Дело №2-1379/2010г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2010 г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бычковой Т.Н.,

при секретаре Степановой И.И.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании исковое заявление Поповой Елены Владимировны и Попова Евгения Юрьевича к Закрытому акционерному обществу «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование своих требований указали, что 05 января 1999г. между ЗАО «ОЛДВИ» и Городская общественная организация «МЖК транспортных строителей» был заключен агентский договор №3, по условиям которого ЗАО «ОЛДВИ» было вправе совершать юридические и иные действия от своего имени по организации строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома (стр....) по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска.

В соответствии с п. 2.2 указанного договора ЗАО «ОЛДВИ» было вправе привлекать к участию в совместной инвестиционной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательства по внесению инвестиций.

26.05.2005 года между ЗАО «ОЛДВИ» и ООО «...» был заключен договор об инвестиционной деятельности № 22/3 по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство кирпичного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ... ... (номер строительный) и передать в собственность ООО «...» помещения, в том числе и однокомнатную квартиру ... (строительный), общей площадью 64,13 кв.м., расположенную на восьмом этаже дома.

19.12.2002 года по Соглашению о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности № 14/2-И ООО «...» передало ОАО «...» свои права и обязанности на помещения, в том числе и на 2-комнатную квартиру ... (строительный), общей площадью 74,96 кв.м., расположенную на седьмом этаже дома.

Согласно п. 2.1.1 указанного договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию во втором квартале 2006 года.

01.11.2005г. по Соглашению № 1 об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности № 22/3-И ООО «...» передало истцам свои права и обязанности на однокомнатную квартиру ... (строительный), общей площадью 64,13 кв.м., расположенную на восьмом этаже дома.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, а квартира истцу не передана.

Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены в полном объёме, что подтверждается п. 4 Соглашения ... об уступке прав по договору. Оплата по соглашению об уступке прав по договору подтверждается платежными поручениями и справками.

В соответствии с Письмом администрации Дзержинского района г.Новосибирска от 21.02.2005г. №31/12-17 указанному строящемуся объекту после приемки в эксплуатацию будет присвоен адрес - ....

На основании Заключения № 252 управления государственной вневедомственной экспертизы по рабочему проекту, представленного в общей пояснительной записке к проекту по строительству жилого дома по ... общая площадь квартир и офисов в строящемся жилом доме по ... (строительный) составляет 5360,26 кв.м.

Подлежащая передаче в собственность истцов 1-комнатная квартира ... (строительный) расположена на восьмом этаже многоэтажного жилого дома и составляет 64,13 кв.м.

Следовательно, размер доли истцов в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составляет 6413/536026, а доля каждого истца составляет 3207/536026

Попов Е.Ю. и Попова Е.В просят признать за ними право собственности на долю размером 3207/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ....

Истцы Попов Е.Ю. и Попова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца Попова Е.Ю. - Кажанова Ю.О. доводы, изложенные в иске поддержала в полном объеме, дополнительных доводов не привела, просила заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ОЛДВИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц правоспособность Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» прекращена в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц л.д.64).

05 января 1999 года между ЗАО «ОЛДВИ» и Городской общественной организацией «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» заключен агентский договор № 3, по условиям которого стороны договорились осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию 14-ти этажного кирпичного жилого дома по ... (строительный номер) в Дзержинском районе г. Новосибирска л.д.20-21).

26.05.2005 года между ЗАО «ОЛДВИ» и ООО «...» был заключен договор об инвестиционной деятельности № 22/3 по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство кирпичного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ... ... (номер строительный) и передать в собственность ООО «...» помещения, в том числе и однокомнатную квартиру ... (строительный), общей площадью 64,13 кв.м., расположенную на восьмом этаже дома л.д. 8-10).

Соглашением № 1 об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности № 22/3-И от 26.01.2005 года от 01.11.2005 года ООО «...» передало истцам свои права и обязанности на однокомнатную квартиру ... (строительный), общей площадью 64,13 кв.м., расположенную на восьмом этаже дома л.д.12, оборот).

В соответствии с платежными поручениями л.д.13-17) и справками л.д.18-19) денежные средства в размере 1 218 470 рублей по Соглашению об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности оплачены в полном объеме.

В настоящее время обязательства по сдаче и принятию дома в эксплуатацию ответчиком не выполнены. Дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с Письмом администрации Дзержинского района г. Новосибирска от 21.02.2005г. № 31/12-17 указанному строящемуся объекту после приемки в эксплуатацию будет присвоен адрес - ... л.д.39).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Из Постановления мэрии г. Новосибирска № 2404 от 04 ноября 2002 года л.д. 26, оборот) следует, что ответчику были выделены в аренду два земельных участка площадью 0,7405 га и 0,0773 га по генплану и земельный участок площадью 0,6716 га за красной линией по стройгенплану для строительства жилых домов ... и ... на по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

На основании технико-экономических показателей и Заключению №252 по рабочему проекту «Жилой 14-ти этажный дом по ... г.Новосибирск» общая площадь квартир равна 5191,46 кв.м., общая площадь офисов 168,8 кв.м., что суммарно составляет 5360,26 кв.м. л.д.40-42, оборот).

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: площадь квартиры поделённая на общую площадь квартир = 64,13 кв.м. : 5360,26 кв.м = 6413/536026, следовательно доля каждого истца составляет 3207/536026.

Таким образом, исковые требования Попова Е.Ю. и Поповой Е.В. о признании за ними права собственности на доли в размере 3207/536026 за каждым в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Поповой Елены Владимировны и Попова Евгения Юрьевича к Закрытому акционерному обществу «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Поповой Еленой Владимировной право собственности на долю в размере 3207/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Признать за Поповым Евгением Юрьевичем право собственности на долю в размере 3207/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) /Бычкова Т.Н./

.

.

.

.

.