РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2011 года г.Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Карнаух Л.М., при секретаре Шамовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрынникова <ФИО>6 к Администрации <...>, Гаражно - строительному кооперативу № о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ :
Скрынников А.А. обратился в суд с настоящим иском к Администрации <...>, Управлению Федеральной регистрационной службы по <...>, Гаражно - строительному кооперативу № (далее по тексту -ГСК №), указав, что в 1997 году он вступил в члены ГСК № с целью приобретения в собственность гаражного бокса для использования в личных целях. Ею был полностью оплачен паевой взнос в размере 5 000 рублей, после чего за ним был закреплен гаражный бокс № с погребом, расположенном под гаражом. ГСК № в лице его председателя по договору купли - продажи приобрел земельный участок площадью 8283 кв.м. у ОАО Оренбургавтотехобслуживание, на основании которого Комитетом по земельным ресурсам <...> было выдано свидетельство на право собственности на землю. Поскольку строительство гаражей ГСК № осуществлялось в 1995-1999 годах в отсутствие разрешения на строительство и после окончания строительства комплекс гаражей в эксплуатацию введен не был, в административном порядке узаконить указанные объекты не представилось возможным. Полагает, что комплекс гаражей не создает угрозу здоровью, жизни граждан, соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам. Просил суд признать за ним право собственности на гараж № с погребом, общей площадью 26,0 кв.м., в том числе площадь гаража 17,7 кв.м., площадь погреба 8,3 кв.м., расположенных в составе Литера Г1 ГСК № по адресу: <...>; обязать Управление Федеральной регистрационной службы по <...> зарегистрировать в Единый государственный реестр право на недвижимое имущество - гараж № площадью 17,7 кв.м., в ГСК № по адресу <...> в установленные законом сроки.
Определением от <Дата обезличена> судом принят отказ истца от исковых требований в части понуждения Управления Росреестра по <...> к регистрации права собственности на объект недвижимости /л.д./
В судебное заседание истец не явился, в заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования в части признания права собственности на гараж с погребом поддержал.
Представитель ответчика ГСК № - Ермолаев И.В., действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>, заявленные исковые требования признал.
Представитель администрации <...> Степанова А.Г, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена> в судебном заседании пояснила, что поскольку гараж и погреб истца находится на земельном участке, принадлежащем ГСК 501, администрация <...> против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с п.п. 3,4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена>, заключенного между ОАО Оренбургоблавтотехобслуживание и ГСК №, ГСК № приобрел земельный участок площадью 8283 кв.м. из земельного участка, принадлежащего на праве собственности ОАО Оренбургоблавтотехобслуживание, площадью 5,0161 га на основании договора купли-продажи земли номер 30-1-54/57 от <Дата обезличена> и свидетельства на право собственности на землю серии РФ ХХ1ХиОРБ 44-01 №, регистрационная запись № от <Дата обезличена>. За продавцом ОАО Оренбургоблавтотехобслуживание остается земельный участок 50 161-8283=41 878 кв.м. /л.д./
ГСК № выдано свидетельство на право собственности на землю серия ХХХIV № от <Дата обезличена> для размещения капитальных гаражей на земельном участке, площадью 8283 кв.м., расположенном по адресу: <...>, назначение: земли населенных пунктов /л.д./
Согласно справки ГУП <...> «ОЦИОН» от 01.12. 2009 года земельный участок площадью 8283 кв.м. и возведенные на нем строения были поставлены на технический учет <Дата обезличена>, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию предъявлено не было.
Фактическая площадь земельного участка, используемая под капитальные гаражи Литер Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12, составляет 12 867 кв.м.
В соответствии с градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка, занятого самовольной постройкой по <...> градостроительных ограничений для узаконения самовольно возведенных строений нет. Размещение ГСК не противоречит генеральному плану города. /л.д./
В соответствии с сообщением отдела государственного пожарного надзора по <...> о проведении консультации от <Дата обезличена> следует, что ГСК №, а именно строения Литер Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12, расположенные по адресу <...> не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности./л.д./
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № от <Дата обезличена>, данному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <...>», Гаражно-строительный кооператив №, находящийся по адресу <...>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий» /л.д./
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из представленной справки ГСК № следует, что Скрынников А.А. действительно является членом ГСК №, им полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс № и погреб под гаражом, расположенные в ГСК № по адресу <...>./л.д./
В ходе судебного заседания установлено, что признаками самовольного строения является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию.
Вместе с тем, оценив вышеприведенную совокупность доказательств, исходя из положений ст.ст.222, 218 ч.4 ГК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным признать право собственности на гараж № с погребом, общей площадью 26,0 кв.м., в том числе площадь гаража 17,7 кв.м., площадь погреба 8,3 кв.м., расположенных в составе Литера Г1 ГСК № по адресу: <...> за истцом, поскольку ГСК № располагается на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, истец является членом ГСК № и полностью выплатил паевой взнос за гараж с погребом. Обстоятельств того, что самовольное строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Скрынникова <ФИО>7 к Администрации <...>, Гаражно - строительному кооперативу № о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.
Признать за Скрынниковым <ФИО>8 право собственности на гараж № 1-6 с погребом, общей площадью 26,0 кв.м., в том числе площадь гаража 17,7 кв.м., площадь погреба 8,3 кв.м., расположенные в составе Литера Г1 ГСК № по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья
Мотивированный текст решения изготовлен 11.03.2011 года