Дело № 2-1912/10г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Савельевой Е.В.

при секретаре Беловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотниковой Ольги Юрьевны к ЗАО «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании морального вреда,

у с т а н о в и л:

Сотникова О.Ю. обратилась в суд с иском к ЗАО «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю размером 7714/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ....

В обоснование требований указала следующее.

05 января 1999 года между ЗАО «ОЛДВИ» и ГОО «...» был заключен агентский договор №3, по условиям которого ЗАО «ОЛДВИ» было вправе совершать юридические и иные действия от своего имени по организации строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома (стр.1/3) по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

В соответствии с п.2.2 указанного договора ЗАО «ОЛДВИ» было вправе привлекать к участию в совместной инвестиционной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательства по внесению инвестиций.

05.12.2003 года между ЗАО «ОЛДВИ» и ООО «Ж» заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 14-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район ... (номер строительный) и передать в собственность ООО «Ж» помещения, общей площадью 496,345 кв.м., расположенные на 1 этаже дома.

05.03.2004 года по соглашению о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности ООО «Ж» передало истцу свои права и обязанности в части офисных помещений, общей площадью 77,14 кв.м., расположенных на 1 этаже дома в осях 10-15 ряд Д-С.

Свое обязательство истец исполнила в полном объеме, внесла всю сумму за помещения в размере 1 542 800 р.

Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и объектами культурно-бытового назначения по ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 4 173 кв.м. с кадастровым номером 54:35:014110:0110 на основании: агентского договора №3 от 05 января 1999 года между ЗАО «ОЛДВИ» и ГОО «...»; постановления мэрии г. Новосибирска №2404 от 04 ноября 2002 года; распоряжения мэрии г. Новосибирска №10272-р от 22 декабря 2006 года; договора аренды земельного участка №32267 от 22 мая 2003 года; договора аренды земельного участка №61144 от 08 сентября 2007 года; архитектурно-планировочного задания №2 от 27 января 1998 года; разрешения на строительство №58 от 29 марта 2005 года; общей пояснительной записки к рабочему проекту (шифр 15-02-1/3) «Жилой 14-ти этажный дом по ... г.Новосибирск», выполненному ООО «СИАСК».

В соответствии с письмом администрации Дзержинского района г. Новосибирска от 21 февраля 2005 года указанному строящемуся объекту после приемки в эксплуатацию будет присвоен адрес - ....

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию в 3 квартале 2007 года.

Однако, до настоящего времени дом не построен и офисные помещения не переданы, ответчик полностью прекратил строительство объекта.

Правоотношения по Договору об инвестиционной деятельности от 05.12.2003 года регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Подлежащие передаче в собственность истца офисные помещения расположены на первом этаже многоэтажного жилого дома в осях 10-15 ряд Д-С, площадь которых составляет 77,14 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей размер доли истца, по ее расчетам, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ.= 77,14 кв.м./5360,26=7714/536026.

Поэтому истец просила признать за ней право собственности на долю размером 7714/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по ... в г. Новосибирске.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца - Кажанова Ю.О. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик - представитель ЗАО «ОЛДВИ» пояснил суду, что с иском не согласен. Недвижимое имущество, право собственности на которое оспаривает истец, не состоит на балансе ЗАО «ОЛДВИ», следовательно, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику. Кроме того, ЗАО «ОЛДВИ» признано несостоятельным/банкротом/ и в отношении него введена процедура наблюдения, поэтому требования Сотниковой О.Ю. подлежат рассмотрению арбитражным судом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 05 января 1999 года между ЗАО «ОЛДВИ» и ГОО «...» был заключен агентский договор №3, по условиям которого ЗАО «ОЛДВИ» было вправе совершать юридические и иные действия от своего имени по организации строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома (стр.1/3) по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

В соответствии с п.2.2 указанного договора ЗАО «ОЛДВИ» было вправе привлекать к участию в совместной инвестиционной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательства по внесению инвестиций.

05.12.2003 года между ЗАО «ОЛДВИ» и ООО «Ж» заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 14-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район ... (номер строительный) и передать в собственность ООО «Ж» помещения, общей площадью 496,345 кв.м., расположенные на 1 этаже дома.

05.03.2004 года по соглашению о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности ООО «Ж» передало истцу свои права и обязанности в части офисных помещений, общей площадью 77,14 кв.м., расположенных на 1 этаже дома в осях 10-15 ряд Д-С.

Свое обязательство истец исполнила в полном объеме, внесла всю сумму за помещения в размере 1 542 800 р., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и справкой.

Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Из Постановления мэрии г. Новосибирска № 2404 от 04 ноября 2002 года, договора аренды от 22 мая 2003 года следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки на ... в г. Новосибирске площадью 0,4173 га для организации строительства многоэтажного жилого дома.

Согласно разрешению на строительство № 58 от 29 марта 2005 года ответчику разрешено строительство 14-этажного жилого дома с объектами культурно-бытового назначения по ... в г. Новосибирске.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнила.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

На основании технико-экономических показателей и Заключения № 252 управления Главгосэкспертизы от 15.08.2003 года, представленных в общей пояснительной записке к проекту по строительству жилого дома по ..., общая площадь 14-ти этажного кирпичного жилого дома составляет 5360,26 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 77,14 кв.м./ 5360,26=7714/536026.

Таким образом, исковые требования Сотниковой Ольги Юрьевны о признании за ней права собственности на долю в размере 7714/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сотниковой Ольги Юрьевны к ЗАО «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Сотниковой Ольгой Юрьевной право собственности на долю в размере 7714/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г.Новосибирска.

Судья /подпись/

.

.

.

.ь