РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2012 года                                                                           г. Оренбург

    Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Карнаух Л.М., при секретаре Раменской Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудниковой О.Н. к администрации г. Оренбурга, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Потребительскому кооперативу по эксплуатации комплекса гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 46-446 о признании права собственности на гараж с погребами,

УСТАНОВИЛ:

Дудникова О.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации г. Оренбурга, Управлению Росреестра по Оренбургской области, ПГК № 46-446, указав, что она является членом ПГК №46-446. Строительство гаражных боксов осуществлялось в 1970-1990 г. г. на земельном участке, выделенном в бессрочное пользование застройщику - Машиностроительному заводу для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей индивидуального пользования, на основании решения исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся № 260 от 16.04.1969 г. Гаражные боксы ПГК № 46-446 поставлены на технический учёт в Областном центре инвентаризации и оценки недвижимости. Данная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным, пожарным строительным, градостроительным нормам и правилам. Просит признать за нею право собственности на гараж № с погребом общей площадью 0 кв.м., из них площадь гаража 0 кв.м., площадь погреба 0 кв.м, в ПГК № 46-446 по адресу: <...>; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на недвижимое имущество: гараж № с погребом общей площадью 0 кв.м., из них площадь гаража 0 кв.м., площадь погреба 0 кв.м, в ПГК № по адресу: <...>.

Определением от 27.03.2012г. принят отказ истца от иска к Управлению Росреестра по Оренбургской области в части обязания зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на недвижимое имущество: гараж № 392 с погребом общей площадью 0 кв.м., из них площадь гаража 0 кв.м., площадь погреба 0 кв.м, в ПГК № 46-446 по адресу: <...>.

В судебное заседание истицаДудникова О.Н. не явилась, в заявлении, адресованном суду просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ПГК №46-446 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель Администрации г. Оренбурга не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. В представленном суду отзыве не возражал против признания за истцом права собственности на погреб при наличииУстава, свидетельства о постановке на учёт организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, справки ГСК о членстве гражданина, закреплении за ним соответствующего гаража и полной выплаты паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного, кадастрового паспорта земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Распоряжением Главы города Оренбурга № 4526Р от 13.12.2000 года земельный участок площадью 0 кв. м. по ул. Промышленная был изъят у ПО «Стрела» с их согласия. Предоставлен ГСК № 46-446 на условиях договора аренды до 01.12.2010 года земельный участок площадью 0 кв. м., занимаемый капитальными гаражами по ул. Промышленная, 9 (л.д. ).

        Постановлением Главы города Оренбурга № 4289-П от 02.07.2007 года внесены изменения в распоряжение Главы города Оренбурга № 4526-р от 13.12.2000 года, п. 4 изложен в следующей редакции: «Утвердить границы и сформировать земельный участок площадью 0 кв. м. потребительскому кооперативу по эксплуатации комплекса гаражей индивидуальных 02владельцев автотранспорта № 46-446 в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга 16.06.2000 года, откорректированной 28.03.2007 года. Местоположение установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, с разрешенным использованием: земли гаражей и автостоянок; завершение строительства гаражей. Категория земель: земли населенных пунктов» (л.д.     ).

Из справки, выданной ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» 02.04.2011 года, следует, что владение по адресу: г. <...> поставлено на технический учет 27.11.2010 года и записано за ПГК № 46-446 (л.д.      ).

Согласно градостроительному плану земельного участка № 563010003830, земельный участок, расположенный по адресу: <...> соответствует градостроительным нормам и правилам (л.д.     ).

В письме от 20.07.2011 года отдел надзорной деятельности по г. Оренбургу Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Оренбургской области сообщает, что при проверке ПГК № 46-446, расположенного по адресу: <...> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л. д. ).

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от 16.05.2011г. следует, что ПГК № 46-446 строения ГГ1Г2Г3Г4Г5Г6Г7Г8Г9Г10Г11Г12Г13Г14Г15Г16Г17Г18Г19Г20Г21Г22 (возведённые в 1972 году) по адресу: г. <...> соответствуют государственным санитарным правилам СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция) (л. д. ).

Письмом от 13.07.2011г. №001546/11 департамент градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга отказал ПГК №46-446 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию одноэтажных гаражей, расположенных на земельном участке по адресу: <...> (л.д. ).

Из представленных истцом документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, Дудникова О.Н. не имеет возможности оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке.

Из справки, выданной председателем ПГК № 46-446, следует, что Дудникова О.Н. является членом ПГК №46-446. За нею закреплен гараж №, задолженности перед ПГК №46-446 не имеет (л.д. 41).

Согласно выписке из распоряжения Главы г. Оренбурга от 18.06.1999 г. № 2313-р «О рассмотрении заявлений граждан по гаражным вопросам» зарегистрирован Устав ГСК - 46-446 (л.д. ).

Как следует из п. п. 2.2 устава ПГК № 46-446, предметом деятельности кооператива является, в числе прочего, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния комплекса наземных гаражей; осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению комплексом наземных гаражей (л.д.      ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 04.02.2011 г., основным видом деятельности ПГК № 46-446 является эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п. (л.д.      ).

Поскольку Дудникова О.Н. является членом кооператива, за нею закреплен гараж №, полностью оплачены паевые взносы, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истицей право собственности на спорный гараж с погребами, поскольку они возведены на земельном участке, отведенном для этих целей, здание кооператива соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дудниковой О.Н. к администрации г. Оренбурга, Потребительскому кооперативу по эксплуатации комплекса гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 46-446 о признании права собственности на гараж с погребами удовлетворить.

Признать за Дудниковой О.Н. право собственности на гараж № с погребом общей площадью 0 кв.м., из них площадь гаража 0 кв.м., площадь погреба 0 кв.м, в ПГК № 46-446 по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2012 года.