Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2011 года                                                           г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи

Вахрамеевой Ю.В. с участием прокурора Буева В.В.,

при секретаре Зиновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щетикова Н.П. к администрации <...>, Аксенова Т.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <ФИО>1, 2003 года рождения, Аксенова М.А., 2011 года рождения о признании права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства, признании недействительным договора найма, о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учета; встречному иску Аксенова Т.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <ФИО>1, 2003 года рождения, Аксенова М.А., 2011 года рождения к Щетикова Н.П. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

         Щетикова Н.П. уточнив, в порядке ст. 39 ГПК РФ первоначально заявленные исковые требования, предъявила иск к Администрации <...>, Аксенова Т.С. о признании за ней право пользования жилым помещением - комнатой <Номер обезличен> по <...> на условиях договора социального найма, регистрации по месту жительства данному адресу, признать недействительным договор найма <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между ОАО «ПО «Стрела» и Аксенова Т.С. на право пользования жилой площадью в размере 6 кв.м. в комнате <Номер обезличен> по <...>, признании Аксенова Т.С., <ФИО>1, Аксенова М.А. не приобретшими право пользования жилой площадью в комнате <Номер обезличен> по <...>. снятии их с регистрационного учета по месту жительства данному адресу.

          В обосновании своих требований ссылается на то, что она в 2005 году на основании договора найма была вселена в комнату <Номер обезличен> общежития «Подружка», расположенного по <...>, к своей сестре <ФИО>8, которая зарегистрирована по месту жительства на основании ордера и проживает в настоящее время.

         По семейным обстоятельствам в 2007 году ей была предоставлена комната <Номер обезличен> в указанном общежитии для постоянного проживания, в которой она проживает и в настоящий момент.

         Данная комната является местом ее постоянного места жительства. В комнате имеются ее вещи, мебель, одежда. Она постоянно проводит ремонт указанного жилого помещения, несет расходы по оплате коммунальных платежей в завышенном размере за комнату <Номер обезличен>. Из ответа из УФМС России по <...> ей стало известно, что в комнате, где она постоянно проживает значится зарегистрированной Аксенова Т.С., 1982 года рождения, которая никогда не вселялась в комнату, соответственно каких-либо вещей её нет, ремонт спорного помещения никогда не производила. Она (<ФИО>14) своего согласия на регистрацию Аксенова Т.С. не давала. Считает, что Аксенова Т.С. не приобрела право пользования жилым помещением. Кроме того, в сентябре 2011 года Аксенова Т.С. зарегистрировала в спорной комнате и своих несовершеннолетних детей: Аксенова М.А., 2011 года рождения и <ФИО>1, 2003 года рождения.

         Не согласившись с исковыми требованиями Щетикова Н.П., Аксенова Т.С.действующая в интересах себя и несовершеннолетних детей <ФИО>1, Аксенова М.А. обратилась в суд со встречным иском к Щетикова Н.П. о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением. В обосновании своих требований указала, что в связи с трудовыми отношениями с ОАО «ПО «Стрела», ей в 2009 году была предоставлено место в комнате <Номер обезличен> по <...>, о чем между нею и Гостиничным комплексом ОАО «ПО «Стрела» был заключен договор социального найма, который явился основанием для регистрации её по месту жительства по указанному адресу. Имея на руках договор найма и постоянную регистрацию в спорной комнате, она полагала, что в любое время может вселиться в спорное помещение, но когда приехала в общежитие, то в комнату попасть не смогла, поскольку в ней проживала Щетикова Н.П.. В настоящее время она не проживает в комнате, так как Щетикова Н.П. чинит ей препятствия во вселении.

Щетикова Н.П. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

         Представитель Щетикова Н.П. - <ФИО>9, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена> в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнений поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, пояснив, что Аксенова Т.С. никогда в спорную комнату не вселялась, вещей её в комнате не имеется. Щетикова Н.П. несет полностью расходы по спорной комнате, производит ремонт, спорная комната является постоянным её местом жительства. На момент передачи общежития в муниципальную собственность <ФИО>14 проживала в данном общежитии, которое было предоставлено ей в связи с трудовыми отношениями с ОАО «ПО «Стрела», которое ранее являлось собственником данного общежития. Однако при заключении договора найма с Аксенова Т.С. в 2009 году, на регистрацию последней по месту жительства в комнате в которой проживает Щетикова Н.П., согласие последней получено не было, за ним никто и не обращался. Считает, что Аксенова Т.С., а также и её несовершеннолетние дети, которые были зарегистрированы в спорной комнате в период действия обеспечительных мер в виде запрета на регистрацию в спорной комнате, подлежат снятию с регистрационного учета в спорной квартире, так как они не приобрели право пользования жилым помещением, поскольку никогда не вселялись в него, не производили оплату за содержание комнаты, более того, договор найма заключен на комнату, которая обременена правами других лиц, т.е.в нарушении действующего законодательства. Также указала суду, что Аксенова Т.С. не были представлены доказательства того, что ей со стороны Щетикова Н.П. чинились какие-либо препятствия в проживании в спорной комнате.

Аксенова Т.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <ФИО>1 и Аксенова М.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (телефонограммой), а также в деле имеется расписка.

Представитель ответчика Администрации г. <ФИО>10 (доверенность от <Дата обезличена> за <Номер обезличен>), являющаяся также представителем третьего лица - ОАО «ПО «Стрела» ( доверенность от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-юр) в судебное заседании не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

         Представитель третьего лица УФМС по <...> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" вступил в силу <Дата обезличена>, именно с этого дня действует и ст. 7 данного Федерального закона.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Жилищные правоотношения носят длящийся характер и норма статьи 7 Закона "О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" определяет правовой режим жилых помещений в зданиях общежитий, ранее принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, а затем переданных в ведение органов местного самоуправления. Из содержания данной нормы следует, что такие помещения утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Проживающие в этих помещениях граждане, которым они были предоставлены на законных основаниях, независимо от того, до или после введения в действие Жилищного кодекса РФ эти граждане приобрели право пользования жилыми помещениями, а здание передано в ведение органов местного самоуправления, - составляют одну категорию субъектов жилищных правоотношений.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

При передаче собственности меняется правовой статус жилого помещения, что влечет преобразование договора найма жилого помещения в договор социального найма. Моментом изменения правового статуса является передача общежития в ведение органа местного самоуправления.

Следовательно, в силу прямого указания закона, жилищный фонд, находившийся в государственной собственности и переданный в муниципалитет, относится к жилищному фонду социального использования.

        Судом установлено, что здание общежития «Подружка», расположенное по адресу: <...>, изначально находилось в ведении государственного предприятия ( ФГУП п\о «Стрела»), ныне ОАО «ПО «Стрела». В настоящее время на основании распоряжения главы <...> <Номер обезличен>-р от <Дата обезличена> общежитие передано в муниципальную собственность.

Как установлено судом, Щетикова Н.П., находясь в трудовых отношениях с ОАО «ПО «Стрела», в 2005 году была вселена на койко-место в комнату <Номер обезличен> общежития «Подружка», расположенное по адресу: <...>, имея регистрацию по месту пребывания. Согласно пояснениям представителя Щетикова Н.П., в указанной комнате Щетикова Н.П. проживала совместно со своей сестрой до 2007 года. С 2007 года по настоящее время она проживает в комнате <Номер обезличен> общежития «Подружка», которая была ей предоставлена на основании договора найма жилого помещения. В данной комнате имеются ее вещи, мебель, она производит ремонт в комнате, оплачивает коммунальные услуги по лицевому счету, который был открыт на её имя по данному помещению. Имеет в спорной комнате регистрацию по месту пребывания, которую ей ежегодно продлевается.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Щетикова Н.П. с <Дата обезличена> по настоящее время является работником ОАО ПО «Стрела», о чем свидетельствует справка, а также копия трудовой книжки.

<Дата обезличена> с Щетикова Н.П. был заключен договор о предоставлении ей койко-места в комнате <Номер обезличен> общежития «Подружка», расположенного по адресу: <...>, где она временно была зарегистрирована.

Впоследствии с ней ежегодно заключались договоры найма жилого помещения на комнату <Номер обезличен>, которую она стала занимать с 2007 года, имеет по данному адресу регистрацию по месту пребывания, а также производит за помещение все необходимые платежи. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

         Согласно показаниям свидетеля <ФИО>8, допрошенной в судебном заседании от <Дата обезличена>, следует, что Щетикова Н.П., являясь её родной сестрой, с 2005г. по 2007г. проживала вместе с ней в комнате <Номер обезличен> общежития «Подружка», а с 2007 г. проживает в комнате <Номер обезличен>. Произвела в данной комнате ремонт, несет расходы по данной комнате. До мая 2011 года с Щетикова Н.П. в комнате проживала девушка по имени Алия, а с мая 2011 года по настоящее время Щетикова Н.П. проживает в комнате одна, и несет все расходы самостоятельно.

          Как следует из сообщения УФМС России по <...> Щетикова Н.П. зарегистрирована в комнате <Номер обезличен> по <...> по месту пребывания с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по договору найма <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Также в указанной комнате зарегистрирована по месту жительства Аксенова Т.С., 1982 года рождения с <Дата обезличена>, Аксенова М.А., 2011 года рождения с <Дата обезличена>, <ФИО>1, 2003 года рождения с <Дата обезличена>

        Судом установлено, что после предоставления Щетикова Н.П. в 2007 года спорной комнаты, последняя произведя в ней предварительно ремонт, вселилась и проживает по настоящее время, неся с указанного времени расходы за проживание в данной комнате и коммунальные услуги, что подтверждается данными, копией финансового лицевого счета и расчетной книжкой, выданной на имя Щетикова Н.П.

       Согласно пояснениям представителя Щетикова Н.П., Аксенова Т.С. никогда в комнате <Номер обезличен> <...> не проживала. Тот факт, что Аксенова Т.С. не проживала и не вселялась в спорную комнату, был подтвержден также показания свидетелей <ФИО>11, <ФИО>12, <ФИО>13 допрошенных в судебном заседании от <Дата обезличена>

      Так, свидетель <ФИО>11 показала, что проживала в комнате <Номер обезличен> общежития «Подружка» вместе с Щетикова Н.П. с октября 2010 года до мая 2011 года. За указанный период Аксенова Т.С. в комнату ни разу не приходила, не предпринимала попытки вселиться. Также указала, что на момент её вселения в комнату Щетикова Н.П. проживала одна.

Свидетель <ФИО>12, показала, что проживает в общежитии «Подружка» в комнате <Номер обезличен>, также с 2005 года в общежитии проживает Щетикова Н.П. С 2007 года кроме Щетикова Н.П. в комнате <Номер обезличен> проживали разные девушки ( Регина, Алия, Айна), но женщина по имени Аксенова Т.С. никогда не вселялась в комнату и не проживала. Также показала, что она часто бывает в гостях у Щетикова Н.П., никогда не видела, чтобы Щетикова Н.П. препятствовала кому-либо во вселении в комнату.

Свидетель <ФИО>13 показала, что знает Щетикова Н.П. с 2005 года, так как сама проживает в общежитии с 2000 года в комнате <Номер обезличен>. Указала, что Щетикова Н.П. с 2007 года проживает в комнате <Номер обезличен> общежития, где произвела ремонт, производит оплату за комнату. Аксенова Т.С. никогда в комнате <Номер обезличен> не проживала, вещей ее тем не было, каких-либо попыток вселиться в указанную комнату не предпринимала.

        Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом было установлено, что Щетикова Н.П. с 2007 г. и по настоящее время проживает в комнате <Номер обезличен> по <...>, с этого времени оплачивает за комнату, произвела ремонт за счет собственных средств, доказательств обратного суду не представлено. Аксенова Т.С. в спорное жилое помещение не вселялась, не проживала, каких-либо вещей её в комнате никогда не имелось, оплата ею не производится. Тот факт, что на имя Аксенова Т.С. открыт лицевой счет на спорную комнату, не свидетельствует о том, что она фактически несет расходы по оплате за помещение.

Спорное жилое помещение является постоянным местом жительства Щетикова Н.П., при этом на праве собственности она, какое-либо недвижимое имущество не имеет.

Поскольку здание общежития «Подружка» было передано в муниципальную собственность в соответствии с распоряжением Главы <...> от <Дата обезличена>, то согласно нормам Федерального закона от <Дата обезличена> № 189-ФЗ к данному зданию применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

          Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Щетикова Н.П. приобрела право пользования спорным жилым помещением - комнатой <Номер обезличен> по <...> на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

        Жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

Как следует из материалов дела, <Дата обезличена> был заключен договор найма <Номер обезличен> между Гостиничным комплексом ОАО «ПО «Стрела» и Аксенова Т.С. на комнату <Номер обезличен> по адресу: <...>, что послужило основанием для регистрации последней по месту жительства, а также в последующем ее несовершеннолетних детей <ФИО>1, 2003 года рождения, Аксенова М.А. 2011 года рождения. Однако судом установлено, что на момент заключения вышеназванного договора, жилое помещение, предметом которого являлся договор, было уже передано по договору Щетикова Н.П. в пользование.

          Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор заключенный с Аксенова Т.С. недействителен в силу закона, поскольку был заключен на комнату <Номер обезличен>, которая была обременена, а договор социального найма заключается на помещение свободное от прав третьих лиц.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Аксенова Т.С. не приобрела право пользования спорным жилым помещением, и как следствие не приобрели право пользования спорным жилым помещением и несовершеннолетние дети Аксенова Т.С. : <ФИО>1 и Аксенова М.А..

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Место жительство несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

        Поскольку суд, пришел к выводу о признании Аксенова Т.С. и её детей не приобретшими право пользования жилым помещением - комнатой <Номер обезличен> <...>, следовательно, встречные исковые требования Аксенова Т.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением к Щетикова Н.П. являются необоснованными и незаконными, а потому не подлежащие удовлетворению. Так, Аксенова Т.С. не предоставила суду доказательства в силу ст. 56 ГПК РФ, подтверждающие основания своих встречных требований. Доводы, изложенные Аксенова Т.С. во встречных требованиях о чинимых препятствий во вселении со стороны Щетикова Н.П. были опровергнуты в судебном заседании пояснениями сторон, показаниями свидетелей, а также материалами дела.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Щетикова Н.П., удовлетворить.

Признать за Щетикова Н.П. право пользования жилым помещением - комнатой <Номер обезличен> в <...>.

Зарегистрировать Щетикова Н.П. по месту жительства по адресу: <...> комната <Номер обезличен>.

Признать недействительным договор найма <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на жилое помещение - комнату <Номер обезличен> <...> заключенный между Гостиничным комплексом ОАО «ПО «Стрела» и Аксенова Т.С..

Признать Аксенова Т.С., <ФИО>1, <Дата обезличена> года рождения, Аксенова М.А., <Дата обезличена> года рождения не приобретшими право пользования жилым помещением - комнатой <Номер обезличен> в <...>.

Снять Аксенова Т.С., <ФИО>1, <Дата обезличена> года рождения, Аксенова М.А., <Дата обезличена> года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...> комната <Номер обезличен>.

В удовлетворении встречного иска Аксенова Т.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <ФИО>1, 2003 года рождения, Аксенова М.А., 2011 года рождения к Щетикова Н.П. о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>