РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2012 года                                                                         г. Оренбург                     

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи

Урбаша С.В.,

при секретаре Листопадовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурсалимовой <данные изъяты> к Кооперативу № 509 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Мурсалимова Л.Р. обратилась в суд с иском к Кооперативу № 509 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта (далее по тексту - ГСК № 509), указала, что является членом ГСК № 509, расположенного по адресу: <...>, <...>. На основании постановления администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-п и постановления Главы города Оренбурга от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-п, ГСК <Номер обезличен> на отведённом земельном участке площадью 3408 кв.м. по адресу: <...>, <...> осуществил строительство двухэтажного здания боксовых гаражей <данные изъяты> с подвалом. Строительство осуществлялось в соответствии с градостроительным планом, утверждённым проектом, разрешением № Г-010/95 Архитектурно-строительного надзора администрации г. Оренбурга и договором аренды земельного участка от <Дата обезличена>. В настоящее время ответчик полностью завершил строительство гаражей. Гаражный комплекс полностью соответствует требованиям градостроительных норм и технических регламентов, что подтверждается заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от <Дата обезличена>, актом контрольного опробирования автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения людей о пожаре и модульной установки пожаротушения от <Дата обезличена>. На основании письма от <Дата обезличена> <Номер обезличен> МУП «АСФА», комплексу гаражей присвоен адрес: <...>, <...> Она (истец) полностью внесла паевой взнос и стала владельцем боксового гаража <Номер обезличен>, общей площадью 32,1 кв.м., расположенного в подвале двухэтажного панельного здания гаражей с подвалом <данные изъяты> по адресу: <...>, п<...>, 45. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное помещение в административном порядке не представилось возможным. Поскольку строение соответствует всем пожарным, санитарным нормам и правилам просила признать за ней право собственности на вышеуказанный боксовый гараж.

В судебное заседание истец Мурсалимова Л.Р. не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГСК № 509 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом.

         Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду представитель ответчика указал, что при наличии устава ГСК № 509, свидетельства о постановке на организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, справки ГСК о членстве гражданина, закреплении за ними соответствующего гаража и погреба, полной выплаты паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка либо постановления о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, кадастрового паспорта земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, в удовлетворении заявленных исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно постановлению администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, отведено ГСК № 509 в долгосрочную аренду на 10 лет земельный участок площадью 0,16 га и разрешено строительство 2-х ярусного кооперативного гаража в 11 микрорайоне Северного жилого района.

Из договора аренды от <Дата обезличена> следует, что администрация г. Оренбурга сдаёт, а ГСК № 509 (арендатор) принимает в аренду земельные участки общей площадью 0,19825 га для строительства 2-х ярусного кооперативного гаража в 11 микрорайоне Северного жилого района. Настоящий договор заключён сроком на 10 лет.

<Дата обезличена> ГСК № 509 выдано разрешение на строительство гаражей <Номер обезличен>.

Постановлением Главы г. Оренбурга от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-п утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 3 408 кв.м., для предоставления ГСК № 509, месторасположение установлено относительно ориентира гаражи <...>, в соответствии с топографической съёмкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена>, с разрешённым использованием: земли гаражей и автостоянок для завершения строительства гаражей. Категория земель: земли населённых пунктов.

Актом проверки соблюдения земельного законодательства от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Управления землепользования и развития природного хозяйства администрации г. Оренбурга, установлено, что земельный участок площадью 3 408 кв.м., для предоставления ГСК № 509 на момент проверки <Дата обезличена> выделен постановлением Главы г. Оренбурга <Номер обезличен>-п от <Дата обезличена> На участке размещается ГСК № 509.

Из сообщения Инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области от <Дата обезличена> следует, что при отсутствии акта ввода в эксплуатацию, вопрос о признании права на объект недвижимости может быть решён в судебном порядке.

Как следует из справки ГСК № 509 от <Дата обезличена>, Мурсалимовой Л.Р.полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс <Номер обезличен>, расположенный в ГСК № 509 по адресу <...>

В соответствии с техническим отчётом по материалам обследования несущих и ограждающих строительных конструкций здания ГСК № 509 от <Дата обезличена>, общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций: фундаментов, стен, кирпичных и стальных колонн, железобетонных и стальных ригелей, плит покрытия и междуэтажных перекрытий на момент обследования оценивается как работоспособное, кровли как ограничено-работоспособное. Строительные конструкции обследованного здания в целом обладают необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации. Несущие и ограждающие конструкции здания обследованных гаражей не создают угрозы для жизни и здоровья граждан и полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил, а также других нормативно-технических документов, действующих в области строительства, за исключением конструктивного решения кровли, которое не соответствует требованиям СНиП II-26-76 «Кровли».

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», ГСК <Номер обезличен> по адресу <...> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Письмом Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена> сообщено, что разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК № 509 не может быть выдано, административный порядок ввода объектов в эксплуатацию не может быть применён.

Согласно выписке из постановления администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, владельцем гаража <Номер обезличен>, расположенного в ГСК № 509 по адресу <...>, является Мурсалимова Л.Р.

Согласно справке ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от <Дата обезличена>, Мурсалимова Л.Р.является правообладателем гаража <Номер обезличен>, расположенного в ГСК <Номер обезличен> по адресу <...>

Из акта приёма-передачи от <Дата обезличена> <Номер обезличен> следует, что ГСК № 509 передаёт в собственность Мурсалимовой Л.Р.(члену кооператива), а член кооператива принимает боксовый гараж <Номер обезличен>, общей площадью 32,1 кв.м., расположенный в подвале двухэтажного панельного здания гаражей с подвалом <данные изъяты> Г по адресу: <...>

Как следует из п. п. 2.3 устава ГСК № 509, предметом деятельности кооператива является, в том числе, строительство, реконструкция, содержание, ремонт, эксплуатация и управление комплексом надземных гаражей.

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...> ГСК № 509, кадастровый номер <Номер обезличен>, утверждённый Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Мурсалимова Л.Р.является членом кооператива, за ней закреплён гараж <Номер обезличен>, истцом полностью оплачены паевые взносы, что подтверждается справкой. Таким образом, суд признает за Мурсалимовой Л.Р.право собственности на спорный гараж, поскольку они созданы на земельном участке, отведённом для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, Мурсалимова Л.Р.не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мурсалимовой <данные изъяты> Кооперативу № 509 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Мурсалимовой <данные изъяты> право собственности на гараж <Номер обезличен>, общей площадью 32,1 кв.м., расположенный в подвале двухэтажного панельного здания гаражей с подвалом <данные изъяты> по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца после изготовления мотивированного решения.

Судья: