Дело №2-1210/2010г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2010 г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бычковой Т.Н.,

при секретаре Шмарголиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Денисюка Андрея Геннадьевича к Закрытому акционерному обществу «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Денисюк А.Г. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование своих требований указал, что 05 января 1999г. между ЗАО «ОЛДВИ» и ООО "П" был заключен агентский договор № 3, по условиям которого ЗАО «ОЛДВИ» было вправе совершать юридические и иные действия от своего имени по организации строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома (стр....) по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска.

В соответствии с п. 2.2 указанного договора ЗАО «ОЛДВИ» было вправе привлекать к участию в совместной инвестиционной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательства по внесению инвестиций.

22.08.2010г. истец заключил с ответчиком договор об инвестиционной деятельности № 40/3 по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство многоэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ..., ... (номер строительный) и передать в собственность Денисюка А.Г. трехкомнатную квартиру ... (строительный), общей площадью 93,12 кв.м., расположенную на шестом этаже данного дома (п. 2.1.3 договора).

Согласно п. 2.1.1 указанного договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию на 3 квартал 2008 года.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, а квартира истцу не передана.

Обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 1 853 679 рублей исполнены в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам, платежным поручением, актами и с правками.

В соответствии с Письмом администрации Дзержинского района г.Новосибирска от 21.02.2005г. №31/12-17 указанному строящемуся объекту после приемки в эксплуатацию будет присвоен адрес - ....

На основании Заключения № 252 управления государственной вневедомственной экспертизы по рабочему проекту, представленного в общей пояснительной записке к проекту по строительству жилого дома по ... общая площадь квартир и офисов в строящемся жилом доме по ... (строительный) составляет 5360,26 кв.м.

Подлежащая передаче в собственность истца 3-комнатная квартира строительный ... расположена на шестом этаже многоэтажного жилого дома и составляет 93,12 кв.м.

Следовательно, размер доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составляет 9312/536026

Просит признать за ним право собственности на долю размером 9312/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ....

Истец Денисюк А.Г. в судебное заседание не явилась, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Денисюка А.Г. - Кажанова Ю.О. доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, дополнительных доводов не привела, просила заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ОЛДВИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц правоспособность ООО "П" прекращена в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц л.д.80).

05 января 1999 года между ЗАО «ОЛДВИ» и ООО "П" заключен агентский договор № 3, по условиям которого стороны договорились осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию 14-ти этажного кирпичного жилого дома по ... (строительный номер) в Дзержинском районе г. Новосибирска л.д.23, оборот, 24).

22.08.2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор об инвестиционной деятельности №40/3 по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство многоэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ..., ... (номер строительный) и передать в собственность Денисюка А.Г. трехкомнатную квартиру ... (строительный), общей площадью 93,12 кв.м., расположенную на шестом этаже данного дома (п. 2.1.3 договора) л.д.8-10)

В соответствии с квитанциями л.д.11), актами л.д.12-15,18,21,26), справками л.д.16,19,22,24) приходными кассовыми ордерами л.д.17,20,23,25), платежным поручением №629 от 26.12.2006 года л.д.27) денежные средства в размере 1 853 679 рублей по договору об инвестиционной деятельности оплачены истцом в полном объеме.

В настоящее время обязательства по сдаче и принятию дома в эксплуатацию ответчиком не выполнены. Дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с Письмом администрации Дзержинского района г.Новосибирска от 21.02.2005г. №31/12-17 указанному строящемуся объекту после приемки в эксплуатацию будет присвоен адрес - ... л.д.83).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Из Постановления мэрии г. Новосибирска № 2404 от 04 ноября 2002 года л.д. 36, оборот) следует, что ответчику были выделены в аренду два земельных участка площадью 0,7405 гаи 0,0773 га по генплану и земельный участок площадью 0,6716 га за красной линией по стройгенплану для строительства жилых домов 1/2 и 1/3 на по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

На основании технико-экономических показателей и Заключению № 252 по рабочему проекту «Жилой 14-ти этажный дом по ... г.Новосибирск» общая площадь квартир равна 5191,46 кв.м., общая площадь офисов 168,8 кв.м., что суммарно составляет 5360,26 кв.м. л.д.51-53, оборот).

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет пропорцию площади помещения к общей площади всех помещений, что составляет 93,12 кв.м. : 5360,26 = 9312/536026.

Таким образом, на основании вышеизложенного исковые требования Денисюка А.Г. о признании за ним права собственности на долю в размере 9312/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Денисюка Андрея Геннадьевича к Закрытому акционерному обществу «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Денисюком Андреем Геннадьевичем право собственности на долю в размере 9312/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) /Бычкова Т.Н./

.

.

.

.

.