государственной регистрации права серия 56-АБ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что на основании протокола о признании повторных торгов несостоявшимися от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, заявления о согласии взыскателя оставить за собой имущество должника от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, Закрытое акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» является собственником <...>.

С прекращением права собственности право пользования спорной квартирой у ответчиков также прекратилось, т. к. договором иное не предусмотрено.

Ответчики Джабаева Э.Я., Ковалева Т.А., Ковалев Д.А., Маслова А.П. с регистрационного учета из спорной квартиры, принадлежащей ЗАО «КБ ДельтаКредит» не снялись, что подтверждается справкой.

Материалами дела, установлено, что истец какого-либо соглашения с ответчиками об определении порядка пользования квартирой не заключал, ЗАО «КБ ДельтаКредит» согласие ответчикам Джабаева Э.Я., Ковалева Т.А., Ковалев Д.А., Маслова А.П. на вселение в принадлежащую ему квартиру не давал.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что ответчики право пользования спорным жилым помещением утратили, а потому требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что спорное жилое помещение ответчиками Джабаева Э.Я., Ковалева Т.А., Ковалев Д.А., Маслова А.П. не освобождено до настоящего времени, доказательств обратного суду ответчиками не представлено.

        Поскольку ответчики Джабаева Э.Я., Ковалева Т.А., Ковалев Д.А., Маслова А.П. утратили право пользования квартирой, то требования истца о выселении ответчиков из данного жилого помещения     являются законными и обоснованными.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально в той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 4000 рублей, исходя из заявленных исковых требований. В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков Джабаева Э.Я., Ковалева Т.А., Ковалев Д.А., Маслова А.П. в пользу истца 4000 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Закрытого акционерного общества «ДельтаКредит» к Джабаева Э.Я., Ковалева Т.А., Ковалев Д.А., Маслова А.П. о выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Выселить Джабаева Э.Я., Ковалева Т.А., Ковалев Д.А., Маслова А.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Снять с регистрационного учета Джабаева Э.Я. ЯхияновнуЮ, Ковалева Т.А., Ковалев Д.А., Маслова А.П. из <...>.

Взыскать солидарно с ответчиков Джабаева Э.Я., Ковалева Т.А., Ковалев Д.А., Маслова А.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

           Джабаева Э.Я., Ковалева Т.А., Ковалев Д.А., Маслова А.П. вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке - в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...>, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.