РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2011 года                                       г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Лапаевой Н.В., при секретаре Козловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марчева К.М. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Марчев К.М. обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации г. Оренбурга, указав, что он является собственником двухкомнатной квартиры и земельного участка по адресу <...>, купленной по договору от <Дата обезличена>. Право собственности зарегистрировано <Дата обезличена> в УФРС по Оренбургской области. На праве общей совместной собственности принадлежит истцу и другим собственникам квартир и земельный участок площадью 2 155 кв.м. Доли собственников квартир определены пропорционально площадям квартир согласно договора определения долей от <Дата обезличена>. Истец осуществил пристрой к своей квартире литер А4 вместо снесенного ветхого литера А3. Вновь возведенный литер А4 площадью 66,6 кв.м. состоит из помещений позиция 3 площадь 30,4 кв.м, позиция 2 площадь 17,5 кв.м., позиция 1 площадь 12,7 кв.м. и позиция 6 площадь 6,0 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 87,1 кв.м., жилая площадь 50,9 кв.м. просил суд признать право собственности на трехкомнатную квартиру <Номер обезличен> с измененной технической характеристикой общей площадью 87,1 кв.м., жилой площадью 50,9 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного дома <...>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте его был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Кузьмина Е.Н., действующая на основании доверенности от 04.10.2011 года, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Администрация г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте его были извещены надлежащим образом представили в суд отзыв, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие, отметив при этом. Что не возражают против удовлетворения заявленных требований при наличии всей необходимой документации.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Исходя из ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> следует. что Марчеву К.М. принадлежит на праве общей долевой собственности двухкомнатная квартира, общей площадью 28,6 кв.м., на первом этаже дома по адресу <...>.

Согласно градостроительного плана земельного участка <Номер обезличен>, на котором находится по адресу <...> документация по планировке территории не была утверждена. Площадь указанного земельного участка составляет 0, 2155 га.

Как следует из соглашения об определении долей от <Дата обезличена>, заключенному между жильцами дома <...> следует, что были определены доли земельного участка, на котором расположен дом пропорционально размеру общих площадей квартиры № 1, квартиры № 2, квартиры № 3, квартиры № 4.

Из технического паспорта на квартиру по адресу <...> следует, что указанная квартира за Марчевым К.М. на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>. Свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> № <данные изъяты>.

Судом установлено, что согласно справке ГУП «ОЦИОН» от <Дата обезличена> спорная квартира была перепланирована, а именно от законного дома литер АА1А2А3 отломана часть под Литер А3, которая была составной частью квартиры <Номер обезличен>. К данной квартире учтен литер А4 площадью 66,6 кв.м. из керамзито-блоков, документы, разрешающие возведение и на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлены. Инвентаризационная стоимость квартиры с учетом пристроя литер А4 составляет <данные изъяты>.

Согласно заключения по обследованию пристроя литер А4 к квартире <Номер обезличен> жилого дома литер АА1А2, расположенного по адресу <...>, проведенному ОАО проектный институт «Оренбурггражданпроект» следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого объекта оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил; обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодно к нормальным условиям эксплуатации; прочность, устойчивость и долговечность влияния на конструкции основного жилого дома; обследуемый объект не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Из заключения санитарно-эпидемической экспертизы от <Дата обезличена> № 56.ФБУЗ.01.01-10.2011-4149 следует, что объект санитано-эпидемиологической экспертизы: жилая трехкомнатная квартира <Номер обезличен> в одноэтажном жилом доме (Литер АА1А2А4) по адресу <...> соответствует СанПиН 2.1.2. 2645 - 10 «Саниатрно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключения отдела надзорной деятельности по г. Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области от 16.12.2011 года № 3064-2-7-49 следует, что при проверке квартиры с пристроем (Литер А4), расположенного по адресу <...> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марчева К.М. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Марчева К.М. право собственности на самовольную постройку - трехкомнатную квартиру <Номер обезличен> с измененной технической характеристикой общей площадью 87,1 кв.м., жилой площадью 50,9 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного дома <...>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней.

Судья