РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
10 марта 2011 г. г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи
Самохиной Л. М.,
при секретаре Кодоркиной Л. Н.,
с участием истца - Исетовой М. К.,
ответчика - Нечаева В. П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исетовой М. К. к Нечаевой Л. С., Нечаеву В. П., Ивановой Н. П. об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Исетовой М. К. принадлежит 1/4 доля в праве собственности на одноэтажный жилой дом литер АА1А2А3А5 полезной площадью 155.4 кв.м., жилая - 105.4 кв.м. по адресу: <...>, что подтверждается договором купли-продажи доли жилого дома от 29.05.2010 года и свидетельством о государственной регистрации права, выданного 26.07.2002 года.
Также Исетовой М. К. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом 1-этажный, общей площадью 155.4 кв.м. по адресу: <...>38, что следует из договора купли-продажи от 26.11.1997 года и свидетельства о государственной регистрации права от 09.06.2010 года. Иными участниками общей долевой собственности являются Иванова Н. П. - 1/12 доли, Нечаев В. П. - 1/12 доли и Нечаева Л. С. - 1/3 доли.
Из кадастрового паспорта на жилой дом № № <...> от 10.04.2010 года следует, что общая площадь дома литер АА2А3А5А6А7 составляет 170.5 кв.м. От законного дома осталась часть лит. АА2А3А5А6, другая часть дома под лит. А1 снесена. К оставшейся части законного дома лит. АА2А3А5А6 учтён пристрой лит. А7 площадью 25 кв.м.
Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 05.03.2010 года за Исетовой М. К. признано право собственности на пристрой литер А7 общей площадью 25 кв.м. к жилому дому литер АА2А3А5А6, расположенному по адресу: <...>. Решение вступило в законную силу 16.03.2010 года.
Исетова М. К. обратилась в суд с иском к Нечаевой Л. С., Нечаеву В. П., Ивановой Н. П. указав, что она осуществила за свой счёт неотделимые улучшения вышеуказанного жилого дома (пристрой), в связи с чем имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество - указанный выше жилой дом. Так, согласно кадастровому паспорту дома его общая площадь составляет 170.5 кв.м. Согласно плану дома площадь, находящаяся в её владении и пользовании с учётом пристроя литер А7 составляет 92.2 кв.м., соответственно, в пользовании Нечаевых площадь дома - 78.3 кв.м. Просит изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <...> литер АА2А3А5А6А7, где её доля в праве собственности будет составлять 92/170, доля Нечаевых - 78/170.
В судебном заседании истец Исетова М. Е. заявленные исковые требования поддержала в полном объёме на вышеуказанных основаниях, уточнила, что просит долю ответчиков в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом определить 78/170.
Ответчик Нечаев В. П. в судебном заседании исковые требования признал.
Ответчики Нечаева Л. С., Иванова Н. П. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
В силу положений п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Из материалов дела следует, что Исетова М. К. произвела неотделимые улучшения жилого дома литер АА2А3А5А6А7, а именно, возвела пристрой литер А7 общей площадью 25 кв.м. До возведения пристроя её доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости составляла 1/2, остальная 1/2 доля принадлежит ответчикам: Ивановой Н. П. - 1/12, Нечаеву В. П. - 1/12, Нечаевой Л. С. - 1/3. Поскольку улучшения жилого дома являются неотделимыми, следовательно, Исетова М. К. имеет право требовать соответствующего увеличения своей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА2А3А5А6А7 по <...>.
Ответчик Нечаев В. П. исковые требования признал, Ответчики Нечаева Л. С., Иванова Н. П. возражений на иск не представили. Расчёт долей сторон с учётом увеличения доли истца следующий:
155.4 кв.м. - общая площадь дома согласно свидетельствам о государственной регистрации права без учёта пристроя литер А7, доля ответчиков - 1/2, что соответствует 77.7 кв.м. (155.4 кв.м./2 = 77.7 кв.м.);
170.5 кв.м. - общая площадь дома с учётом пристроя литер А7, возведённого Исетовой М. К., её доля составляет 92.8 кв.м. (170.5 кв.м. - 77.7 кв.м. = 92.8 кв.м.) или 54% от общей площади дома, соответственно, доля ответчиков составит 46% от общей площади дома;
170 кв.м. (с учётом округления) х 46% = 78 долей принадлежат ответчикам от общей площади дома;
78 долей /6 долей в праве собственности ответчиков = 13 - единица измерения одной доли ответчика;
доля Нечаевой Л. С. - 13 х 4 (доля Нечаевой Л. С. в праве собственности на часть дома, принадлежащей ответчикам 1/3 или 4/12) = 52;
доля Нечаева В.П. и Ивановой Н. П. каждого - 13 х 1 (их доли в праве собственности на часть дома, принадлежащей ответчикам 1/12) = 13.
Таким образом, доля истца составит 92/170, ответчиков - 78/170, в том числе Нечаевой Л. С. - 52/170 или 26/85, Нечаева В. П. - 13/170, Ивановой Н. П. - 13/170.
Суд полагает, что требования Исетовой М. К. по существу представляют собой требования об увеличении её доли с учётом пристроя литер А7 и определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом между ней и ответчиками. Разрешая заявленные Исетовой М. К. требования суд считает, что должны быть приведены в соответствие с изменившейся общей площадью дома и доли в праве общей долевой собственности на него, в том числе и ответчиков.
При данных обстоятельствах суд требования Исетовой М. К. удовлетворяет и определяет ответчикам доли в праве собственности на жилой дом литер АА2А3А5А6А7 по <...> в соответствии с вышеприведённым расчётом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Исетовой М. К. к Нечаевой Л. С., Нечаеву В. П., Ивановой Н. П. об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА2А3А5А6А7 по <...> <...>: Исетовой М. К. - 92/170, Нечаевой Л. С. - 26/85, Нечаеву В. П. - 13/170, Ивановой Н.П. - 13/170.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 после изготовления мотивированного решения.
Судья: