Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 года Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего - федерального судьи Вахрамеевой Ю.В.,
при секретаре Зиновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьев В.А. к администрации <...> и Кооперативу по строительству и эксплуатации подземных погребов № о признании права собственности на погреб,
У с т а н о в и л :
Леонтьев В.А. обратился в суд с настоящим иском, указав, что в 1995 году были построены погреба в ПСК №, членом которого он является. Письменный договор о совместном строительстве отсутствует. Паевые взносы за строительство принимались от него по квитанциям. В настоящее время, он как член кооператива несет все расходы по содержанию погреба, что подтверждается соответствующей справкой.
В период строительства он предоставлял все необходимые средства для возведения погребов.
<Дата обезличена> был оформлен договор № о предоставлении земельного участка ПСК № для строительства погребов. После завершения строительства кооператив обращался в администрацию <...> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания подземных погребов, расположенных в <...>, однако администрация ответила, что ввод в эксплуатацию в административном порядке невозможен и необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Истец указывает, что строение соответствует всем пожарным санитарным нормам и правилам.
Просит признать за ним право собственности на погреб № общей площадью 5,8 кв.м., расположенный в <...> и обязать Управление регистрационной службы по <...> зарегистрировать право собственности на данный погреб.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть без него.
<ФИО>2 истца <ФИО>5, действующий на основании доверенности от <Дата обезличена> иск поддержал в части признания права собственности истца на погреб, от исковых требований о понуждении к регистрации права собственности отказался.
<ФИО>2 ответчика ПСК № <ФИО>6 иск признала полностью.
<ФИО>2 администрации <...> в суде не явился, о дате и времени судебного заседания, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, о рассмотрении дела в его отсутствие.
<ФИО>2 службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав участников процесса и проверив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Материалами дела установлено, что распоряжением администрации <...> №-р от <Дата обезличена> ПСК № был предоставлен земельный участок под строительство коллективных погребов в Северном жилом микрорайоне.
<Дата обезличена> между администрацией <...> и ПСК № заключен договор № аренды земель, по которому арендатор получил в аренду земельный участок площадью 0,2152 га по <...> для строительства коллективных погребов.
Распоряжением главы <...> №-р от <Дата обезличена> установлен адрес объекту недвижимости - погребам погребного строительного кооператива №, расположенного в <...>.
Постановлением главы <...> №-п от <Дата обезличена> «ОБ утверждении границ и формировании земельного участка по адресу <...>» утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 2406 кв.м. для предоставления кооперативу № по строительству и эксплуатации коллективных подземных погребов в аренду сроком до <Дата обезличена>.
<Дата обезличена> заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от <Дата обезличена>, согласно которому срок аренды земли с ПСК № продлен до <Дата обезличена>.
Произведен технический учет построенных погребов ГУП ОЦИП по <...>, о чем свидетельствует технический паспорт на строения и справка ф.1.
По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <...>» от <Дата обезличена> №.ФГУЗ.01.01.-07.2009-2849 подземные погреба кооператива № по <...> в <...> не противоречат требованиям санитарных нормативов, земельный участок по этому адресу соответствует государственным санитарным нормам и правилам «Санитарные правила содержания территории населенных мест» и пригоден для размещения ПСК №.
Имеется также заключение противопожарной службы о соответствии возведенных строений противопожарным нормам и правилам. Кроме того суду представлено техническое заключение, выполненное ООО «Жилстройсервис» о состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций подземных погребов ПСК № на 209 мест по <...>, согласно которому общее техническое состояние подземных погребов ПСК № оценивается как работоспособное, здание пригодно к нормальной эксплуатации.
Суду представлен также градостроительный план земельного участка по <...>.
Как видно из материалов дела ПСК № обращался в администрацию <...> за получением разрешения на ввод погребов в эксплуатацию, однако письмом № от <Дата обезличена> в выдаче разрешения отказано, поскольку кооператив не может представить заключения государственного строительного надзора.
Указанный отказ обжаловался в арбитражном суде кооперативом и решением арбитражного суда <...>, вступившим в законную силу, заявление ПСК № оставлено без удовлетворения.
Отказано в удовлетворении исковых требований ПСК № о признании права собственности на подземные погреба за кооперативом и предложено членам ПСК обратиться в суд с исками о признании права собственности, поскольку данный объект возводился на средства членов кооператива.
В материалах дела имеется справка о том, что истец является членом ПСК № и полностью выплатил паевой взнос за погреб.
Имеется протокол общего собрания членов ПСК № от <Дата обезличена>, согласно которому Леонтьев В.А. выделен погреб №.
Суд считает, что иным путем, кроме судебного, истец не сможет защитить свое нарушенное право, поскольку Инспекция государственного строительного надзора по <...> была образована <ФИО>3 <...> №-ук от <Дата обезличена>, и этот орган не мог осуществлять надзор за строительством погребов, которое было начато в 1995 - 1996 годах, следовательно не может быть получено заключение Инспекции о соответствии возведенных строений строительным нормам и правилам.
Вместе с тем в материалах дела имеется достаточно доказательств, которые дают суду основания для признания за Леонтьев В.А. права собственности на погреб.
Руководствуясь п.4 ст.218 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Леонтьев В.А. к администрации <...> и кооперативу № по строительству и эксплуатации коллективных подземных погребов о признании права собственности на погреб удовлетворить.
Признать за Леонтьев В.А. право собственности на погреб № общей площадью 5,8 кв.м, расположенный в ПСК № по адресу <...> строение литер В в уровне подвала.
Решение может быть обжаловано в Оренбургском областном суде в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья