Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» апреля 2010г. г. Новосибирск.

Дзержинский районный суд г. Новосибирска, в составе:

председательствующего судьи Бычковой Т.Н.

при секретаре Беловой О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурдеевой Евгении Александровны к Лепешко Наталье Сергеевне о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Бурдеева Е.А. обратилась с указанным иском к Лепешко Н.С., в обоснование которого указала следующее.

10 июня 2000 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого продавец - Лепешко Н.С. передала в собственность покупателя - Бурдеевой Е.А. 12/25 долей жилого дома, полезной площадью 102,8 кв.м.. жилой площадью 77, 5 кв.м., расположенного по адресу: г Новосибирск, ул. ..., 24-26.

Право собственности Лепешко Н.С. подтверждалось свидетельством о праве на наследство по закону после смерти ФИО2

Сделка от имени ответчика совершалась её представителем по доверенности - ФИО4, который умер 14 мая 2008 года.

При совершении сделки представитель ответчика отдала все документы на дом истцу.

В связи с тем, что ответчик проживает в г. Минск, то лично не является в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области для государственной регистрации перехода права собственности на 12/25 долей жилого дома расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул. ....

В настоящее время указанный договор сторонами исполнен, существенные условия соблюдены, денежные средства уплачены. Бурдеева Е.А. постоянно проживает и зарегистрирована в приобретенном доме, пользуется им как своим собственным, оплачивает все причитающиеся платежи.

Просит суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи от 10.06.2000 года, заключенного между Лепешко Н.С. и Бурдеевой Е.А., а так же о проведении государственной регистрации перехода права собственности на 12/25 долей жилого дома расположенного по адресу: г.Новосибирск, ..., ... от Лепешко Н.С. к Бурдеевой Е.А.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя Фисенко О.А., которая поддержала иск в полном объеме.

Ответчик Лепешко Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором не возражала против удовлетворения требований истицы.

Третье лицо - представитель УФРС по НСО извещен, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - представитель Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска извещен, не явился, возражений суду не направил.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена. Направила заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130ГК РФ).

На основании ст. 434 ГК РФ).

Судом установлено, что Лепешко Н.С., проживающая и зарегистрированная в Республике Беларусь, г. Минск, ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.08.1998 года зарегистрированного в БТИ являлась наследницей 12/25 долей жилого дома расположенного по адресу: г.Новосибирск, ..., ... л.д. 19) после смерти ФИО2, умершего 20.02.1998 года л.д. 34).

10.06.2000 года между Лепешко Н.С., в лице её представителя по доверенности ФИО4 и Бурдеевой Е.А. был заключен договор купли-продажи согласно которому 12/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ..., ..., были проданы истцу.

Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, находится в аренде по договору от 27.08.1999 года л.д. 21-26).

Исходя из норм ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с ч.3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

14.05.2008г. представитель ответчика - ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти л.д. 33). Лично ответчик от явки в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области уклоняется. Согласно заявлению Лепешко Н.С. возражений по поводу заявленного иска она не имеет л.д. 75).

На основании ст. 551 переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бурдеевой Евгении Александровны к Лепешко Наталье Сергеевне о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки договора купли-продажи жилого дома от 10.06.2000 года, заключенного между Лепешко Натальей Сергеевной и Бурдеевой Евгенией Александровной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 12/25 (двенадцать двадцать пятых) долей жилого дома полезной площадью 102, 8 кв.м., жилой площадью 77,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул. ... от Лепешко Натальи Сергеевны к Бурдеевой Евгении Александровне.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путём подачи кассационной жалобы в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья

.

.

.

.