РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2012 года                                                                           г. Оренбург                     

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи

Урбаша С.В.,

при секретаре Листопадовой Е.В.,

с участием представителя ответчика - Бахарева Г. Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тристень <данные изъяты> к Кооперативу № 509 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж и погреб,

УСТАНОВИЛ:

Тристень Ю.А. обратился в суд с иском к Кооперативу № 509 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта (далее по тексту - ГСК № 509), указал, что является членом ГСК № 509, расположенного по адресу: <...>, п<...>, <...> На основании постановления администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и постановления Главы города Оренбурга от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-п, ГСК № 509 на отведённом земельном участке площадью 3408 кв.м. по адресу: <...>, п<...>, 45 осуществил строительство двухэтажного здания боксовых гаражей <данные изъяты> с подвалом. Строительство осуществлялось в соответствии с градостроительным планом, утверждённым проектом, разрешением <Номер обезличен> Архитектурно-строительного надзора администрации г. Оренбурга и договором аренды земельного участка от <Дата обезличена>. В настоящее время ответчик полностью завершил строительство гаражей. Гаражный комплекс полностью соответствует требованиям градостроительных норм и технических регламентов, что подтверждается заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от <Дата обезличена>, актом контрольного опробирования автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения людей о пожаре и модульной установки пожаротушения от <Дата обезличена>. На основании письма от <Дата обезличена> <Номер обезличен> МУП «АСФА», комплексу гаражей присвоен адрес: <...>, п<...>, 45. Он (истец) полностью внес паевой взнос и стал владельцем боксового гаража <Номер обезличен>, общей площадью 19,4 кв.м., расположенного на втором этаже, и погреба <Номер обезличен>, общей площадью 6,5 кв. м., расположенного в подвале двухэтажного панельного здания гаражей с подвалом <данные изъяты> по адресу: <...>, п<...>. Однако, зарегистрировать право собственности на указанные помещения в административном порядке не представилось возможным. Поскольку строение соответствует всем пожарным, санитарным нормам и правилам просила признать за ним право собственности на вышеуказанный боксовый гараж и погреб.

В судебное заседание истец Тристень Ю.А. не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГСК № 509 - Бахарев Г. Б., в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно постановлению администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-п, отведено ГСК № 509 в долгосрочную аренду на 10 лет земельный участок площадью 0,16 га и разрешено строительство 2-х ярусного кооперативного гаража в 11 микрорайоне Северного жилого района.

Из договора аренды от <Дата обезличена> следует, что администрация г. Оренбурга сдаёт, а ГСК № 509 (арендатор) принимает в аренду земельные участки общей площадью 0,19825 га для строительства 2-х ярусного кооперативного гаража в 11 микрорайоне Северного жилого района. Настоящий договор заключён сроком на 10 лет.

<Дата обезличена> ГСК № 509 выдано разрешение на строительство гаражей <Номер обезличен>.

Постановлением Главы г. Оренбурга от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-п утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 3 408 кв.м., для предоставления ГСК № 509, месторасположение установлено относительно ориентира гаражи <...>, п<...> в соответствии с топографической съёмкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена>, с разрешённым использованием: земли гаражей и автостоянок для завершения строительства гаражей. Категория земель: земли населённых пунктов.

Актом проверки соблюдения земельного законодательства от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Управления землепользования и развития природного хозяйства администрации г. Оренбурга, установлено, что земельный участок площадью 3 408 кв.м., для предоставления ГСК № 509 на момент проверки <Дата обезличена> выделен постановлением Главы г. Оренбурга <Номер обезличен>-п от <Дата обезличена> На участке размещается ГСК № 509.

Из сообщения Инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области от <Дата обезличена> следует, что при отсутствии акта ввода в эксплуатацию, вопрос о признании права на объект недвижимости может быть решён в судебном порядке.

Как следует из справки ГСК № 509 от <Дата обезличена>, Тристень Ю.А. полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, расположенные в ГСК № 509 по адресу <...>, п<...>

В соответствии с техническим отчётом по материалам обследования несущих и ограждающих строительных конструкций здания ГСК № 509 от <Дата обезличена>, общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций: фундаментов, стен, кирпичных и стальных колонн, железобетонных и стальных ригелей, плит покрытия и междуэтажных перекрытий на момент обследования оценивается как работоспособное, кровли как ограничено-работоспособное. Строительные конструкции обследованного здания в целом обладают необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации. Несущие и ограждающие конструкции здания обследованных гаражей не создают угрозы для жизни и здоровья граждан и полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил, а также других нормативно-технических документов, действующих в области строительства, за исключением конструктивного решения кровли, которое не соответствует требованиям СНиП II-26-76 «Кровли».

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен>. ФГУЗ.01.01-03.2010-0826 от <Дата обезличена> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», ГСК № 509 по адресу <...>,п<...>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Письмом Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена> сообщено, что разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК № 509 не может быть выдано, административный порядок ввода объектов в эксплуатацию не может быть применён.

Согласно выписке из постановления администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-п, владельцем гаража <Номер обезличен> и погреба <Номер обезличен>, расположенных в ГСК № 509 по адресу <...>, п<...>, является Тристень Ю.А.

Согласно справкам ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от <Дата обезличена>, Тристень Ю.А. является правообладателем гаража <Номер обезличен> и погреба <Номер обезличен>, расположенных в ГСК № 509 по адресу <...>, п<...>

Из акта приёма-передачи от <Дата обезличена> <Номер обезличен> следует, что ГСК № 509 передаёт в собственность Тристень Ю.А., (члену кооператива), а член кооператива принимает боксовый гараж <Номер обезличен>, общей площадью 19,4 кв.м., расположенного на втором этаже, и погреба <Номер обезличен>, общей площадью 6,5 кв. м., расположенного в подвале двухэтажного панельного здания гаражей с подвалом <данные изъяты> по адресу: <...>, п<...>

Как следует из п. п. 2.3 устава ГСК № 509, предметом деятельности кооператива является, в том числе, строительство, реконструкция, содержание, ремонт, эксплуатация и управление комплексом надземных гаражей.

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, п<...>, ГСК № 509, кадастровый номер <Номер обезличен>, утверждённый Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Тристень Ю.А. является членом кооператива, за ним закреплён гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, истцом полностью оплачены паевые взносы, что подтверждается справкой. Таким образом, суд признает за Тристень Ю.А. право собственности на спорный гараж и погреб, поскольку они созданы на земельном участке, отведённом для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, Тристень Ю.А. не имеет возможности оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тристень <данные изъяты> к Кооперативу № 509 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж и погреб, удовлетворить.

Признать за Тристень <данные изъяты> право собственности на гараж <Номер обезличен>, общей площадью 19,4 кв.м., расположенный на втором этаже и погреб <Номер обезличен>, общей площадью 6,5 кв. м., расположенный в подвале двухэтажного панельного здания гаражей с подвалом <данные изъяты>, по адресу: <...>, п<...>, <...>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца после изготовления мотивированного решения.

Судья: