РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2012 г.                                                            г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Самохиной Л.М.,

при секретаре Кодоркиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торгаева <ФИО>4 к администрации г. Оренбурга, Потребительскому кооперативу по эксплуатации комплексов гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 102/482 о признании права собственности на гараж и погреб,

УСТАНОВИЛ:

Торгаев А.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Оренбурга, Потребительскому кооперативу по эксплуатации комплексов гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 102/482 (далее - ПК № 102/482) указал, что является членом ПК № 102/482, расположенного по адресу: <...>, строение 1, полностью внес паевой взнос за гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, на основании чего, стал владельцем указанных объектов недвижимости. Земельный участок для строительства 3-х ярусного кооперативного гаража был предоставлен решением Исполкома Оренбургского горсовета народных депутатов от <Дата обезличена>, согласно которому принято решение о предоставлении Оренбургскому производственному объединению пассажирского автотранспорта <Номер обезличен> земельного участка. На основании решения Исполкома Оренбургского городского совета народных депутатов на производство земляных работ выдан ордер <Номер обезличен>. Строительство было выполнено в 1989 г. хозяйственным способом на паевые взносы членов ПК <Номер обезличен>. Последний возвёл в границах предоставленного земельного участка строение литер «Г» (гаражи с погребами) - трёхэтажное смешанной конструкции, общей полезной площадью 9 145 кв.м., в том числе гаражи - 4 346.9 кв.м., погреба - 2 293.8 кв.м., канцелярские - 48.1 кв.м., места общего пользования - 2 456.2 кв.м. Распоряжением Главы <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> ПК <Номер обезличен> установлен адрес: <...> строение 1. Постановлением Главы <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-п были утверждены границы и сформирован земельный участок с кадастровым номером 56:44:0120003:45. Комитетом по градостроительству и архитектуре <Дата обезличена> разработан градостроительный план земельного участка <Номер обезличен>. Акт согласования места расположения объекта подписан представителем Комитета по архитектуре и градостроительству, руководителем Северного административного округа <...>, ГЦ «Госсанэпиднадзор», ОКПД ГПС, ГИБДД, ОГЭС ОАО «Оренбургэнерго», ГУ «Государственная инспекция по охране окружающей среды». Акт приёмки законченного строительством объекта приёмочной комиссией был подписан всеми членами комиссии, кроме председателя комиссии и органов пожарного надзора. На данный момент ПК <Номер обезличен> заключён договор с ООО «ЦП и НТП «ПИРАНТ» на установку первичных средств пожаротушения. Кроме того, на 8 гаражей уже установлены первичные средства пожаротушения, ведётся работа по установления средств пожаротушения на остальные гаражи. Также заключён договор с ООО «Арсенал-56» на монтаж системы автоматической пожарной сигнализации, в настоящее время ведутся подготовительные работы для монтажа указанной пожарной сигнализации. В 2010 г. председатель ПК <Номер обезличен> получил ответ из отдела надзорной деятельности по <...> о том, что полномочия на осуществление надзорных функций на стадии нового строительства, проектирования, непосредственно строительства и приёмки в эксплуатацию объектов, исключаются из полномочий государственного пожарного надзора и он осуществляется в рамках государственного строительного надзора. Данная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам и правилам. Торгаев А.Н. просит признать за ним право собственности на гараж <Номер обезличен>, площадью 39,3 кв.м. и погреб <Номер обезличен>, площадью 6,9 кв.м., в составе литера Г в ПК <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <...>, строение 1.

Истец Торгаев А.Н., представители ответчиков ПК <Номер обезличен>, администрации <...>, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом. Торгаев А.Н., представитель ответчика ПК <Номер обезличен> представили заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

       Решением Исполкома Оренбургского горсовета народных депутатов от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, Оренбургскому производственному объединению пассажирского автотранспорта <Номер обезличен> был отведён земельный участок и разрешено строительство 3-х ярусного кооперативного гаража по <...>. Кооперативу присвоен номер 102 (л.д. 7).

       Решением исполкома Оренбургского городского совета народных депутатов на производство земляных работ выдан ордер <Номер обезличен> (л.д. 8, 9).

Распоряжением Главы <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-р ПК <Номер обезличен> установлен адрес: <...> строение 1 (л.д. 14).

Постановлением Главы <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-п были утверждены границы и сформирован участок площадью 3 988 кв.м. (л.д. 11, 12).

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ПК <Номер обезличен>, кадастровый номер 56:44:0120003:4500, представленный Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации <...>. Имеется землеустроительное дело в отношении данного земельного участка, акт установления и согласования границ земельного участка (л.д. 10, 14-23).

Согласно справкам ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <Дата обезличена> и <Дата обезличена>, за Торгаевым А.Н. закреплён гараж <Номер обезличен>, общей площадью 39,3 кв.м., расположенный на втором этаже трёхэтажного кирпичного строения литер Г, а также погреб <Номер обезличен>, общей площадью 6,9 кв.м., с подвалом, кирпичного строения литер Г, расположенные в ПК <Номер обезличен>, по адресу: <...>, строение 1 (л.д. 24-27).

Из сообщения Инспекции государственного строительного надзора <...> от <Дата обезличена> следует, что учитывая, что строительство ПК 102/482 завершено в 1989 г., до создания Инспекции, осуществление государственного строительного надзора не предусматривалось действующим на тот период законодательством, обращение о выдаче заключения не подлежит удовлетворению. Данный ответ дан по вопросу выдачи заключения о соответствии построенного в 1989 г. объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д. 38).

Согласно письму Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена>, административный порядок признания права собственности на трёхъярусный гараж по <...>, не может быть применён (л.д. 39).

Как следует из справок ПК <Номер обезличен>, Торгаев А.Н. является членом ПК <Номер обезличен>, и полностью внёс паевой взнос за гараж <Номер обезличен>, площадью 39,3 кв.м. и погреб <Номер обезличен>, площадью 6,9 кв.м. (л.д. 40,41).

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Торгаев А.Н. является членом ПК <Номер обезличен>, за ним закреплены гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, истцом полностью оплачены паевые взносы за данные объекты недвижимости, что подтверждается справками председателя ПК <Номер обезличен>. Таким образом, суд признаёт за Торгаевым А.Н. право собственности на спорный гараж и погреб, поскольку производственный кооператив создан на земельном участке, отведённом для этих целей, соответствует градостроительным нормам и правилам, истец является членом ПК <Номер обезличен>.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается наличие всех необходимых документов, являющихся основанием для признания за истцом права собственности на гараж и погреб. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку ПК <Номер обезличен> отказано во вводе объекта в эксплуатацию, у Торгаева А.Н. отсутствует возможность оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Торгаева <ФИО>5 к администрации г. Оренбурга, Потребительскому кооперативу по эксплуатации комплексов гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 102/482 о признании права собственности на гараж и погреб, удовлетворить.

Признать за Торгаевым <ФИО>6 право собственности на гараж <Номер обезличен> общей площадью 39,3 кв.м. расположенный на втором этаже трёхэтажного кирпичного строения с подвалом литер Г и на погреб <Номер обезличен> общей площадью 6,9 кв.м., расположенный в подвале трёхэтажного с подвалом кирпичного строения литер Г, расположенные в Потребительском кооперативе по эксплуатации комплексов гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 102/482 по адресу: <...>, <...>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: