Дело № 2-2089/10г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.

при секретаре Морокиной О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Валерия Алексеевича к ЗАО «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Новиков. А. обратился в суд с иском к ЗАО «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю размером 13154/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ....

В обосновании иска истец указал следующее.

05 января 1999 года между ЗАО «ОЛДВИ» и ГОО «МЖК ТС» был заключен агентский договор №3, по условиям которого ЗАО «ОЛДВИ» было вправе совершать юридические и иные действия от своего имени по организации строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома (стр.1/3) по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска.

В соответствии с п.2.2 указанного договора ЗАО «ОЛДВИ» было вправе привлекать к участию в совместной инвестиционной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательства по внесению инвестиций.

27 июля 2006 года истец заключил с ответчиком договор №38/3-И об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 14-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район ... (номер строительный) и передать в собственность истцу однокомнатную квартиру ... общей площадью 56,58р., расположенную на седьмом этаже дома.

Свое обязательство истец исполнил в полном объеме, внес всю сумму за квартиру.

10.08.2006 года истец заключил с ответчиком договор №39/3-И об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 14-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район ... (номер строительный) и передать в собственность истцу двухкомнатную квартиру ... общей площадью 74,96р., расположенную на четвертом этаже дома.

Свое обязательство истец исполнил в полном объеме, внес всю сумму за квартиру.

Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и объектами культурно-бытового назначения по ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 4 173 кв.м. с кадастровым номером 54:35:014110:0110 на основании: агентского договора №3 от 05 января 1999 года между ЗАО «ОЛДВИ» и ГОО «МЖК ТС»; постановления мэрии г.Новосибирска №2404 от 04 ноября 2002 года; распоряжения мэрии г.Новосибирска №10272-р от 22 декабря 2006 года; договора аренды земельного участка №32267 от 22 мая 2003 года; договора аренды земельного участка №61144 от 08 сентября 2007 года; архитектурно-планировочного задания №2 от 27 января 1998 года; разрешения на строительство №58 от 29 марта 2005 года; общей пояснительной записки к рабочему проекту (шифр 15-02-1/3) «Жилой 14-ти этажный дом по ... г.Новосибирск», выполненному ООО «СИАСК».

В соответствии с письмом администрации Дзержинского района г.Новосибирска от 21 февраля 2005 года указанному строящемуся объекту после приемки в эксплуатацию будет присвоен адрес - ....

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию в 3 квартале 2007 года.

Однако, до настоящего времени дом не построен и квартира не передана, ответчик полностью прекратил строительство объекта.

Правоотношения по Договору № 38/3-И об инвестиционной деятельности от 27 июня 2006 года и договора №39/3-И об инвестиционной деятельности от 10.08.2006 года регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Подлежащая передаче в собственность истца однокомнатная квартира ... (строительный) расположена на седьмом этаже многоэтажного жилого дома и составляет 56,58 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ.= 56,58 кв.м./5360,26=5658/536026.

Поэтому истец просил признать за ним право собственности на долю размером 5658/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по ... в г. Новосибирске.

Подлежащая передаче в собственность истца двухкомнатная квартира ... (строительный) расположена на четвертом этаже многоэтажного жилого дома и составляет 74,96 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ.= 74,96 кв.м./5360,26=7496/536026.

Поэтому истец просил признать за ним право собственности на долю размером 7496/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по ... в г. Новосибирске. А всего просил признать за ним право собственности на долю размером 13154/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по ... в г. Новосибирске

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца - Кажанова Ю.О. в судебное заседание не явилась, настаивала на удовлетворении требований, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик - представитель ЗАО «ОЛДВИ» в судебное заседание не явился, извещался по адресам, имеющимся в материалах дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

05 января 1999 года между ЗАО «ОЛДВИ» и Городской общественной организацией «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» заключен агентский договор № 3, по условиям которого стороны договорились осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию 14-ти этажного кирпичного жилого дома по ... (строительный номер) в Дзержинском районе г. Новосибирска л.д.15-19).

В соответствии с п.2.2 указанного договора ЗАО «ОЛДВИ» было вправе привлекать к участию в инвестиционной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательства по внесению инвестиций.

27 июля 2006 года ЗАО «ОЛДВИ» заключило с Новиковым В.А. договор № 38/3 - И об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию 14-ти этажного кирпичного жилого дома по ... (строительный номер) в Дзержинском районе г. Новосибирска и передать в собственность Новикова В.А. однокомнатную квартиру ... (номер строительный), расположенную на 7-ом этаже, общей площадью 56,58 кв.м.

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 1 374 894р. Новиков В.А. исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам.

10 августа 2006 года ЗАО «ОЛДВИ» заключило с Новиковым В.А. договор № 39/3 - И об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию 14-ти этажного кирпичного жилого дома по ... (строительный номер) в Дзержинском районе г. Новосибирска и передать в собственность Новикова В.А. двухкомнатную квартиру ... (номер строительный), расположенную на 4-ом этаже, общей площадью 74,96 кв.м.

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 1 874 894р. Новиков В.А. исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам.

Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Из Постановления мэрии г. Новосибирска № 2404 от 04 ноября 2002 года, договора аренды от 22 мая 2003 года, следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки на ... в г. Новосибирске площадью 0,4173 га для организации строительства многоэтажного жилого дома.

Согласно разрешению на строительство № 58 от 29 марта 2005 года ответчику разрешено строительство 14-этажного жилого дома с объектами культурно-бытового назначения по ... в г. Новосибирске.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

На основании технико-экономических показателей и Заключения № 252 управления Главгосэкспертизы от 15.08.2003 года, представленных в общей пояснительной записке к проекту по строительству жилого дома по ..., общая площадь 14-ти этажного кирпичного жилого дома составляет 5360,26 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 13154 кв.м./ 5360,26=13154/536026.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Новикова В.А. о признании за ним права собственности на долю в размере 13154/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Новикова Валерия Алексеевича к ЗАО «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Новиковым Валерием Алексеевичем право собственности на долю в размере 13154/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г.Новосибирска.

Судья /подпись/«КОПИЯ ВЕРНА»

.

.

.