РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2012 года                                              г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Карнаух Л.М., при секретаре Раменской Н.А., с участием представителем ответчика - Баранцевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Китаева А.А. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 469», Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж и погреб,

УСТАНОВИЛ:

Китаев А.А. обратился в суд с вышеназванным с иском к ПК «Гаражно-строительный кооператив № 469», администрации г. Оренбурга, указав, что является членом ПК «ГСК № 469», расположенного по адресу: <...>. На основании договора аренды от 01.09.2008 г., заключённого между администрацией г. Оренбурга (арендодатель) и ПК «ГСК № 469» (арендатор) арендодатель сдал, а арендодатель принял во временное пользование земельный участок, площадь. 0 кв.м., кадастровый номер №, месторасположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, разрешённое использование: земли гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей. На указанном земельном участке за счёт средств ПК «ГСК № 469» и его членов было возведено одноэтажное строение Литер ГГ1 с подвалом и помещением, смешанной конструкции со строительным объемом 0 куб.м., в том числе наземной части 0 куб.м., общей площадью - 0 кв.м., в том числе площадь гаражей - 0 кв.м., площадь подсобных помещений гаражей - 0 кв.м., площадь погребов - 0 кв.м., площадь подсобных помещений погребов - 0 кв.м., проходная - 0 кв.м. Строительство осуществлялось в соответствии с градостроительным планом, и договором аренды земельного участка от 01.09.2008 года. В настоящее время ответчик полностью завершил строительство гаражей. Гаражный комплекс полностью соответствует требованиям градостроительных норм и технических регламентов, что подтверждается заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от 11.05.2011 года, заключением о независимой оценке пожарного риска типа ПК «ГСК № 469», обследованием трехэтажного гаража с погребами литер ГГ1, по <...> ООО СТД. Им полностью внесен паевой взнос за гараж № а, общей площадью 0 кв.м., и погреб № а, общей площадью 0 кв. м., расположенные в составе ПК «ГСК № 469», литер ГГ 1, по адресу: <...>. Однако, зарегистрировать право собственности на указанные помещения в административном порядке не представилось возможным. Поскольку строение соответствует всем пожарным, санитарным нормам и правилам просил признать за ним право собственности на гараж № а, общей площадью 0 кв.м., и погреб № а, общей площадью 0 кв. м., расположенные в составе ПК «ГСК № 469», литер ГГ 1, по адресу: <...>.

В судебное заседание истец Китаев А.А. не явился, в заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ПК «ГСК № 469» - Баранцева И.С., действующая на основании доверенности от 20.12.2011 года, исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика - администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из справки, выданной председателем ПК «ГСК № 469» от 20.02.2012 года, следует, что Китаевым А.А. полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс № а и погреб № а, расположенные в составе ПК «ГСК № 469» по адресу <...> (л.д.     ).

Согласно договору аренды земельного участка от 01.09.2008 г., заключенного между администрацией г. Оренбурга (арендодатель) и ПК «ГСК № 469» (арендатор) арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование земельный участок, площадь. 0 кв.м., кадастровый номер №, месторасположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, разрешённое использование: земли гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей. Земельный участок передается до 01.07.2009 г. (л.д.     ).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 01.09.2008 г. продлен срок действия настоящего договора № 8/д-21 юр от 01.09.2008 г. аренды земельного участка до 29.12.2011 г. (л.д.      ).

Из справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 08.06.2011 г. следует в том, что во владении по адресу: <...>, строение Литер ГГ1 (гаражи с погребами) поставлено на технический учёт 05.02.2011 г., по инвентаризационному материалу записано за ПК «Гаражно-строительный кооператив - 469», разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено, распорядительные документы об установлении адреса данному объекту не предъявлены (л.д.       ).

В соответствии с градостроительным планом земельного участка № 56301000 3429 земельный участок, расположенный по адресу: <...>, относится к территории производственных коммунально-складских объектов. Гаражи размещены в границах земельного участка. Размещение гаражно-строительного кооператива не противоречит функциональному зонированию генерального плана г. Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от 10.10.2008 г. № 674 (л.д.       ).

Как следует из ответа администрации г. Оренбурга Комитет по градостроительству и архитектуре от 09.06.2011 года №000272/11 в адрес председателя ПК «ГСК-469» Алексеева А.В., разрешение на строительство гаражей не выдавалось. Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации не представлено. По данным технического паспорта, выполненного ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» боксовые гаражи литер ГГ1 возведены в 1995-2003 г. В соответствии с разработанным КГА градостроительным планом № 56301000 3171 земельный участок относиться к территории производственных коммунально-складских объектов. В связи с чем, административный порядок ввода комплекса боксовых гаражей ГСК № 469 в эксплуатацию не может быть применен (л.д.        ).

Из представленных документов следует, что Китаев А.А. не имеет возможности оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке, поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу пункта 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Указанная позиция содержится в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007 г., утвержденным постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 г.), а также в Постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14 апреля 2008 г. N Ф08-1118/2008.

В обоснование того, что возведенные постройки не нарушают интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан представлены следующие доказательства.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 11.05.2011 г. № 56.ФГУЗ.01.01-05.2011-1769 ПК ГСК № 469 строение Литер ГГ1 трехэтажное с подвалом (гаражи на 135 машино-мест, погребов- 146) по адресу: <...> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.       ).

Согласно заключению ООО «Брандмастер-Аудит» о независимой оценке пожарного риска здания закрытой автостоянки боксового типа ГСК № 469 в результате предварительного визуального обследования установлено, что инструментальное обследование не требуется. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемых строений оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил. Обследуемый гараж Литер ГГ1 обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Выполнение пристроя литер Г1 не оказало негативного влияния на конструкции основного строения литер Г1. Прочность, устойчивость и долговечность конструкций гаража обеспечена. Обследуемое строение литеры ГГ1 не создает угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. ).

Поскольку Китаев А.А. является членом кооператива, за ним закреплен гараж № а и погреб № а, полностью оплачены паевые взносы, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на спорный гараж и погреб, поскольку они возведены на земельном участке, отведенном для этих целей, здание кооператива соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

Исковые требования Китаева А.А. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 469», администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж и погреб, удовлетворить.

Признать за Китаевым А.А. право собственности на гараж № а, общей площадью 0 кв.м., и погреб № а, общей площадью 0 кв. м., расположенные в составе ПК «ГСК № 469», литер ГГ 1, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2012г.