28 мая 2010 года г. Новосибирск Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе: Председательствующего судьи Махамбетовой Н.Ж. При секретаре Вицыной Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роговой Юлии Александровны к Сухановой Наталье Владимировне, Суханову Роману Валерьевичу о выселении, УСТАНОВИЛ: Рогова Ю.А. обратилась в суд с иском к Сухановой Н.В., Суханову Р.В. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., ..., .... Истец в иске указала о том, что она по договору купли-продажи от 10.04.2009г. приобрела у ответчика однокомнатную квартиру по вышеуказанному адресу. В соответствии с п. 4.1.1 договора Суханова Н.В. взяла на себя обязательство с даты подписания договора до фактической передачи жилого помещения покупателю не ухудшать состояния жилого помещения, не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи продавца. В соответствии с актом от 10.04.2009г. продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял от продавца недвижимость. Рогова Ю.А. указала, что Суханова Н.В. продолжает проживать в проданной ею квартире, состоит на регистрационном учете, в квартире находятся ее вещи. В квартире также проживает сын Сухановой Н.В. - Суханов Р.В. 09.11.2009г. ответчикам было выслано по почте заявление с требованием о выселении из квартиры в течение 10 дней, но ответчики продолжают проживать в квартире. Никаких договоров с ответчиками о сдаче квартиры в наем не заключалось. В судебном заседании Рогова Ю.А., ее представитель поддержали исковое заявление в полном объеме. Ответчики Суханова Н.В., Суханов Р.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Прокурор в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Суд, выслушав истца, представителя истца, проанализировав материалы дела, пришел к следующему. В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Согласно ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно договора купли-продажи от 10.04.2009г. л.д.12-15) Суханова Н.В. являясь собственником двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., ..., ..., продала указанную квартиру Роговой Ю.А. По акту от 10.04.2009г. Суханова Н.В. передала в собственность Роговой Ю.А. квартиру ... дома ... по ул. .... 16.04.2009г. вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС по НСО, покупателю выдано свидетельство о государственной регистрации права л.д. 8). В договоре купли-продажи от 10.04.2009г. не определено право пользования жилым помещением продавца после перехода права собственности. Выпиской из домовой книги на квартиру ... дома ... по ул. ... в г. Новосибирске, подтверждается, что в указанной квартире зарегистрирована с 27.12.1994г. Суханова Н.В. В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Роговой Ю.А. о выселении ответчиков из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., ..., .... Судом принимается во внимание, что какого - либо соглашения по поводу пользования квартирой между собственником и Сухановой Н.В., Сухановым Р.В. не достигнуто, в письменной форме не заключалось. После подписания акта приема-передачи ответчики не освободили жилое помещение добровольно, в настоящее время занимают квартиру без законных оснований. Ответчиками не представлено возражений на исковое заявление Роговой Ю.А. Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производятся органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Роговой Юлии Александровны удовлетворить. Выселить Суханову Наталью Владимировну, Суханова Романа Валерьевича из квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., ..., .... Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для Миграционной службы для снятия ответчика Сухановой Натальи Владимировны с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчики вправе подать в Дзержинский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска. Судья /подпись/ Н.Ж. Махамбетова . . . .