Дело № 2-1391/10г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.

при секретаре Морокиной О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябовой Натальи Игоревны к ЗАО «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Рябова Н.И. после уточнения требований обратилась в суд с иском к ЗАО «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю размером 7496/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ....

В обосновании иска истец указала следующее.

01 марта 2002 года истец заключила с ответчиком договор №13/2-И об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 14-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район ... (номер строительный) и передать в собственность истцу 2-х комнатную квартиру ... общей площадью 74,96р., расположенную на третьем этаже дома.

Свое обязательство истец исполнила в полном объеме, внесла всю сумму за квартиру.

В соответствии с письмом администрации Дзержинского района г.Новосибирска от 21 февраля 2005 года указанному строящемуся объекту после приемки в эксплуатацию будет присвоен адрес - ....

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию в 4 квартале 2006 года.

Однако, до настоящего времени дом не построен и квартира не передана, ответчик полностью прекратил строительство объекта.

Правоотношения по Договору № 13/2-И об инвестиционной деятельности от 01 марта 2002 года регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Подлежащая в собственность истца 2-х комнатная квартира ... (строительный) расположена на третьем этаже многоэтажного жилого дома и составляет 74,96 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ.= 74,96 кв.м./5360,26=7496/536026.

Поэтому истец просила признать за ней право собственности на долю размером 7496/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по ... в г. Новосибирске.

Истец поддержала требования, изложенные в заявлении.

Ответчик - представители ЗАО «ОЛДВИ» в судебное заседание не явился, извещались по адресам, имеющимся в материалах дела.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

05 января 1999 года между ЗАО «ОЛДВИ» и Городской общественной организацией «...» заключен агентский договор № 3, по условиям которого стороны договорились осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию 14-ти этажного кирпичного жилого дома по ... (строительный номер) в Дзержинском районе г. Новосибирска л.д.15-19).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц правоспособность Городской общественной организации «...» прекращена в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с п.2.2 указанного договора ЗАО «ОЛДВИ» было вправе привлекать к участию в инвестиционной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательства по внесению инвестиций.

01 марта 2002 года ЗАО «ОЛДВИ» заключило с Рябовой Н.И. договор № 13/2 - И об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию 14-ти этажного кирпичного жилого дома по ... (строительный номер) в Дзержинском районе г. Новосибирска и передать в собственность Рябовой Н.И. 2-х комнатную квартиру ... (номер строительный), расположенную на 3-м этаже, общей площадью 74,96 кв.м.

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса Рябова Н.И. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам.

Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Из Постановления мэрии г. Новосибирска № 2404 от 04 ноября 2002 года, договора аренды от 22 мая 2003 года, следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки на ... в г. Новосибирске площадью 0,4173 га для организации строительства многоэтажного жилого дома.

Согласно разрешению на строительство № 58 от 29 марта 2005 года ответчику разрешено строительство 14-этажного жилого дома с объектами культурно-бытового назначения по ... в г. Новосибирске.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнила.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

На основании технико-экономических показателей и Заключения № 252 управления Главгосэкспертизы от 15.08.2003 года, представленных в общей пояснительной записке к проекту по строительству жилого дома по ..., общая площадь 14-ти этажного кирпичного жилого дома составляет 5360,26 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 74,96 кв.м./ 5360,26=7496/536026.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Рябовой Н.И. о признании за ней права собственности на долю в размере 7496/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

В силу ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно ч. 3 ст. 333.36 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений имущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей.

В силу ст. 333.40 НК уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцу подлежит возврату в полном объеме уплаченная им государственная пошлина.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рябовой Натальи Игоревны к ЗАО «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Рябовой Натальей Игоревной право собственности на долю в размере 7496/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Вернуть Рябовой Наталье Игоревне уплаченную ей при подаче иска государственную пошлину в размере 10 246 (десять тысяч двести сорок шесть ) рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г.Новосибирска.

Судья /подпись/«КОПИЯ ВЕРНА»

.

.

.