РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 февраля 2012 года г. Оренбург Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Самохиной Л. М, при секретаре Спириной С.В., с участием представителя ответчика - Бахарева Г. Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вертяевой В.М. к Кооперативу № 509 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж и погреб, УСТАНОВИЛ: Вертяева В.М. обратилась в суд с иском к Кооперативу № 509 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта (далее по тексту - ГСК № 509), указала, что является членом ГСК № 509, расположенного по адресу: <...>. На основании постановления администрации г. Оренбурга от 13.01.1995 года № 8-п и постановления Главы города Оренбурга от 28.11.2007 года № 7494-п, ГСК № 509 на отведённом земельном участке площадью 3408 кв.м. по адресу: <...> осуществил строительство двухэтажного здания боксовых гаражей литер <данные изъяты> с подвалом. Строительство осуществлялось в соответствии с градостроительным планом, утверждённым проектом, разрешением № Г-010/95 Архитектурно-строительного надзора администрации г. Оренбурга и договором аренды земельного участка от 13.03.1995 года. В настоящее время ответчик полностью завершил строительство гаражей. Гаражный комплекс полностью соответствует требованиям градостроительных норм и технических регламентов, что подтверждается заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от 03.03.2010 года, актом контрольного опробирования автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения людей о пожаре и модульной установки пожаротушения от 04.10.2010 года. На основании письма от 03.11.2000 года № 00-85 МУП «АСФА», комплексу гаражей присвоен адрес: <...>. Она (истец) полностью внесла паевой взнос и стала владельцем боксового гаража <Номер обезличен>, общей площадью 19,1 кв.м., расположенного на первом этаже, и погреба <Номер обезличен>, общей площадью 5,4 кв. м., расположенного в подвале двухэтажного панельного здания гаражей с подвалом Литер <данные изъяты> по адресу: <...> Однако, зарегистрировать право собственности на указанные помещения в административном порядке не представилось возможным. Поскольку строение соответствует всем пожарным, санитарным нормам и правилам просила признать за ней право собственности на вышеуказанный боксовый гараж и погреб. В судебное заседание истец Вертяева В.М. не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, в заявлении просила о рассмотрении дела в своё отсутствие. Представитель ответчика ГСК № 509 - Бахарев Г. Б., в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований. В судебное заседание представитель администрации г. Оренбурга не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. В представленном суду отзыве не возражал против признания за истцом права собственности на погреб при наличииУстава, свидетельства о постановке на учёт организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, справки ГСК о членстве гражданина, закреплении за ним соответствующего гаража и полной выплаты паевого взноса, документа о земелотводе, действующего договора аренды земельного, кадастрового паспорта земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно постановлению администрации г. Оренбурга от 13.01.1995 г. № 8-п, отведено ГСК № 509 в долгосрочную аренду на 10 лет земельный участок площадью 0,16 га и разрешено строительство 2-х ярусного кооперативного гаража в 11 микрорайоне Северного жилого района. Из договора аренды от 13.03.1995 г. следует, что администрация г. Оренбурга сдаёт, а ГСК № 509 (арендатор) принимает в аренду земельные участки общей площадью 0,19825 га для строительства 2-х ярусного кооперативного гаража в 11 микрорайоне Северного жилого района. Настоящий договор заключён сроком на 10 лет. 31.12.1995 г. ГСК № 509 выдано разрешение на строительство гаражей № 2-010/95. Постановлением Главы г. Оренбурга от 28.11.2007 г. № 7494-п утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 3 408 кв.м., для предоставления ГСК № 509, месторасположение установлено относительно ориентира гаражи <...>, в соответствии с топографической съёмкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга от 09.08.2007 г., с разрешённым использованием: земли гаражей и автостоянок для завершения строительства гаражей. Категория земель: земли населённых пунктов. Актом проверки соблюдения земельного законодательства от 04.02.2009 г. № 55/12 Управления землепользования и развития природного хозяйства администрации г. Оренбурга, установлено, что земельный участок площадью 3 408 кв.м., для предоставления ГСК № 509 на момент проверки 04.02.2009 г. выделен постановлением Главы г. Оренбурга № 7494-п от 28.11.2007 г. На участке размещается ГСК № 509. Из сообщения Инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области от 27.04.2011 г. следует, что при отсутствии акта ввода в эксплуатацию, вопрос о признании права на объект недвижимости может быть решён в судебном порядке. Как следует из справки ГСК № 509 от 15.11.2011 года, Вертяевой В.М. полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, расположенный в ГСК № 509 по адресу <...> В соответствии с техническим отчётом по материалам обследования несущих и ограждающих строительных конструкций здания ГСК № 509 от 22.01.2010 г., общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций: фундаментов, стен, кирпичных и стальных колонн, железобетонных и стальных ригелей, плит покрытия и междуэтажных перекрытий на момент обследования оценивается как работоспособное, кровли как ограничено-работоспособное. Строительные конструкции обследованного здания в целом обладают необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации. Несущие и ограждающие конструкции здания обследованных гаражей не создают угрозы для жизни и здоровья граждан и полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил, а также других нормативно-технических документов, действующих в области строительства, за исключением конструктивного решения кровли, которое не соответствует требованиям СНиП II-26-76 «Кровли». Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № 56. ФГУЗ.01.01-03.2010-0826 от 03.03.2010 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», ГСК № 509 по адресу г. Оренбург,пр. Дзержинского, 45, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Письмом Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга от 27.07.2011 г. сообщено, что разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК № 509 не может быть выдано, административный порядок ввода объектов в эксплуатацию не может быть применён. Согласно выписке из постановления администрации г. Оренбурга от 22.06.2011 г. № 4264-п, владельцем гаража <Номер обезличен> и погреба <Номер обезличен>, расположенного в ГСК № 509 по адресу <...> является Вертяева В.М. Согласно справкам ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 06.12.2011 года, Вертяева В.М. является правообладателем гаража <Номер обезличен>и погреба <Номер обезличен>, расположенного в ГСК № 509 по адресу <...>. Из акта приёма-передачи от 15.11.2011 г. № 26 следует, что ГСК № 509 передаёт в собственность Вертяевой В.М. (члену кооператива), а член кооператива принимает боксовый гараж <Номер обезличен>, общей площадью 19,1 кв.м., расположенный на первом этаже, и погреб <Номер обезличен>, общей площадью 5,4 кв. м., расположенный в подвале двухэтажного панельного здания гаражей с подвалом Литер <данные изъяты> по адресу: <...> Как следует из п. п. 2.3 устава ГСК № 509, предметом деятельности кооператива является, в том числе, строительство, реконструкция, содержание, ремонт, эксплуатация и управление комплексом надземных гаражей. В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ГСК № 509, кадастровый номер <Номер обезличен>, утверждённый Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга. Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Вертяева В.М. является членом кооператива, за ней закреплён гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, истцом полностью оплачены паевые взносы, что подтверждается справкой. Таким образом, суд признаёт за Вертяевой В.М. право собственности на спорный гараж и погреб, поскольку они созданы на земельном участке, отведённом для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, Вертяева В.М. не имеет возможности оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Вертяевой В.М. к Кооперативу № 509 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж и погреб, удовлетворить. Признать за Вертяевой В.М. право собственности на гараж <Номер обезличен>, общей площадью 19,1 кв.м., расположенный на первом этаже, и погреб <Номер обезличен>, общей площадью 5,4 кв. м., расположенный в подвале двухэтажного панельного здания гаражей с подвалом Литер <данные изъяты> по адресу: <...> Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: Решение не вступило в законную силу