Дело № 2-934/10г. Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 11 марта 2010 года г. Новосибирск Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе: председательствующего судьи Местеховской Е.В. при секретаре судебного заседания Морокиной О.Л. с участием: представителя истца: Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, у с т а н о в и л: К. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом .... «а» по ... в г. Новосибирске. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. В 1977 году истцом на земельном участке, расположенном в г.Новосибирске по ... построен каркасно-засыпной одноэтажный жилой дом общей площадью 21,6 кв.м., жилой площадью - 14,6 кв.м. В 2004 году в связи с тем, что на участке расположены два дома, был издан приказ главы администрации Дзержинского района г.Новосибирска и дому истца присвоен почтовый адресу: г.Новосибирск, ... и выделен земельный участок из общего земельного участка, находящегося в пользовании. .... году утвержден проект границ земельного участка из земель поселений площадью 0,0999 га необходимый для эксплуатации индивидуального жилого дома по ... Истец считает, что самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц. Поэтому просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... общей площадью 21,6 кв.м, жилой площадью 14,6 кв.м. Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя. В судебном заседании представитель истца пояснила, что поддерживает требования, изложенные в исковом заявлении. Ответчики - мэрия г. Новосибирска, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, представила отзыв, в котором указала, что оставление решение вопроса на усмотрение суда. Третье лицо П. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Приказом администрации Дзержинского района г.Новосибирска от 05 июля 2004 года №1053-од «О присвоении почтового адреса второму индивидуальному жилому дому на участке домовладения по ... в г.Новосибирске» присвоен одноэтажному жилому дому с каркасно-засыпными стенами, площадью здания 21,6 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м. почтовый адрес: г.Новосибирск, ... «а» л.д.31). Согласно распоряжению мэрии г. Новосибирска № 2854-р от 21 апреля 2005 года утвержден проект границ земельного участка из земель поселений площадью 0,0999 га, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по ... «а» в ... В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... «а» л.д. 26) дом имеет общую площадь 21,6 кв.м, в том числе жилую - 14,6 кв.м, подсобную - 7,0 кв.м. Согласно заключению ООО «СЭП» техническое состояние по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по ... «а» в Дзержинском районе г. Новосибирска сделан вывод о том, что несущие и ограждающие конструкции хозяйственных построек находятся, в целом, в удовлетворительном состоянии, сверхнормативные прогибы перекрытий и опасные деформации стен не обнаружены. В целом, здание жилого дома удовлетворяет требованиям СНиП 3-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» л.д.11-20). Как видно из письма отдела государственного пожарного надзора от .... года по ...у не возражает против дальнейшей эксплуатации одноэтажного индивидуального жилого дома по ... «а» в ... ... л.д.27). Заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» подтверждено, что индивидуальный жилой дом .... «а» по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска соответствует СанПиН 2.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» л.д.29). В соответствии с законом лицо, осуществившее самовольную постройку, по общему правилу не приобретает на нее права собственности. Вместе с тем, согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку при соблюдении установленных законом требований. Обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление под возведенную постройку соответствующего земельного участка. Однако, закон, как указано выше, допускает признание права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из материалов дела следует, что истцом фактически не представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, и документов, подтверждающих владение земельным участком, необходимым для обслуживания спорного объекта, на одном из названных ст.222 ГК РФ прав. Однако, суд не может руководствоваться формально юридическим подходом к рассмотрению заявленного иска о признании в порядке наследования права собственности на самовольную постройку. По мнению суда, нормы земельного законодательства, правовые нормы, регулирующие право собственности, по данному спору, должны быть применены в их совокупности. Так, в деле имеются документы, согласно которым К. на законном основании владеет земельным участком, на котором находится спорное здание. Кроме того, право владения и пользования К. земельным участком никем не оспаривается и фактически осуществляется, следовательно, он является законным землепользователем. Таким образом, суд вправе признать за К. право собственности на указанный жилой дом. Признание права собственности, в дальнейшем будет являться основанием для оформления К. прав землепользования. На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца. Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск К. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить. Признать за К. право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район ... «а», общей площадью 21,6 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска. Судья /подпись/ Местеховская Е.В. «Копия верна» Подлинник документа находится в гржданском деле .... .... Судья: Местеховская Е.В. Секретарь: Морокина О.Л.