Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 марта 2012 года г. Оренбург Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Урбаша С.В., при секретаре Листопадовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Дец <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа, У С Т А Н О В И Л: ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее по тексту - ОАО «АРИЖК») обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что <Дата обезличена> между истцом и Дец В.Э. был заключен договор стабилизационного займа <Номер обезличен>, по условиям которого ОАО «АРИЖК» предоставляет денежные средства ответчику с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей и погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисляемых процентов по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенному между ОИКБ «Русь» (ООО) и Дец В.Э. Денежные средства за период с <Дата обезличена> по настоящее время были перечислены на счет ответчика частями (траншами) на общую сумму - <данные изъяты>. В обеспечение исполнения договора истец и ответчик заключили Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно условиям которого, оформлена последующая ипотека на квартиру, расположенную по адресу: <...>. Дец В.Э. не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства, не произвел ни одного платежа в счет возврата суммы займа и уплаты процентов. Истец предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору стабилизационного займа. Однако направленные письма возвращены, в связи с истечением срока хранения. Просит: 1. Взыскать с ответчика задолженность по договору стабилизационного займа <данные изъяты>, в том числе: остаток основного долга - <данные изъяты>; проценты за пользование заемными средствами - <данные изъяты>; пени - <данные изъяты>; сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> за период с <Дата обезличена> по дату фактического возврата суммы займа включительно. 3. Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины <данные изъяты>. 4. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: <...> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену <данные изъяты> В судебном заседании представитель ОАО «АРИЖК» Сазанова Е.М., действующая на основании доверенности от 04.04.2011 года уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика задолженность по договору стабилизационного займа <данные изъяты>, в том числе остаток основного долга - <данные изъяты>, проценты за пользование заемными средствами - <данные изъяты> пени - <данные изъяты>, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> за период с <Дата обезличена> по дату фактического возврата суммы займа включительно, а также расходы по уплате госпошлины <данные изъяты>. Ответчик Дец В.Э. в судебное заседание не явился, его местожительство судом не установлено, а потому интересы ответчика в силу ст.50 ГПК РФ представлял адвокат Индовина А.Х., которая в судебном заседании исковые требования истца не признала. Представитель третьего лица - Банка ВТБ 24 (ЗАО) в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. <Дата обезличена> между ОАО «АРИЖК» и Дец В.Э. был заключен договор стабилизационного займа <Номер обезличен>, по условиям которого заемщику были перечислены денежные средства частями (траншами) на общую сумму - <данные изъяты> для целевого использования - уплаты ежемесячных платежей и погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисляемых процентов по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенному между ОИКБ «Русь» (ООО) и Дец В.Э. Факт предоставления вышеуказанной суммы подтверждается справкой <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.25). В силу п.3.2, п.4.1.1 договора стабилизационного займа заемщик обязался возвращать стабилизационный заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. В силу п. 4.4.1. договора стабилизационного займа от <Дата обезличена>, при просрочке заемщиком уплаты очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и при возникновении просрочек по уплате ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств. Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Установлено, что истец свои обязательства перед ответчиком выполнил, однако ответчик неоднократно в течение 12 месяцев просрочил уплату очередного ежемесячного платежа по договору стабилизационного займа более чем на 30 календарных дней. 23.05.2011 года банк предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств Дец В.Э. был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пени. Из данных расчета сумма задолженности по состоянию на <Дата обезличена> составила: остаток основного долга - <данные изъяты>, проценты за пользование заемными средствами - <данные изъяты>. Проверив данный расчет, суд приходит к выводу, что он произведен верно, в соответствии с условиями договора стабилизационного займа от <Дата обезличена>, и с ним соглашается. Таким образом, данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> за период с <Дата обезличена> по дату фактического возврата суммы займа включительно. В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Суд находит данное требование обоснованным, так как оно определено правилами ч.2 ст.811 ГК РФ и условиями заключенного между сторонами договора, которые предусматривают взыскание процентов, срок возврата которых не наступил. При этом, срок возврата и размер годовых процентов рассчитан при заключении договора стабилизационного займа, ответчик с условиями выплаты и размером процентов при подписании договора был ознакомлен и согласен, таким образом, приняв на себя обязательства по выплате процентов. Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени - <данные изъяты> В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Принимая во внимание размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательств, последствия нарушения обязательств, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о том, что определенный истцом размер пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора стабилизационного займа и удовлетворяет данное требование в полном объеме. В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с Дец В.Э. расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство ро реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» удовлетворить. Взыскать с Дец <данные изъяты> в пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по договору стабилизационного займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> остаток основного долга - <данные изъяты> проценты за пользование заемными средствами - <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>, а также расходы по уплате госпошлины <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. Взыскать с Дец <данные изъяты> в пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> за период с <Дата обезличена> по дату фактического возврата суммы займа включительно. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме. Судья: