РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года г.Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Лапаевой Н.В., при секретаре Котенковой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Л.А. к Администрации г. Оренбурга, Гаражно - строительному кооперативу № 501 о признании права собственности наобъект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ :
Белова Л.А. обратилась в суд с настоящим иском к Администрации г.Оренбурга, Управлению Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, Гаражно - строительному кооперативу № 501 (далее по тексту -ГСК № 501), указав, что в 1995 году она вступила в члены ГСК № 501 с целью приобретения в собственность гаражного бокса для использования в личных целях. Ею был полностью оплачен паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей, после чего за ней был закреплен гаражный бокс №. ГСК № 501 в лице его председателя по договору купли - продажи приобрел земельный участок площадью 8283 кв.м. у ОАО Оренбургавтотехобслуживание, на основании которого Комитетом по земельным ресурсам города Оренбурга Оренбургской области было выдано свидетельство на право собственности на землю. Поскольку строительство гаражей ГСК № 501 осуществлялось в 1995-1999 годах в отсутствие разрешения на строительство и после окончания строительства комплекс гаражей в эксплуатацию введен не был, в административном порядке узаконить указанные объекты не представилось возможным. Полагает, что комплекс гаражей не создает угрозу здоровью, жизни граждан, соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам. Просила суд признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 26,1 кв.м., с погребом под гаражом 8,3 кв.м., расположенных в ГСК № 501 по адресу: <...>; обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области зарегистрировать в Единый государственный реестр право на недвижимое имущество - гараж № общей площадью 26,1 кв.м., в ГСК № 501 по адресу <...> в установленные законом сроки.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его был извещен надлежащими образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель администрации г. Оренбурга и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не явились, о времени и месте его были извещены надлежащим образом, представили в суд отзывы, в которых не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ГСК № 501 - Ермолаев И.В., действующий на основании доверенности от 10.02.2011 года, заявленные исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. Признание иска было занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика собственноручно.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с п.п. 3,4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена>, заключенного между ОАО Оренбургоблавтотехобслуживание и ГСК № 501, ГСК № 501 приобрел земельный участок площадью 8283 кв.м. из земельного участка, принадлежащего на праве собственности ОАО Оренбургоблавтотехобслуживание, площадью 5,0161 га на основании договора купли-продажи земли номер № от <Дата обезличена> и свидетельства на право собственности на землю серии №, регистрационная запись № от <Дата обезличена>. За продавцом ОАО Оренбургоблавтотехобслуживание остается земельный участок 50 161-8283=41 878 кв.м. /л.д./
ГСК № 501 выдано свидетельство на право собственности на землю серия № от <Дата обезличена> для размещения капитальных гаражей на земельном участке, площадью 8283 кв.м., расположенном по адресу: <...>, назначение: земли населенных пунктов /л.д./
Согласно справки ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» от 01.12. 2009 года земельный участок площадью 8283 кв.м. и возведенные на нем строения были поставлены на технический учет <Дата обезличена>, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию предъявлено не было.
Фактическая площадь земельного участка, используемая под капитальные гаражи Литер Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12, составляет 12 867 кв.м.
В соответствии с градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка, занятого самовольной постройкой по <...> градостроительных ограничений для узаконения самовольно возведенных строений нет. Размещение ГСК не противоречит генеральному плану города. /л.д./
В соответствии с сообщением отдела государственного пожарного надзора по г. Оренбурга о проведении консультации от 16.06.2010 года следует, что ГСК № 501, а именно строения Литер Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12, расположенные по адресу <...> не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности./л.д./
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № 56 от26 мая 2010 года, данному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», Гаражно-строительный кооператив № 501, находящийся по адресу <...>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий» /л.д./
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из представленной справки ГСК № 501 следует, что Белова Л.А. действительно является членом ГСК №501, ею полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс № и погреб под гаражом, расположенные в ГСК № 501 по адресу <...>.
В ходе судебного заседания установлено, что признаками самовольного строения является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию.
Вместе с тем, оценив вышеприведенную совокупность доказательств, исходя из положений ст.ст.222, 218 ч.4 ГК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным признать право собственности на гараж № с погребом, общей площадью 26,1 кв.м., в том числе площадь гаража 17,8 кв.м., площадь погреба 8,3 кв.м., расположенные в составе Литера № ГСК № 501 по адресу: <...> за истцом, поскольку ГСК № 501 располагается на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, истец является членом ГСК № 501 и полностью выплатил паевой взнос за гараж с погребом. Обстоятельств того, что самовольное строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Беловой Л.А. к администрации г. Оренбурга, Управлению Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, Гаражному строительному кооперативу № 501 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за Беловой Л.А. право собственности на гараж № с погребом под гаражом общей площадью 26,1 кв.м., в том числе площадь гаража - 17,8 кв.м., площадь погреба - 8,3 кв.м., в ГСК № 501 по адресу <...>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество - гараж № с погребом под гаражом общей площадью 26,1 кв.м., в том числе площадь гаража - 17,8 кв.м., площадь погреба - 8,3 кв.м., в ГСК № 501 по адресу <...>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированный текст решения изготовлен 16.03.2011 года