Дело ...

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 апреля 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Гукасян С.А.

с участием:

представителя истца Кажановой Ю.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой Галины Егоровны к ЗАО «ОЛДВИ» и ГОО «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Терентьева Г.Е. обратилась в суд с иском к ЗАО «ОЛДВИ» и ГОО «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» о признании права собственности на 9312/536026 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

В обосновании иска истец указал следующее.

05 января 1999 года между ЗАО «ОЛДВИ» и Городская общественная организация «МЖК транспортных строителей» заключен агентский договор № 3, по условиям которого ЗАО «ОЛДВИ» было в праве совершать юридические и иные действия от своего имени по организации строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома (стр. № 1/3) по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

18 декабря 2001 года между ЗАО «ОЛДВИ» и Терентьевой Г.Е. заключен договор об инвестиционной деятельности № 6/1-И по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство многоэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... ... (номер строительный) и передать в собственность Терентьевой Г.Е. 3-комнатную квартиру ... (строительный), общей площадью 93,12 кв.м, расположенную на 7 этаже дома (п. 1.1 договора).

Свое обязательство Терентьева Г.Е. исполнила в полном объеме, внесла всю сумму за квартиру.

Строительство многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и объектами культурно-бытового назначения по ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 4 173 кв.м, с кадастровым номером 54:35:014110:0110 на основании агентского договора № 3 от 05 января 1999 года между ЗАО «ОЛДВИ» и Городская общественная организация «МЖК транспортных строителей»; постановления Мэрии г. Новосибирска № 2404 от 04 ноября 2002 года; распоряжения Мэрии г. Новосибирска № 10272-р от 22 декабря 2006 года; договоров аренды земельного участка № 32267 от 22 мая 2003 года и № 61144 от 08 сентября 2007 года; архитектурно-планировочного здания № 2 от 27 января 1998 года; разрешения на строительство № 58 от 29 марта 2005 года; общей пояснительной записки к рабочему проекту (шифр 15-02-1/3) «Жилой 14-ти этажный дом по ... г. Новосибирск», выполненному ООО «СИАСК».

В соответствии с Письмом администрации Дзержинского района г. Новосибирска от 21 февраля 2005 года № 31/12-17 указанному строящемуся объекту после приемки в эксплуатацию будет присвоен адрес - ....

Квартира истца ... общей площадью 93,12 кв.м, расположена на седьмом этаже многоэтажного жилого дома.

Представитель истца Кажанова Ю.О. пояснила в судебном заседании, что поддерживает требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ЗАО «ОЛДВИ» и ГОО «МЖК транспортных строителей» в судебное заседание представителей не направили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 18 декабря 2001 года между ЗАО «ОЛДВИ» и Терентьевой Г.Е. заключен договор об инвестиционной деятельности № 6/1-И по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство многоэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... ... (номер строительный) и передать в собственность Терентьевой Г.Е. 3-комнатную квартиру ... (строительный), общей площадью 93,12 кв.м, расположенную на 7 этаже дома (п. 1.1 договора) л.д. 7).

Свое обязательство перед ответчиком Терентьева Г.Е. по внесению инвестиционного взноса исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру и справкой № 6 л.д. 9-10).

Как следует из иска, ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, существенно нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001года N 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» По смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п.3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Из Постановления мэрии г. Новосибирска № 2404 от 04 ноября 2002 года л.д. 27), договора аренды от 22 мая 2003 года и 08 сентября 2007 года л.д. 17), следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки на ... в г. Новосибирске площадью 0,7405 га и 0,0773 га для организации строительства многоэтажного жилого дома.

Согласно разрешению на строительство № 58 от 29 марта 2005 года л.д. 16) ответчику разрешено строительство 14-этажного жилого ... с офисами и объектов культурно-бытового назначения на ... в г. Новосибирске.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Истцом представлен акт о текущем состоянии незавершенного строительством объекта л.д. 34-37).

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.

Судом достоверно установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств. На основании технико-экономических показателей и Заключения №252 управления государственной вневедомственной экспертизы от 15 августа 2003 года, представленных в общей пояснительной записке к проекту по строительству жилого дома по ... общая площадь квартир и офисов в строящемся жилом доме по ... (строительный) составляет 5 360,26 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S общ.= 93,12/5360,26 =9312/536026.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Терентьевой Г.Е. о признании за ней права собственности на долю в размере 9312/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ....

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Терентьевой Галины Егоровны к ЗАО «ОЛДВИ» и ГОО «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Терентьевой Галиной Егоровной право собственности на долю в размере 9312/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства расположенного по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявлении об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья________