РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года г.Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Урбаш С.В., при секретаре Листопадовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Л.Н. к Администрации г. Оренбурга, Гаражно - строительному кооперативу № 501 о признании права собственности наобъект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Гончарова Л.Н. обратилась в суд с настоящим иском к Администрации г.Оренбурга, Управлению Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, Гаражно - строительному кооперативу № 501 (далее по тексту -ГСК № 501), указав, что в 1997 году она вступила в члены ГСК № 501 с целью приобретения в собственность гаражного бокса для использования в личных целях. Ею был полностью оплачен паевой взнос в размере 5 000 рублей, после чего за ней был закреплен гаражный бокс № с погребом, расположенным под гаражом. ГСК № 501 в лице его председателя по договору купли - продажи приобрел земельный участок площадью 8283 кв.м. у ОАО Оренбургавтотехобслуживание, на основании которого Комитетом по земельным ресурсам города Оренбурга Оренбургской области было выдано свидетельство на право собственности на землю. Поскольку строительство гаражей ГСК № 501 осуществлялось в 1995-1999 годах в отсутствие разрешения на строительство и после окончания строительства комплекс гаражей в эксплуатацию введен не был, в административном порядке узаконить указанные объекты не представилось возможным. Полагает, что комплекс гаражей не создает угрозу здоровью, жизни граждан, соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам. Просила суд признать за ней право собственности на гараж № с погребом, общей площадью <данные изъяты> в том числе площадь гаража <данные изъяты>., площадь погреба <данные изъяты>., расположенных в составе Литера Г10 ГСК № по адресу: <...>; обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области зарегистрировать в Единый государственный реестр право на недвижимое имущество - гараж №, площадью <данные изъяты> с погребом, площадью <данные изъяты>. в ГСК № 501 по адресу <...> в установленные законом сроки.
Определением от 28.03.2011 года судом принят отказ истца от исковых требований в части понуждения Управления Росреестра по Оренбургской области к регистрации права собственности на объект недвижимости /л.д./
В судебное заседание истец не явился, в заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования в части признания права собственности на гараж с погребом поддержал.
Представитель администрации г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ГСК № 501 - Ермолаев И.В., действующий на основании доверенности от 10.02.2011 года, заявленные исковые требования признал.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с п.п. 3,4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 02 февраля 1998 года, заключенного между ОАО Оренбургоблавтотехобслуживание и ГСК № 501, ГСК № 501 приобрел земельный участок площадью 8283 кв.м. из земельного участка, принадлежащего на праве собственности ОАО Оренбургоблавтотехобслуживание, площадью 5,0161 га на основании договора купли-продажи земли номер 30-1-54/57 от 28.12.1994 года и свидетельства на право собственности на землю серии РФ ХХ1ХиОРБ 44-01 № 0943473, регистрационная запись № 215 от 25.07.1995 года. За продавцом ОАО Оренбургоблавтотехобслуживание остается земельный участок 50 161-8283=41 878 кв.м. /л.д./
ГСК № 501 выдано свидетельство на право собственности на землю серия ХХХIV № 0713216 от 28.02.1998 года для размещения капитальных гаражей на земельном участке, площадью 8283 кв.м., расположенном по адресу: <...>, назначение: земли населенных пунктов /л.д./
Согласно данным справки ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» от 01.12. 2009 года земельный участок площадью 8283 кв.м. и возведенные на нем строения были поставлены на технический учет 06.11.2009 года, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию предъявлено не было.
Фактическая площадь земельного участка, используемая под капитальные гаражи Литер Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12, составляет 12 867 кв.м.
В соответствии с градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка, занятого самовольной постройкой по <...> градостроительных ограничений для узаконения самовольно возведенных строений нет. Размещение ГСК не противоречит генеральному плану города. /л.д./
В соответствии с сообщением отдела государственного пожарного надзора по г. Оренбурга о проведении консультации от 16.06.2010 года следует, что ГСК № 501, а именно строения Литер Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12, расположенные по адресу <...> не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности./л.д./
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № 56 от26 мая 2010 года, данному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», Гаражно-строительный кооператив № 501, находящийся по адресу <...>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий» /л.д./
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из представленной справки ГСК № 501 следует, что Гончарова Л.Н. действительно является членом ГСК №501, ею полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс № и погреб под гаражом, расположенные в ГСК № 501 по адресу <...>./л.д./
В ходе судебного заседания установлено, что признаками самовольного строения является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию.
Вместе с тем, оценив вышеприведенную совокупность доказательств, исходя из положений ст.ст.222, 218 ч.4 ГК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным признать право собственности на гараж № с погребом, общей площадью <данные изъяты>., в том числе площадь гаража <данные изъяты>., площадь погреба <данные изъяты> расположенные в составе Литера Г10 ГСК № 501 по адресу: <...> за истцом, поскольку ГСК № 501 располагается на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, истец является членом ГСК № 501 и полностью выплатил паевой взнос за гараж с погребом. Обстоятельств того, что самовольное строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гончаровой Л.Н. к Администрации г. Оренбурга, Гаражно - строительному кооперативу № 501 о признании права собственности наобъект недвижимого имущества, удовлетворить.
Признать за Гончаровой Л.Н. право собственности на гараж № с погребом, общей площадью <данные изъяты>., в том числе площадь гаража <данные изъяты> площадь погреба <данные изъяты>., расположенные в составе Литера Г10 ГСК № 501 по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: