Дело ...

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 апреля 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Гукасян С.А.

с участием:

представителя истца Кажановой Ю.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокофьева Юрия Ивановича к ЗАО «ОЛДВИ» и ГОО «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Прокофьев Ю.И. обратился в суд с иском к ЗАО «ОЛДВИ» и ГОО «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» о признании права собственности на 9068/536026 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

В обосновании иска истец указал следующее.

05 января 1999 года между ЗАО «ОЛДВИ» и Городская общественная организация «МЖК транспортных строителей» был заключен агентский договор № 3, по условиям которого ЗАО «ОЛДВИ» было в праве совершать юридические и иные действия от своего имени по организации строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома (стр. ...) по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

16 августа 2006 года между ЗАО «ОЛДВИ» и Прокофьевым Ю.И. был заключен договор об инвестиционной деятельности № 40/3-И по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство многоэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... ... (номер строительный) и передать в собственность Прокофьеву Ю.И. 3-комнатную квартиру ... (строительный), общей площадью 90,68 кв.м, расположенную на 7 этаже дома (п. 2.1.3 договора).

Свое обязательство Прокофьев Ю.И. исполнил в полном объеме, внес всю сумму за квартиру.

Строительство многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и объектами культурно-бытового назначения по ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 4 173 кв.м, с кадастровым номером 54:35:014110:0110 на основании агентского договора № 3 от 05 января 1999 года между ЗАО «ОЛДВИ» и Городская общественная организация «МЖК транспортных строителей»; постановления Мэрии г. Новосибирска № 2404 от 04 ноября 2002 года; распоряжения Мэрии г. Новосибирска № 10272-р от 22 декабря 2006 года; договоров аренды земельного участка № 32267 от 22 мая 2003 года и № 61144 от 08 сентября 2007 года; архитектурно-планировочного здания № 2 от 27 января 1998 года; разрешения на строительство № 58 от 29 марта 2005 года; общей пояснительной записки к рабочему проекту (шифр 15-02-1/3) «Жилой 14-ти этажный дом по ... г. Новосибирск», выполненного ООО «...».

В соответствии с письмом администрации Дзержинского района г. Новосибирска от 21 февраля 2005 года № 31/12-17 указанному строящемуся объекту после приемки в эксплуатацию будет присвоен адрес - ....

Квартира истца ... общей площадью 90,68 кв.м, расположена на седьмом этаже многоэтажного жилого дома.

Представитель истца Кажанова Ю.О. пояснила в судебном заседании, что поддерживает требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ЗАО «ОЛДВИ» и ГОО «МЖК транспортных строителей» в судебное заседание представителей не направили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 16 августа 2006 года между и Прокофьевым Ю.И. был заключен договор об инвестиционной деятельности № 40/3-И по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство многоэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... ... (номер строительный) и передать в собственность Прокофьеву Ю.И. 3-комнатную квартиру ... (строительный), общей площадью 90,68 кв.м, расположенную на 7 этаже дома (п. 2.1.3 договора) л.д. 8-9).

Свое обязательство перед ответчиком Прокофьев Ю.И. по внесению инвестиционного взноса исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской из реестра от 15 марта 2007 года л.д. 10).

Как следует из иска, ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, существенно нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001года N 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» По смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п.3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Из Постановления мэрии г. Новосибирска № 2404 от 04 ноября 2002 года л.д. 27), договора аренды от 22 мая 2003 года и 08 сентября 2007 года л.д. 17), следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки на ... в г. Новосибирске площадью 0,7405 га и 0,0773 га для организации строительства многоэтажного жилого дома.

Согласно разрешению на строительство № 58 от 29 марта 2005 года л.д.16) ответчику разрешено строительство 14-этажного жилого ... с офисами и объектов культурно-бытового назначения на ... в г. Новосибирске.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Истцом представлен акт о текущем состоянии незавершенного строительством объекта л.д. 34-37).

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.

Судом достоверно установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств. На основании технико-экономических показателей и Заключения № 252 управления государственной вневедомственной экспертизы от 15 августа 2003 года, представленных в общей пояснительной записке к проекту по строительству жилого дома по ... общая площадь квартир и офисов в строящемся жилом доме по ... (строительный) составляет 5 360,26 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S общ.= 90/68/5360,26 =9068/536026.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Прокофьева Ю.И. о признании за ним права собственности на долю в размере 9068/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ....

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Прокофьева Юрия Ивановича к ЗАО «ОЛДВИ» и ГОО «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Прокофьевым Юрием Ивановичем право собственности на долю в размере 9068/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства расположенного по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявлении об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: