Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е:

председательствующего судьи Т.Н. Бычковой,

при секретаре Е.В. Шмарголиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбкина Андрея Леонидовича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Рыбкин А.Л. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В заявлении указал, что он проживает и зарегистрирован в комнате ... ... «а» по ... г. Новосибирска. В указанной комнате истец зарегистрирован совместно с матерью ФИО1. Указанное жилое помещение было предоставлено матери истца на основании направления администрации Дзержинского района г. Новосибирска.

Жилой ... «а» по ... передан в муниципальную собственность.

Истец производит оплату, в том числе и за социальный найм. Таким образом, правоотношения являются отношениями по социальному найму.

Истец обращался в мэрию г. Новосибирска с просьбой предоставить ему в собственность занимаемое им жилое помещения, но в заключении договора приватизации ему было отказано, на том основании, что жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Истец ссылается на ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» и, уточнив исковые требования, просит признать комнату ... ... «а» по ... г. Новосибирска жилой комнатой и признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату ... ... «а» по ... г. Новосибирска.

Истец Рыбкин А.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, дополнительных доводов не привела, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска, представитель третьего лица МУ «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании ст. 7 Закона «О введении в действие ЖК РФ», ст. 2, 7, 8 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ».

В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма. Указанная норма говорит о том, что лица, проживающие в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления (на момент вступления ФЗ 189-ФЗ в силу) являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма независимо от наличия ордера (договора социального найма). В связи с этим они вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находятся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести это помещение в собственность.

Судом установлено, что истец проживает и зарегистрирован в комнате ... ... «а» по ... г. Новосибирска с 20.01.2003 года. Совместно с ним в указанной комнате зарегистрирована его мать ФИО1. Указанное жилое помещение было предоставлено матери истца на основании направления администрации Дзержинского района г. Новосибирска, согласно копии направления, выписки из домовой книги, копий паспортов л.д. 49,11,6,24,25).

Жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: г. Новосибирск, ... «а» включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления мэрии г. Новосибирска от 17.07.1999 года № 796.

Сообщением МУ «Городское жилищное агентство» подтверждается, что истцом не использовано право на приватизацию жилья на территории города Новосибирска л.д. 7,50). Мать истца - ФИО1 от участия в приватизации спорной комнаты отказалась л.д. 9).

Копией кадастрового паспорта помещения подтверждено, что комнате, занимаемой истцом, присвоен ..., имеет общую площадь 13,3 кв.м. и обозначена на экспликации к плану помещения как кабинет л.д. 20-21).

Согласно экспертному заключению ООО «Экспертиза Проектирование Реконструкция и Строительство» л.д. 12-25) жилая комната ... расположена на втором этаже здания общежития по адресу: г. Новосибирск, ... «а».

По результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций спорного помещения, экспертиза пришла к следующему выводу: несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, прочность и устойчивость на момент проведения обследования, обеспечена. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий данной квартиры, на момент обследования не выявлены.

Помещения соответствуют СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При эксплуатации помещения ... не производились действия, затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного помещения. Не нарушаются строительные нормы, жилищные, имущественные правила для жилых помещений, другие права граждан, а также общественные интересы. Помещение пригодно для постоянного проживания.

На момент проведения обследования, экспертизой установлено, что спорное помещение по функциональному назначению используется как жилое. Помещение отвечает установленным требованиям для жилых помещений. Помещение конструктивно, функционально предназначено и пригодно по санитарному, техническому и иному потребительскому состоянию к постоянному проживанию граждан. Помещение удовлетворяет здоровому и безопасному проживанию, отвечает санитарным нормам, дневной освещенности, постоянному отоплению, проветриванию, и другим условиям, обеспечивающим нормальное, здоровое проживание людей.

Использование помещения ... по ... «а», как жилого, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан

Таким образом, исходя из представленных документов, суд приходит к выводу, что комната ... дома ... «а» по ... в г. Новосибирске соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилому помещению, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эксперт в своем заключении указывает, что комната ... имеет жилую площадь в размере 13,3 кв.м. и отвечает установленным требованиям для жилых помещений л.д.17,19).

Истец обращался в мэрию г. Новосибирска с просьбой предоставить ему в собственность занимаемое им жилое помещения, но в заключении договора приватизации ему было отказано, на том основании, что жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат л.д. 5).

Суд находит, что ответчиком неправомерно отказано истцу в заключении с ним договора по передаче в собственность спорного жилого помещения, поскольку оно предоставлялось истцу как жилое, истец в нем зарегистрирован, производит оплату коммунальных услуг, в том числе в оплату услуг включена позиция - плата за социальный наем жилья.

При анализе отношений истца и собственника спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что между истцом и мэрией г. Новосибирска сложились отношения социального найма. Договор социального найма фактически заключен на двух человек (истца и его мать). Данный вывод суд делает из следующих обстоятельств.

Судом установлено, что спорное жилое помещение предоставлено матери истца ФИО1 на основании направления администрации Дзержинского района, истец вселен в спорное помещение, как член семьи нанимателя. Спорное жилое помещение предоставлялось матери истца, как жилое. Мать истца от участия в приватизации спорной комнаты отказалась.

В настоящее время ответчик утратил возможность выселения истца из занимаемого помещения. Общежитие в настоящее время является муниципальным жилым фондом. Таким образом, договор найма является бессрочным.

Согласно выписке из лицевого счета л.д.10), в состав платежей, осуществляемых истцом включена плата за социальный наем.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, как член семьи нанимателя комнаты, имеет право на приватизацию занимаемого им, помещения.

Комната, которую занимает истец является изолированными жилым помещением, общей площадью 13,3 кв.м., жилой - 13,3 кв.м., расположенной на 2-м этаже жилого дома по адресу г. Новосибирск, ...», таким образом, может быть предметом договора приватизации.

На момент вынесения решения судом истцу мэрией г. Новосибирска в приватизации комнаты отказано.

Здание по адресу г. Новосибирск ... «а» включено в реестр муниципальной собственности.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Рыбкина Андрея Леонидовича удовлетворить.

Признать помещение, за ... на экспликации к поэтажному плану - жилым.

Признать за Рыбкиным Андреем Леонидовичем право собственности на жилое помещение - комнату ..., расположенную на 2-м этаже жилого дома по адресу г. Новосибирск, ... «а», общей площадью 13,3 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м. в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) /Бычкова Т.Н./

.

.

.

.

.