Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 января 2012 года г.Оренбург Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Зиновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерошенко О.В. к Администрации <...> о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л Ерошенко О.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что <Дата обезличена> ею по договору купли-продажи недвижимого имущества было приобретено незавершенное строительством здание ремонтной мастерской (свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-АБ 259364, назначение: объект незавершенного строительства, 1 - этажный, общая площадь застройки 274,8 кв.м., степень готовности 73%, инв. 53:401:002:000205330, литер В, адрес объекта: <...>), располагающееся на земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки предназначенные для размещения производственных зданий, для размещения незавершенного строительством здания ремонтной мастерской (литер В), общая площадь 12 085 кв.м., адрес объекта: Оренбург, <...>, кадастровый номер 56:44:0105003:31, принадлежащей ей на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-Аб 049673). На данный момент здание ремонтной мастерской завершено строительством, за счет ее собственных средств. После завершения строительства здания ремонтной мастерской был произведен его государственный технический учет и техническая инвентаризация, что подтверждается справкой <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданной Оренбургским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» В дальнейшем, она обращалась в Управление градостроительства и архитектуры с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания ремонтной мастерской. На данное заявление был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта. Здание ремонтной мастерской не противоречит действующим санитарным нормам и правилам. В соответствии с техническим отчетом ОС «Оренбургстройсертификация» АНО «Технопарк ОГУ» № ТП-ОСС-026/01-02-11 от <Дата обезличена> общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций здания ремонтной мастерской оценивается как работоспособное. Также на вышеуказанном земельном участке находится завершенное строительством здание склада. Данный объект возведен за счет собственных средств. После завершения строительства здания склада был произведен его государственный технический учет и техническая инвентаризация что подтверждается справкой <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданной Оренбургским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» В дальнейшем, она обращалась в Управление градостроительства и архитектуры с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания ремонтной мастерской. На данное заявление был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта. Здание ремонтной мастерской не противоречит действующим санитарным нормам и правилам. В соответствии с техническим отчетом ОС «Оренбургстройсертификация» АНО «Технопарк ОГУ» № ТП-ОСС-026/01-01-11 от <Дата обезличена> общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций здания ремонтной мастерской оценивается как работоспособное. Просит суд признать за ней право собственности на завершенное строительством здание ремонтной мастерской, по адресу: <...> и завершенное строительством здание склада расположенное на земельном участке, общая площадь 12 085 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 56:44:0105003:31. В судебное заседание истец Ерошенко О.В. не явилась, о дате и времени судебного заседания, извещена надлежащим образом. Представитель истца Ерошенко О.В. - <ФИО>5 действующий на основании доверенности от <Дата обезличена> исковые требования поддержал в полном объеме, на основаниях указанных в заявлении. Представитель ответчика - Администрации <...> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представив суду письменный отзыв. Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ст.218 ГК РФ) Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как следует из материалов дела, Ерошенко О.В. по договору купли-продажи от <Дата обезличена> было приобретено незавершенное строительством здание ремонтной мастерской, назначение: объект незавершенного строительства, 1- этажный подземных этажей - 0), общая площадь застройки 274,8 кв.м., степень готовности 73%, инв. <Номер обезличен>:401:002:000205330, литер В, адрес объекта: <...>, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права <Номер обезличен>-АБ 259364 от <Дата обезличена> Как установлено в судебном заседании, на данном участке истцом Ерошенко О.В. вышеназванное здание ремонтной мастерской завершено строительством за счет собственных средств и сил. В соответствии с сообщением Управления Роспотребнадзора по <...> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> здание ремонтной мастерской Литер В, по адресу: <...> размещено на земельном участке площадью 12085 кв.м., общей площадью 212,1 кв.м., находится в промышленной зоне и не противоречит действующим нормам и правилам. Согласно справке Отдела надзорной деятельности по <...> ГУ МЧС России по <...> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> при проверке здания ремонтной мастерской (литер В), расположенного по адресу: <...> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Также, согласно справке федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в отношении объекта - здания ремонтной мастерской, расположенного по адресу: <...>, проведен технический учет и техническая инвентаризация, присвоен литер В, инвентарный номер 53:401:002:000205330. Как следует из технического отчета, проведенного ОС «Оренбургстройсертификация» АНО «Технопарк ОГУ» № ТП-ОСС-026/01-02-11 от <Дата обезличена> по обследованию объекта - здание ремонтной мастерской по адресу: <...> техническое состояния основных несущих и ограждающих строительных конструкций зданий оцениваются как соответствующее строительным нормам. Здания не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Также, Ерошенко О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки предназначенные для размещения производственных зданий, для размещения незавершенного строительством здания ремонтной мастерской (литер В), общая площадь 12085 кв.м., адрес объекта: <...> земельном участке расположено незавершенное строительством здание ремонтной мастерской <Номер обезличен>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 56 -АБ 049673 от <Дата обезличена>, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> Как установлено в судебном заседании, на данном земельном участке истцом Ерошенко О.В. возведен пристрой - склад, за счет собственных средств и сил. В соответствии с сообщением Управления Роспотребнадзора по <...> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что склад Литер В1, по адресу: <...> размещено на земельном участке площадью 12085 кв.м., общей площадью 746,5 кв.м., находится в промышленной зоне и не противоречит действующим нормам и правилам. Согласно справке Отдела надзорной деятельности по <...> ГУ МЧС России по <...> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> при проверке здания склада (литер В1), расположенного по адресу: <...> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Также, согласно справке федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в отношении объекта - здания склада, расположенного по адресу: <...>, проведен технический учет и техническая инвентаризация, присвоен литер В1, инвентарный номер 53:401:002:000620970. Как следует из технического отчета, проведенного ОС «Оренбургстройсертификация» АНО «Технопарк ОГУ» № ТП-ОСС-026/01-01-11 от <Дата обезличена> по обследованию объекта - здание склада по адресу: <...> техническое состояния основных несущих и ограждающих строительных конструкций зданий оцениваются как соответствующее строительным нормам. Здания не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство объектов, предусматривает собой документ подтверждающий соответствие проектной документации, требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Как установлено в судебном заседании при осуществлении строительства объектов отсутствовала проектная документация, то есть строительство объектов осуществлялось истцом, не имея на то разрешений на строительство. На сегодняшний день строительство объектов завершено, а потому истец и обратился в администрацию <...> за получением разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, а не за разрешением на строительство. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом был соблюден досудебный порядок, а потому данное дело подлежит разрешению по существу. Оценив вышеприведенную совокупность доказательств, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности на завершенное строительством здание ремонтной мастерской, по адресу: <...> и завершенное строительством здание склада расположенное на земельном участке, общая площадь 12 085 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 56:44:0105003:31, за истцом. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ерошенко О.В. к администрации <...> о признании права собственности удовлетворить Признать за Ерошенко О.В. право собственности на завершенное строительством здание ремонтной мастерской, по адресу: <...> и завершенное строительством здание склада расположенное на земельном участке, общая площадь 12 085 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 56:44:0105003:31 Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца дней, со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: Мотивированный текст решения изготовлен: <Дата обезличена>