Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бычковой Т.Н.,

при секретаре Шмарголиной Е.В.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании исковое заявление Едзоевой Ольги Валерьевны к Закрытому акционерному обществу «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Едзоева О.В. обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование своих требований указала, что по Соглашению № 6 об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности № 14/2-И Едзоева О.В. приобрела права и обязанности на двухкомнатную квартиру ... (строительный), общей площадью 74,96 кв.м., расположенную на седьмом этаже дома строительный номер 1/3 по ул. ... в городе Новосибирске, оплатив 2 950 000 рублей.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, а квартира Едзоевой О.В. не передана.

На основании Заключения № 252 управления государственной вневедомственной экспертизы по рабочему проекту строительства жилого дома по ..., общая площадь квартир и офисов в строящемся жилом доме по ... (строительный) составляет 5360,26 кв.м.

Подлежащая передаче в собственность истца двухкомнатная квартира строительный ... расположена на седьмом этаже многоэтажного жилого дома площадью 74,96 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей, размер доли в праве общей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительства по её расчетам, составляет соотношение площади квартиры к общей площади дома: 74,96 кв.м. к 5360,26 кв.м. = 7496/536026.

Поэтому Едзоева О.В. просила признать право собственности на долю размером 7496/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: город Новосибирск, Дзержинский район, ....

Истец Едзоева О.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца Едзоевой О.В. - Кажанова Ю.О. доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, дополнительных доводов не привела, просила заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ОЛДВИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц правоспособность Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» прекращена в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц л.д.67).

05 января 1999 года между ЗАО «ОЛДВИ» и Городской общественной организацией «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» заключен агентский договор № 3, по условиям которого стороны договорились осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию 14-ти этажного кирпичного жилого дома по ... (строительный номер) в Дзержинском районе г. Новосибирска л.д.23, оборот, 24).

04.11.2002 г. между ЗАО «ОЛДВИ» и ООО «Ж» был заключен договор об инвестиционной деятельности № 14/2-И л.д. 9-11) по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство 14-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... ... (строительный) и передать в собственность ООО «Ж» помещения, в том числе двухкомнатную квартиру строительный ..., общей площадью 74,96 кв.м., расположенную на седьмом этаже дома (п.2.1.3 договора).

19.12.2002г. по соглашению о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности № 14/2-И л.д.13) ООО «Ж» передало ОАО «Ш» свои права и обязанности на помещения, в том числе на двухкомнатную квартиру ... (строительный), общей площадью 74,96 кв.м., расположенную на седьмом этаже дома.

13.12.2005г. по Соглашению № 5 о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности № 14/2-И л.д. 17) ОАО «Сибирьтелеком» передало ФИО1 свои права и обязанности на двухкомнатную квартиру строительный ..., общей площадью 74,96 кв.м., расположенную на седьмом этаже дома.

15.01.2008г. по Соглашению № 6 об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности № 14/2-И л.д.20) ФИО1 передала Едзоевой О.В. свои права и обязанности на двухкомнатную квартиру строительный ..., общей площадью 74,96 кв.м., расположенную на седьмом этаже дома.

Едзоева О.В. передала ФИО1 денежные средства в размере 2 950 000 рублей в счет оплаты уступки прав по договору об инвестиционной деятельности, что подтверждается распиской л.д.21).

Согласно выписки из реестра от 12.02.2008 года л.д.22) двухкомнатная квартира ... (строительный номер), расположена на 7 этаже жилого дома по ... (строительный номер) закреплена за Едзоевой О.В.

В настоящее время обязательства по сдаче и принятию дома в эксплуатацию ответчиком не выполнены. Дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с письмом администрации Дзержинского района г. Новосибирска от 21.02.2005г. №31/12-17 указанному строящемуся объекту после приемки в эксплуатацию будет присвоен адрес - ... л.д.42).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Из Постановления мэрии г. Новосибирска № 2404 от 04 ноября 2002 года л.д. 29, оборот) следует, что ответчику были выделены в аренду два земельных участка площадью 0,7405 га и 0,0773 га по генплану и земельный участок площадью 0,6716 га за красной линией по стройгенплану для строительства жилых домов 1/2 и 1/3 на по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнила.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

На основании технико-экономических показателей и Заключению № 252 по рабочему проекту «Жилой 14-ти этажный дом по ... г. Новосибирск» общая площадь квартир равна 5191,46 кв.м., общая площадь офисов - 168,8 кв.м., что суммарно составляет 5360,26 кв.м. л.д.44-45, оборот).

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет соотношение площади квартиры к общей площади дома: 74,96 кв.м. к 5360,26 кв.м. = 7496/536026.

Таким образом, исковые требования Едзоевой О.В. о признании за ней права собственности на долю в размере 7496/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Едзоевой Ольги Валерьевны к Закрытому акционерному обществу «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Едзоевой Ольгой Валерьевной право собственности на долю в размере 7496/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) /Бычкова Т.Н./

.

.

.

.

.