Дело № 2-2129/10г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Меньших О.Е.

с участием:

представителя истца Кожановой Ю.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеевой Надежды Ивановны к ЗАО «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании морального вреда,

у с т а н о в и л:

Ерофеева Н.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю размером 9312/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ....

В обосновании иска истец указал следующее.

05 января 1999 года между ЗАО «ОЛДВИ» и ГОО «Т» заключен агентский договор № 3, по условиям которого ЗАО «ОЛДВИ» было вправе совершать юридические и иные действия от своего имени по организации строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома (стр. № 1/3) по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

В соответствии с п.2.2 указанного договора ЗАО «ОЛДВИ» было вправе привлекать к участию в совместной инвестиционной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательства по внесению инвестиций.

04 ноября 2002 года между ЗАО «ОЛДВИ» и ООО «У» заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 14-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район ... (номер строительный) и передать в собственность ООО «У» помещения, в том числе и трехкомнатную квартиру ..., общей площадью 93,12 кв.м, расположенную на 10 этаже дома.

19 декабря 2002 года по соглашению о передачи правомочий по договору об инвестиционной деятельности ООО «У» передало ОАО «Ф» свои права и обязанности на помещения, в том числе и трехкомнатную квартиру ..., общей площадью 93,12 кв.м, расположенную на 10 этаже дома.

В сентябре 2005 года по соглашению о передачи правомочий по договору об инвестиционной деятельности № 1/1 ОАО «Ф» передал истцу права и обязанности на трехкомнатную квартиру ..., общей площадью 93,12 кв.м, расположенную на 10 этаже дома.

Свое обязательство истец исполнила в полном объеме, внесла всю сумму за квартиру.

Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и объектами культурно-бытового назначения по ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 4 173 кв.м. с кадастровым номером 54:35:014110:0110 на основании: агентского договора № 3 от 05 января 1999 года между ЗАО «ОЛДВИ» и ГОО «Т»; постановления мэрии г.Новосибирска № 2404 от 04 ноября 2002 года; распоряжения мэрии г. Новосибирска № 10272-р от 22 декабря 2006 года; договора аренды земельного участка № 32267 от 22 мая 2003 года; договора аренды земельного участка № 61144 от 08 сентября 2007 года; архитектурно-планировочного задания № 2 от 27 января 1998 года; разрешения на строительство № 58 от 29 марта 2005 года; общей пояснительной записки к рабочему проекту (шифр 15-02-1/3) «Жилой 14-ти этажный дом по ... г. Новосибирск», выполненному ООО «СИАСК».

В соответствии с письмом администрации Дзержинского района г. Новосибирска от 21 февраля 2005 года указанному строящемуся объекту после приемки в эксплуатацию будет присвоен адрес - ....

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию в 3 квартале 2007 года.

Однако, до настоящего времени дом не построен, ответчик полностью прекратил строительство объекта.

Правоотношения по Договору об инвестиционной деятельности от 04 ноября 2002 года регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Подлежащая передаче в собственность истца трехкомнатная квартира ... расположена на десятом этаже многоэтажного жилого дома, площадь которой составляет 93,12 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 93,12 кв.м./5360,26=9312/536026.

Поэтому истец просила признать за ней право собственности на долю размером 9312/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по ... в г. Новосибирске.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования о признании за истцом права собственности поддержала.

Ответчик ЗАО «ОЛДВИ» в судебное заседание представителя не направило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 05 января 1999 года между ЗАО «ОЛДВИ» и ГОО «Т» был заключен агентский договор № 3, по условиям которого ЗАО «ОЛДВИ» было вправе совершать юридические и иные действия от своего имени по организации строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома (стр. № 1/3) по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска л.д. 19-20).

В соответствии с п. 2.2 указанного договора ЗАО «ОЛДВИ» было вправе привлекать к участию в совместной инвестиционной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательства по внесению инвестиций.

04 ноября 2002 года между ЗАО «ОЛДВИ» и ООО «У» заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 14-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район ... (номер строительный) и передать в собственность ООО «У» помещения, в том числе и трехкомнатную квартиру ..., общей площадью 93,12 кв.м, расположенную на 10 этаже дома л.д. 9-11).

19 декабря 2002 года по соглашению о передачи правомочий по договору об инвестиционной деятельности ООО «У» передало ОАО «Ф» свои права и обязанности на помещения, в том числе и трехкомнатную квартиру ..., общей площадью 93,12 кв.м, расположенную на 10 этаже дома л.д. 14).

В сентябре 2005 года по соглашению о передачи правомочий по договору об инвестиционной деятельности № 1/1 ОАО «Ф» переданы истцу права и обязанности на трехкомнатную квартиру ..., общей площадью 93,12 кв.м, расположенные на 10 этаже дома л.д. 16).

Свое обязательство истец исполнил в полном объеме, внес всю сумму за помещения в размере 1 303 680 р.

Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Из Постановления мэрии г. Новосибирска № 2404 от 04 ноября 2002 года, договора аренды от 22 мая 2003 года, следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки на ... в г. Новосибирске площадью 0,4173 га для организации строительства многоэтажного жилого дома.

Согласно разрешению на строительство № 58 от 29 марта 2005 года ответчику разрешено строительство 14-этажного жилого дома с объектами культурно-бытового назначения по ... в г. Новосибирске.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

На основании технико-экономических показателей и Заключения № 252 управления Главгосэкспертизы от 15 августа 2003 года, представленных в общей пояснительной записке к проекту по строительству жилого дома по ..., общая площадь 14-ти этажного кирпичного жилого дома составляет 5360,26 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 93,12 кв.м./ 5360,26=9312/536026.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Ерофеевой Н.И. о признании за ней права собственности на долю в размере 9312/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Ерофеевой Надежды Ивановны к ЗАО «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Ерофеевой Надеждой Ивановной право собственности на долю в размере 9312/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г.Новосибирска.

Судья ___________