РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

08 июня 2012 года                                                           г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В.,

при секретаре Зиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волков Е.С. к Кулбаева Е.Б. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

      Волков Е.С. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику Кулбаева Е.Б., в обосновании исковых требований указав, что он является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 57,7 кв.м., расположенной по адресу: <...>, п<...> на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенного между ним и <ФИО>5, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена>

     На основании справки выданной ЗАО «Оренбургская техинформ-компания» от <Дата обезличена> в вышеуказанной квартире зарегистрированы: он (истец), <ФИО>6 (мать), Кулбаева Е.Б.

     Однако, Кулбаева Е.Б. по вышеуказанном у адресу не проживает, оплату коммунальных услуг не производит. Членом его семьи не является.

       Считает, что действиями ответчика нарушаются его права, как собственника жилого помещения. Просит суд признать Кулбаева Е.Б. прекратившей право пользования квартирой <Номер обезличен> <...> по п<...>, а также снять ее с регистрационного у чета по указанному адресу.

       Определением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УФМС России по <...>.

       Истец Волков Е.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

       Представитель истца Волков Е.С. - адвокат <ФИО>7,, действующая на основании ордера <Номер обезличен>К/ЛА71 от <Дата обезличена> в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, на основаниях изложенных в заявлении.

        Ответчик Кулбаева Е.Б. в судебное заседание не явилась, место жительство суду неизвестно.

        Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен к участию в деле, представитель ответчика Кулбаева Е.Б. - адвокат <ФИО>8

         Представитель ответчика Кулбаева Е.Б.- адвокат <ФИО>8 действующая на основании ордера просила отказать в заявленных исковых требованиях, по тем основаниям, что ответчик отсутствует и не может представлять доказательства и возражения по существу заявленных требований.

         Представитель третьего лица УФМС по <...> в судебное заседание не явился, о дате, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.            

          Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, и, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Как следует из материалов дела, <Дата обезличена> между <ФИО>5 (Продавец), с одной стороны и Волков Е.С. (Покупатель), с другой стороны заключен договор купли-продажи <...> по п<...>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена>

     Таким образом, судом установлено, что Волков Е.С. является собственником <...> по про. Дзержинского <...>.

     В соответствии с ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц, с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

         Как следует из п. 7 договора купли-продажи от <Дата обезличена>, в отчуждаемой квартире на момент заключения договора никто не зарегистрирован. Продавец гарантирует покупателю, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом, право пользования указанной квартирой не имеется.

     В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

      Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         Как следует из регистрационного пакета по сделке <...>, расположенной в <...> по п<...> была приобретена <ФИО>5 у АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) согласно договору купли-продажи от <Дата обезличена>, на момент совершения сделки в вышеуказанной квартире была зарегистрирована Кулбаева Е.Б. Впоследствии вышеуказанная квартира была продана Волков Е.С.       

         Судом установлено, что в <...> по п<...> зарегистрирована: Кулбаева Е.Б. с <Дата обезличена>, доказательств обратного ответчиком суду представлено не было.

          В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

      Таким образом, при переходе права собственности на спорную квартиру к истцу - ответчик Кулбаева Е.Б. прекратила право пользования данной жилой площадью.

      Судом установлено, что ответчик Кулбаева Е.Б. не является членом семьи Волков Е.С., а именно собственника квартиры, расположенной по адресу: <...>, п<...> соглашений между собственником и ответчиком о праве пользования не имеется. Намерений передавать у истца в пользование ответчика Кулбаева Е.Б. имущество, принадлежащее ему на праве собственности, не имеет.

       При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ответчиком права пользования в спорной <...> по п<...> ни в силу закона, ни в силу договора не имеется, в связи с чем, ответчик подлежит признанию прекратившей право пользования данным жилым помещением, и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

          Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Исковые требования Волков Е.С. к Кулбаева Е.Б. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

      Признать Кулбаева Е.Б. прекратившей право пользования квартирой <Номер обезличен> <...> по п<...>.

      Снять Кулбаева Е.Б. с регистрационного учета по адресу: <...>, п<...>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен <Дата обезличена>