РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 17 марта 2011 года
Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Лапаевой Н.В., при секретаре Котенковой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Музафарова М.Р., Музафарова Д.Р. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Музафаров М.Р., Музафаров Д.Р. обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации г. Оренбурга, указав, что <Дата обезличена> умерла их мать Мазафарова Р.М. После смерти открылось наследство, включающее в себя жилой дом и земельный участок по адресу <...>. По оставленному после ее смерти наследниками являются истца, отец Мазафаров Р.С. от права на обязательную долю отказался и наследство не принимал. Вышеуказанный дом Музафарова Р.М. построила самовольно, так как старый дом ввиду ветхости стал опасен для проживания. До своей смерти мать истцов выдала доверенность Музафарову Р.С. на оформление в ее собственность жилого дома, а также земельного участка по тому же адресу. Однако, закончить оформление отец не успел, при этом успев совершить все необходимые действия по межеванию, согласованию границ и постановке земельного участка на кадастровый учет. Просили суд включить в состав наследственной после смерти Музафаровой Р.М., умершей <Дата обезличена>, земельный участок площадью 827 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <...>, на земельном участке расположен жилой дом №; признать за ними по праву наследования право собственности на указанный земельный участок по 1/2 доле каждому; признать за ними право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу <...>, общей площадью 79,7 кв.м. по 1/2 доле за каждым.
В судебное заседание истцы Музафаров М.Р., Музафаров Д.Р. не явились, о времени и месте его были извещены надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Кроме того, истцами было представлено заявление об отказе от исковых требований в части включения в состав наследственной массы после смерти Музафаровой Р.М., умершей <Дата обезличена>, земельного участка площадью 827 кв.м., с кадастровым номером № местоположение: <...>, на земельном участке расположен жилой дом № и признания за ними по праву наследования право собственности на указанный земельный участок по 1/2 доле каждому.
В судебном заседании представитель Администрации г. Оренбурга Степанова А.В., действующая на основании доверенности от 11.01.2010 года, пояснила, что с заявленными исковыми требованиями согласна. Земельный участок возможно оформить административным путем. Вопрос по земельному участку при наличии соответствующих документов может быть решен во внесудебном порядке.
Третье лицо Музафаров Р.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте его был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 17 марта 2011 года был принят отказа Музафарова М.Р., Музафарова Д.Р. от исковых требований в части и производство по нему было прекращено.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требования. При этом суд исходит из следующего.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из … актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка от <Дата обезличена> №, согласно которому спорный земельный участок находится по адресу <...> земельном участке расположен жилой <...>. Кадастровый номер земельного участка №. Разрешенное использование земельного участка указано как «земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки». Площадь: 827 кв.м. В графе «правообладатель» запись отсутствует, вид права - государственная собственность.
Судом установлено, что <Дата обезличена> между Беззубовой О.Н. и Музафаровой Р.М. был заключен договор купли-продажи строения - <...>. Дом саманный, полезной площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 20,70 кв.м., расположен на земельном участке мерой 661 кв.м. отчуждаемый дом принадлежал Беззубовой О.Н. на основании свидетельства о праве на наследство.
Из архивной выписки от <Дата обезличена> № из решения исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от 28.08.1973 года № 787 «Рассмотрение заявлений граждан по вопросам, связанным с владением, пользованием, распоряжением индивидуальными домами» следует, что Исполкомом Горсовета было решено провести правовую регистрацию самовольно выстроенных, узаконенных этим решением пристроев, следующим гражданам: саманного пристроя литер № по <...> на имя умершего Беззубова Н.И. Жилая площадь дома с пристроем 20,50 кв.м. Закрепить земельный участок площадью - 661 кв.м.
Согласно свидетельству о смерти № Музафарова Р.М. умерла <Дата обезличена>.
После ее смерти у нее остались сыновья Музафаров М.Р. и Музафаров Д.Р., что подтверждается свидетельствами о рождении № № и №, соответственно, а также супруг Музафаров Р.С. (свидетельство о браке №).
До своей смерти мать истцов выдала доверенность от 25.11.2010 года Музафарову Р.С., согласно которой она доверила быть ее представителем во всех коммерческих и некоммерческих учреждениях и организациях по вопросу регистрации и оформления права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу <...>.
Как следует из справки ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» от <Дата обезличена> инвентаризационная стоимость жилого <...> в ценах 2010 года составляет <данные изъяты> рубля.
В материалы дела представлен технический паспорт от <Дата обезличена> на жилой дом по адресу <...>, из которого следует, что назначение указанного дома «жилое» литер <данные изъяты>, год постройки -1979, 1992, 1990, 2002, 2004 гг. Общая площадь жилого дома 122,4 кв.м., жилая площадь 79,7 кв.м. Ранее на земельном участке был расположен жилой дом литер <данные изъяты>, зарегистрированный за Музафаровой Р.М. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> №, который в последствии был снесен - сведениями об исключении его из реестра жилищного фонда и отмене правоустанавливающих документов предприятие не располагает. На жилой дом литер <данные изъяты> разрешение на возведение и документ о приемке в эксплуатацию не предъявлены.
Из вышеуказанного технического паспорта следует, что правообладателем в нем указана Музафарова Р.М., в графе «вид права, правоустанавливающие документы» указано «без предъявления юридических документов».
Судом установлено, что <...> был обеспечен всеми коммунальными услугами, о чем свидетельствуют договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от <Дата обезличена>, договор энергоснабжения электрической энергией граждан-потребителей от <Дата обезличена>, договор на предоставление услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерскому обеспечению от <Дата обезличена>.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также градостроительным планом земельного участка №, представленным в материалы дела, который был подготовлен на основании заявления Музафаровой Р.М. от <Дата обезличена> №.
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена>, а также сообщения отдела надзорной деятельности по г. Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области «о проведении консультации», следует, что одноэтажный жилой дом Литер <данные изъяты> по адресу <...> соответствует СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также при его проверке нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от <Дата обезличена> N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, согласно п. 7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимого имущество и сделок с ним», ст. 20 ЗК РФ следует, что гражданину, имеющему право на оформление земли в собственность, отказано в этом быть не может, однако, исключение составляют земли, которые не могут быть предоставлены в частную собственность в соответствии с ЗК РФ. Спорный земельный участок и находящийся на нем жилой дом к категориям таких земель не относиться, следовательно каких-либо причин, препятствующих передаче в собственность Музафаровой Р.М. земельного участка не имеется.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 21.12.2004 года № В-04-95 установлено, что если судом бесспорно установлена воля наследодателя на приватизацию, отсутствие заявления умершего нанимателя не может являться основанием для отказа в признании за наследниками права на это помещение.
Суд расценивает действия умершей Музафаровой Р.М. по оформлению доверенности на своего супруга быть ее представителем по вопросу регистрации и оформления права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу <...>, как волеизъявление на подачу заявления на приватизацию спорного участка и жилого дома на нем.
В силу статьи 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В судебном заседании было установлено, что согласно завещанию Музафаровой Р.М. от <Дата обезличена> наследниками ее имущества являются Музафаров М.Р. и Музафаров Д.Р.
Таким образом, исковые требования истцов о признании за ними права собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу <...>, общей площадью 122,4 кв.м., жилой площадью 79,7 кв.м., по 1/2 доле каждому подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Музафарова М.Р., Музафарова Д.Р. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Музафарова М.Р., Музафарова Д.Р. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу <...>, общей площадью 122,4 кв.м., жилой площадью 79,7 кв.м., по 1/2 доле каждому.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней.
Судья