РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 апреля 2012 года г. Оренбург Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Зиновой Е.В., представителя ответчика ПК ГСК <Номер обезличен> - <ФИО>4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абязова Р.Я. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив <Номер обезличен>», администрации <...> о признании права собственности на гараж и погреб, УСТАНОВИЛ: Абязова Р.Я. обратилась с иском к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив <Номер обезличен>» (далее по тексту - ПК «ГСК <Номер обезличен>»), администрации <...>, указала, что является членом ПК «ГСК <Номер обезличен>», расположенного по адресу: <...>. На основании договора аренды от <Дата обезличена>, заключённого между администрацией <...> (арендодатель) и ПК «ГСК <Номер обезличен>» (арендатор) арендодатель сдал, а арендодатель принял во временное пользование земельный участок, площадью 2 058 кв.м., кадастровый номер 56:44:0127001:103, месторасположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, разрешённое использование: земли гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей. На указанном земельном участке за счёт средств ПК «ГСК <Номер обезличен>» и его членов было возведено одноэтажное строение Литер ГГ1 с подвалом и помещением, смешанной конструкции со строительным объемом 21 542 куб.м., в том числе наземной части 16 173 куб.м., общей площадью - 6 263,5 кв.м., в том числе площадь гаражей - 2 889,6 кв.м., площадь подсобных помещений гаражей - 1 826,5 кв.м., площадь погребов - 1 160,2 кв.м., площадь подсобных помещений погребов - 368,1 кв.м., проходная - 19,1 кв.м. Строительство осуществлялось в соответствии с градостроительным планом, и договором аренды земельного участка от <Дата обезличена>. В настоящее время ответчик полностью завершил строительство гаражей. Гаражный комплекс полностью соответствует требованиям градостроительных норм и технических регламентов, что подтверждается заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от <Дата обезличена>, заключением о независимой оценке пожарного риска типа ПК «ГСК <Номер обезличен>», обследованием трёхэтажного гаража с погребами литер ГГ1, по <...> ООО СТД. Она (истец) полностью внесла паевой взнос и стала владельцем гаража <Номер обезличен>, общей площадью 19,5 кв.м. и погреба <Номер обезличен>, общей площадью 7,6 кв. м., расположенных в ПК «ГСК <Номер обезличен>», литер ГГ1, по адресу: <...>. Однако, зарегистрировать право собственности на указанные помещения в административном порядке не представилось возможным. Поскольку строение соответствует всем пожарным, санитарным нормам и правилам просила признать за ней право собственности на вышеуказанный гараж и погреб. В судебное заседание истец Абязова Р.Я. не явилась, о дает и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель ответчика ПК «ГСК <Номер обезличен>» - <ФИО>4, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, исковые требования признала в полном объеме. Представитель ответчика - администрации <...> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещён надлежащим образом, представил суду письменный отзыв. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно договору аренды земельного участка <Номер обезличен>/д-21юр от <Дата обезличена>, заключённого между администрацией <...> (арендодатель) и ПК «ГСК <Номер обезличен>» (арендатор) арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование земельный участок, площадью 2 058 кв.м., кадастровый номер 56:44:0127001:103, месторасположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>. Разрешённое использование: земли гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей. Земельный участок передается до <Дата обезличена> <Дата обезличена> дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от <Дата обезличена> продлён срок действия настоящего договора <Номер обезличен>/д-21 юр от <Дата обезличена> аренды земельного участка до <Дата обезличена> Из справки ГУП <...> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <Дата обезличена> следует, что строение по адресу: <...> литер ГГ1 (гаражи с погребами) поставлено на технический учёт <Дата обезличена>, по инвентаризационному материалу записано за ПК «ГСК <Номер обезличен>», разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено. Распорядительные документы об установлении адреса данному объекту не предъявлены. Как следует из ответа администрации <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в адрес председателя ПК «ГСК <Номер обезличен>», разрешение на строительство гаражей не выдавалось. Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации не представлено. По данным технического паспорта, выполненного ГУП <...> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», боксовые гаражи литер ГГ1 возведены в 1995-2003 г. В соответствии с разработанным КГА градостроительным планом <Номер обезличен> земельный участок относится к территории производственных коммунально-складских объектов. Гаражи размещены в границах земельного участка. Размещение гаражно-строительного кооператива не противоречит функциональному зонированию генерального плана <...>, утверждённого решением Оренбургского городского Совета от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. В связи с этим административный порядок ввода комплекса боксовых гаражей ГСК <Номер обезличен> в эксплуатацию не может быть применён. Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.ФГУЗ.01.01-05.2011-1769, ПК «ГСК <Номер обезличен>» строение литер ГГ1 трехэтажное с подвалом (гаражи на 135 машино-мест, погребов- 146) по адресу: <...>Н 2.2.1/2.<Дата обезличена>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». В соответствии с градостроительным планом земельного участка <Номер обезличен> земельный участок, расположенный по адресу: <...>, относится к территории производственных коммунально-складских объектов. Гаражи размещены в границах земельного участка. Размещение гаражно-строительного кооператива не противоречит функциональному зонированию генерального плана <...>, утверждённого решением Оренбургского городского Совета от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. Согласно заключению ООО «Брандмастер-Аудит» о независимой оценке пожарного риска здания закрытой автостоянки боксового типа ПК «ГСК <Номер обезличен>», в результате предварительного визуального обследования установлено, что инструментальное обследование не требуется. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемых строений оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил. Обследуемый гараж литер ГГ1 обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Выполнение пристроя литер Г1 не оказало негативного влияния на конструкции основного строения литер Г1. Прочность, устойчивость и долговечность конструкций гаража обеспечена. Обследуемое строение литеры ГГ1 не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Как следует из справки ПК «ГСК <Номер обезличен>» от <Дата обезличена>, Абязова Р.Я. полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, которые расположены в ПК «ГСК <Номер обезличен>» по адресу <...>. Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Абязова Р.Я. является членом кооператива, за ней закреплён гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>. Истцом полностью выплачен паевой взнос, что подтверждается справкой. Таким образом, суд признаёт за Абязова Р.Я. право собственности на спорный гараж и погреб, поскольку они созданы на земельном участке, отведённом для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, Абязова Р.Я. не имеет возможности оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требованияАбязова Р.Я. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив <Номер обезличен>», администрации <...> о признании права собственности на гараж и погреб, удовлетворить. Признать за Абязова Р.Я. право собственности на гараж <Номер обезличен>, общей площадью 19,5 кв.м. и погреб <Номер обезличен>, общей площадью 7,6 кв. м., расположенные в Потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив <Номер обезличен>», по адресу: <...>, литер ГГ1. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд <...> в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме. Судья: Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.