РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2012 года                                                     г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Самохиной Л.М.,

при секретаре Спириной С.В.,

с участием представителя ответчика Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № 469 - Баранцевой <ФИО>7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Райманова <ФИО>8 к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 469», администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж и погреб,

УСТАНОВИЛ:

Райманов Р.Х. обратился с иском к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 469» (далее по тексту - ПК «ГСК № 469»), указал, что является членом ПК «ГСК № 469», расположенного по адресу: <...>. На основании договора аренды от <Дата обезличена>, заключённого между администрацией г. Оренбурга (арендодатель) и ПК «ГСК <Номер обезличен>» (арендатор) арендодатель сдал, а арендодатель принял во временное пользование земельный участок, площадью 2 058 кв.м., кадастровый номер 56:44:0127001:103, месторасположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, разрешённое использование: земли гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей. На указанном земельном участке за счёт средств ПК «ГСК <Номер обезличен>» и его членов было возведено одноэтажное строение Литер ГГ1 с подвалом и помещением, смешанной конструкции со строительным объемом 21 542 куб.м., в том числе наземной части 16 173 куб.м., общей площадью - 6 263,5 кв.м., в том числе площадь гаражей - 2 889,6 кв.м., площадь подсобных помещений гаражей - 1 826,5 кв.м., площадь погребов - 1 160,2 кв.м., площадь подсобных помещений погребов - 368,1 кв.м., проходная - 19,1 кв.м.

Строительство осуществлялось в соответствии с градостроительным планом, и договором аренды земельного участка от <Дата обезличена>. В настоящее время ответчик полностью завершил строительство гаражей. Гаражный комплекс полностью соответствует требованиям градостроительных норм и технических регламентов, что подтверждается заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от <Дата обезличена>, заключением о независимой оценке пожарного риска типа ПК «ГСК <Номер обезличен>», обследованием трёхэтажного гаража с погребами литер ГГ1, по <...> ООО <данные изъяты>. Он (истец) полностью внес паевой взнос и стал владельцем гаража <Номер обезличен> общей площадью 18,8 кв.м. и погреба <Номер обезличен>, общей площадью 8,6 кв. м., расположенных в ПК «ГСК <Номер обезличен>», литер ГГ1, по адресу: <...>. Однако, зарегистрировать право собственности на указанные помещения в административном порядке не представилось возможным. Поскольку строение соответствует всем пожарным, санитарным нормам и правилам просила признать за ней право собственности на вышеуказанный гараж и погреб.

Истец Райманов Р.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте его был извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика ПК «ГСК <Номер обезличен>» - Баранцева И.С., действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика - администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещён надлежащим образом, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно договору аренды земельного участка <Номер обезличен>/д-21юр от <Дата обезличена>, заключённого между администрацией г. Оренбурга (арендодатель) и ПК «ГСК <Номер обезличен>» (арендатор) арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование земельный участок, площадью 2 058 кв.м., кадастровый номер 56:44:0127001:103, месторасположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>. Разрешённое использование: земли гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей. Земельный участок передается до <Дата обезличена>

<Дата обезличена> дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от <Дата обезличена> продлён срок действия настоящего договора <Номер обезличен>/д-21 юр от <Дата обезличена> аренды земельного участка до <Дата обезличена>

Из справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <Дата обезличена> следует, что строение по адресу: <...> литер ГГ1 (гаражи с погребами) поставлено на технический учёт <Дата обезличена>, по инвентаризационному материалу записано за ПК «ГСК <Номер обезличен>», разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено. Распорядительные документы об установлении адреса данному объекту не предъявлены.

Как следует из ответа администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в адрес председателя ПК «ГСК <Номер обезличен>», разрешение на строительство гаражей не выдавалось. Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации не представлено. По данным технического паспорта, выполненного ГУП <...> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», боксовые гаражи литер ГГ1 возведены в 1995-2003 г. В соответствии с разработанным КГА градостроительным планом <Номер обезличен> земельный участок относится к территории производственных коммунально-складских объектов. Гаражи размещены в границах земельного участка. Размещение гаражно-строительного кооператива не противоречит функциональному зонированию генерального плана <...>, утверждённого решением Оренбургского городского Совета от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. В связи с этим административный порядок ввода комплекса боксовых гаражей ГСК <Номер обезличен> в эксплуатацию не может быть применён.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.ФГУЗ.01.01-05.2011-1769, ПК «ГСК <Номер обезличен>» строение литер ГГ1 трехэтажное с подвалом (гаражи на 135 машино-мест, погребов- 146) по адресу: <...>Н 2.2.1/2.<Дата обезличена>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с градостроительным планом земельного участка <Номер обезличен> земельный участок, расположенный по адресу: <...>, относится к территории производственных коммунально-складских объектов. Гаражи размещены в границах земельного участка. Размещение гаражно-строительного кооператива не противоречит функциональному зонированию генерального плана <...>, утверждённого решением Оренбургского городского Совета от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» о независимой оценке пожарного риска здания закрытой автостоянки боксового типа ПК «ГСК <Номер обезличен>», в результате предварительного визуального обследования установлено, что инструментальное обследование не требуется. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемых строений оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил. Обследуемый гараж литер ГГ1 обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Выполнение пристроя литер Г1 не оказало негативного влияния на конструкции основного строения литер Г1. Прочность, устойчивость и долговечность конструкций гаража обеспечена. Обследуемое строение литеры ГГ1 не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Как следует из справки ПК «ГСК № 469» от <Дата обезличена>, Раймановым Р.Х. полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, расположенные в ПК «ГСК <Номер обезличен>» по адресу <...>.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Райманов Р.Х. является членом кооператива, за ним закреплён гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>. Истцом полностью выплачен паевой взнос, что подтверждается справкой. Таким образом, суд признаёт за Рацмановым Р.Х. право собственности на спорный гараж и погреб, поскольку они созданы на земельном участке, отведённом для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, Райманов Р.Х. не имеет возможности оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияРайманова <ФИО>9 к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 469», администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж и погреб, удовлетворить.

Признать за Раймановым <ФИО>10 право собственности на гараж <Номер обезличен>, общей площадью 18,8 кв.м. и погреб <Номер обезличен>, общей площадью 8,6 кв. м., расположенные в Потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив № 469», по адресу: <...>, литер ГГ1.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Судья: