РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

20 января 2012 года                                                           г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В.,

при секретаре Зиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсупова О.В. к Тусенова А.Б., Галиев Д.С. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

      Юсупова О.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета, при этом указав, что она согласно договору купли-продажи от <Дата обезличена> приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена>

     До заключения договора зарегистрированными в спорной квартире значились трое человек, впоследствии одни снялся, однако, до настоящего времени остаются зарегистрированными ответчики: Тусенова А.Б., Галиев Д.С.

     С момента приобретения ею данной квартиры, ответчики не проживают, оплату за жилое помещение не осуществляют, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членами ее семьи они не являются.

Просит суд признать Тусенова А.Б., Галиев Д.С. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...>, а также снять их регистрационного учета из данного жилого помещения.

       Истец Юсупова О.В. в судебном заседании исковые требования уточнила, с учетом уточнений просила суд признать Тусенова А.Б., Галиев Д.С. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...>, а также снять их регистрационного учета из данного жилого помещения.

        Ответчики Тусенова А.Б., Галиев Д.С. в судебное заседание не явились, место жительство суду неизвестно.

        Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен к участию в деле, представитель ответчика Тусенова А.Б., Галиев Д.С. - адвокат <ФИО>7

         Представитель ответчика Тусенова А.Б., Галиев Д.С..- адвокат <ФИО>7, действующая на основании ордера просила отказать в заявленных исковых требованиях, по тем основаниям, что ответчики отсутствует и не могут представлять доказательства и возражения по существу заявленных требований.

       Представитель третьего лица УФМС по <...> в судебное заседание не явился, о дате, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.            

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, и, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Как следует из материалов дела, <Дата обезличена> на основании купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенному между продавцом <ФИО>8, действующей по доверенности от <Дата обезличена>, удостоверенной <ФИО>9, временно исполняющим обязанности нотариуса <...> <ФИО>10 от имени <ФИО>11, с одной стороны, и покупателем Юсупова О.В., с другой стороны была приобретена квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>

     В соответствии с ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц, с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

         Как следует из п. 4 договора купли-продажи от <Дата обезличена>, в отчуждаемой квартире на момент заключения договора зарегистрированы: Тусенова А.Б., Галиев Д.С., <ФИО>12 Продавец гарантирует покупателю, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом, право пользования указанной квартирой не имеется.

     В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

      Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      Судом установлено, что ответчики Тусенова А.Б., Галиев Д.С. до настоящего времени с регистрационного учета по адресу: <...> не снялись, в связи с чем, нарушаются права истца, как собственника жилого помещения, доказательств обратного ответчиками суду представлено не было.

         В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

      Таким образом, при переходе права собственности на спорную квартиру к истцу - ответчики Тусенова А.Б., <ФИО>13 прекратили право пользования данной жилой площадью.

      Судом установлено, что ответчики Тусенова А.Б., Галиев Д.С. не являются членами семьи Юсупова О.В., а именно собственника квартиры, расположенной по адресу: <...>, соглашений между собственником и ответчиками о праве пользования не имеется. Намерений передавать у истца в пользование ответчиков Тусенова А.Б., Галиев Д.С. имущество, принадлежащее ей на праве собственности, не имеет.

       При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ответчиками права пользования в спорной <...> ни в силу закона, ни в силу договора не имеется, в связи с чем, ответчики подлежит признанию прекратившими право пользования данным жилым помещением, и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

          Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Исковые требования Юсупова О.В. к Тусенова А.Б., Галиев Д.С. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

      Признать <ФИО>2 прекратившей право пользования квартирой <Номер обезличен> <...>.

      Снять <ФИО>2 с регистрационного учета по адресу: <...>.

     Признать Галиев Д.С. прекратившим право пользования квартирой <Номер обезличен> <...>.

      Снять Галиев Д.С. с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен <Дата обезличена>