Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 мая 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.

при секретаре судебного заседания Морокиной О.Л.

с участием:

представителя истца: Щербина С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Лидии Васильевны к администрации Дзержинского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Кузнецова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала следующее.

В 1956 году истец по частной расписке приобрела у Тулубаевых жилой дом с землей, расположенный по адресу: г.Новосибирск ....

Договор купли-продажи Кузнецовой Л.В. не был зарегистрирован надлежащим образом в силу отсутствия необходимых документов.

С момента заключения вышеуказанного договора Кузнецова Л.В. непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком. Никаких правоустанавливающих документов на указанный дом не сохранилось, место нахождения прежних владельцев не известно, и установить их место нахождения не возможно, в силу прошедших лет.

Указанный дом общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой площадью 51,8 кв.м.

Истец пользуется и владеет домом и земельным участком 53 года.

По данным БТИ истец зарегистрирована владельцем домовладения по ... в г.Новосибирске.

Данные об отводе земельного участка и регистрации домовладения отсутствуют.

Кроме истца, в доме также зарегистрированы и проживают ее родственники.

Истец все время, в течение которого проживает в доме, добросовестно несет бремя содержания указанного имущества.

Поэтому истец просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом ... по ... в г.Новосибирске общей площадью 80,7 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м., и земельный участок общей площадью 549,54 кв.м. на котором расположен данный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - администрация Дзержинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик - мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменный отзыв в котором указала, что оставляет разрешение вопроса признания права собственности на индивидуальный жилой дом на усмотрение суда, в части признания права собственности на земельный участок просила отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно расписке от 06 октября 1956 года Кузнецова Л.В. приобрела у ФИО2 дом с землей в г.Новосибирске по ... л.д.24).

Как видно из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация Новосибирский филиал» по ... значится жилой ..., 1999 года постройки, площадью застройки 103,7 кв.м., площадью здания 80,7 кв.м., разрешение на строительство, землеотводные документы, согласованный проект, акт приемки в эксплуатацию не предъявлены л.д.29).

Домовой книгой на дом ... по ... в г.Новосибирске подтверждается, что истец зарегистрирована в указанном доме л.д.31-36).

По данным технического учета и технической инвентаризации владельцем домовладения по адресу: г.Новосибирск, ... учтена Кузнецова Лидия Васильевна, что подтверждается справкой от 17 июня 2008 года ФГУП «Ростехинвентаризация - Федельаное БТИ» л.д.37).

Справкой МУ г.Новосибирска «Новосибирский городской архив» подтверждено, что решение об отводе земельного участка и регистрация домостроения за 1946-1948 г. и 1956 - 1957 годы, расположенного в г.Новосибирске по ... не обнаружено л.д.38).

Из представленных квитанций видно, что Кузнецова Л.В. несет бремя содержания дома ... по ... в г.Новосибирске л.д.39- 64).

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как видно из материалов дела, Кузнецова Л.В. приобрела дом ... по ... в г.Новосибирске по расписке, в настоящее время по данным ФГУП «Ростехинвеннатризация - Федеральное БТИ» она учтена как его владелец, следовательно, по мнению суда, в данной ситуации ст.234 ГК РФ не применима.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, жилой дом по ... является самовольной постройкой.

При этом суд так же учитывает что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности. Приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которым лицо владеет с соблюдением условий, указанных в ст. 234 ГК РФ. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозным имуществом. Все иные земли в нашей стране являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Что касается требований истца о применении приобретательной давности и к земельным правоотношениям, то исковые требования и в этой части суд не может удовлетворить, так как указал Верховный Суд в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2003 года (по гражданским делам), утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 09 июля 2003 года (Определение №18-Впр03-05), был сделан однозначный вывод о том, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке (п.4).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Кузнецовой Лидии Васильевны к администрации Дзержинского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ «копия верна»

.

.

.