Дело № 2-1683/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2010 г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Вегелиной Е.П.,

представителя ответчика Кострикина В.П.,

при секретаре Недосековой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевниковой Нины Васильевны к ЖСК «Экран», Администрации Дзержинского района г. Новосибирска, Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области об устранении правопользования земельным участком, перемежевании и уточнении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кожевникова Н.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Экран», Администрации Дзержинского района г. Новосибирска, Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области об устранении правопользования земельным участком, перемежевании и уточнении границ земельного участка, мотивируя следующим.

Кожевникова Н.В. проживает в квартире ... в многоквартирном жилом доме ... по ... в г. Новосибирске. Между домами ...... и ... на придомовой территории, под окнами квартиры истца, владельцами транспортных средств располагаются автомашины, отчего она вынуждена дышать выхлопными газами, считает, что тем самым организовывается несанкционированная автостоянка. Земельный участок, закрепленный за жилым домом ..., не убирается ответчиком ЖСК «Экран», отсюда грязь, мусор. Считает, что возможно установить (передвинуть на 11 м) межевую полосу между домами ...... и ... по ..., разделяющую территорию в равных долях, примерно в 13 м, учитывая, что вся территория между этими домами около 26 м. ЖСК «Экран» категорически против изменения границ земельного участка, закрепленного за его жилым домом ... по ....

Просила устранить правопользование жильцов земельным участком дома ... по ... полосой в виде 2 м, дома ... - в виде полосы в 24 м. Обязать Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области, Администрацию Дзержинского района г. Новосибирска включить в план города две дороги в гимназию ... (с запада и востока дома ... по ...), как объекты мэрии г. Новосибирска, одновременно исключить эти две дороги из территории дома ... по ...; произвести перемежевание территории между домами ...... и ..., разделив территорию домов в равных долях полосой по 13 м, исключая дорогу в гимназию ..., для обеспечения экологической и противопожарной безопасности с торца дома ... по ... (с западной стороны) - место расположения окон квартиры истца. Обязать Администрацию Дзержинского района г. Новосибирска произвести уточнение границ и площади участка с кадастровым номером 54:35:014100:38, за ее счет, отделить дорогу поребриком (30 см) от территории дома ... по ... для предотвращения заезда машин. Обязать ЖСК «Экран» признать межевую полосу между домами по ... ...... и ... в равных долях по 13 м от дома, осуществлять пользование своей придомовой территорией с учетом соблюдения прав и законных интересов истца, не организовывать автостоянку с западной стороны ... по ..., не чинить препятствия Кожевниковой Н.В. в пользовании своей квартирой (отравление истца и членов ее семьи выхлопными газами машин, созданием пожарной опасности) и придомовой территорией.

В судебном заседании Кожевникова Н.В. иск поддержала, пояснила, что под окнами ее квартиры, выходящими на торец дома ... по ..., каждый день располагаются автомобили, владельцы которых возможно и не проживают в домах ...... и .... Автомобили вырабатывают выхлопные газы, влияющие на ее здоровье. Считает, что дому ... по ... принадлежит больше земельного участка, чем дому ..., в котором проживает истец. При наличии большей территории земельного участка под ее окнами, она установила бы ограждение от автомашин, разбила палисадник. Она обращалась через Администрацию Дзержинского района к председателю ЖСК «Экран», чтобы он на общем собрании собственников поднял вопрос об изменении-уменьшении границ земельного участка дома ... по ... в пользу дома ..., однако результата нет. Также она обращалась в ГИБДД Дзержинского района по вопросу установления ограждения земельного участка у дома ..., в Администрацию Дзержинского района по проведению работ по межеванию территорий, в другие организации, везде ей был дан ответ, чтобы данный вопрос решался на общем собрании собственников указанных домов.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Экран» иск не признал, пояснил, что за жилым домом ... по ... закреплен земельный участок, имеющий определенную площадь. Изменение границ земельного участка данного дома в сторону уменьшения приведет к нарушению прав собственников дома, их согласия на уменьшение границ земельного участка не имеется. Считает, что законного протокола общего собрания собственников дома ... истец не представила, то есть согласия собственников на изменение границ земельного участка не получила. Просил в иске отказать.

Представители Администрации Дзержинского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска, Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.

Представитель Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался, в письменном заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Кожевникова Н.В. является собственником квартиры ... по ... в г. Новосибирске, что подтверждается данными технического паспорта на квартиру и справкой ООО «ЖЭУ-...» л.д. 91,93).

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе … земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (ч. 1).

Кожевникова Н.В. представила кадастровый паспорт земельного участка, занимаемый жилым домом ... по ... в г. Новосибирске, подтверждающий, что земельный участок был сформирован и прошел кадастровый учет до принятия Жилищного кодекса РФ, т.е. 22.08.2002 г.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ РФ «О введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.04 г. № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, земельный участок, на котором расположен жилой дом ... по ..., принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в силу закона.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом ... по ..., также сформирован и прошел кадастровый учет, учтен в государственном кадастре недвижимости на основании постановления мэра от 22.08.2002 г. № 1897 «Об утверждении границ земельных участков на территории общего пользования в квартале Дзержинского района». Следовательно, указанный земельный участок принадлежит собственникам жилого дома ... по ... на праве общей долевой собственности также в силу закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцом Кожевниковой Н.В. согласия всех собственников жилого дома ... по ... на изменение границ земельного участка, занимаемого данным жилым домом, его размежевание между домами, не получено. Вопросы, касающиеся земельного участка, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ). Истец вправе была созвать внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по своей инициативе (п. 2 ст. 45 ЖК РФ), однако доказательств в подтверждение принятия решения общим собранием собственников по вопросу изменения границ земельного участка в суд не представила (ст. 56 ГПК РФ).

Протокол общего собрания жильцов помещений в многоквартирном доме ... по ... от 29.11.09 г., представленный Кожевниковой Н.В. в суд, не может являться надлежащим доказательством получения согласия всех собственников указанное жилого дома, поскольку данный протокол должен быть принят в установленном Жилищным Кодексом РФ порядке: в протоколе не указано является общее собрание очередным или внеочередным, кто является инициатором собрания; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме - в протоколе отсутствуют сведения об общей площади дома, количество голосов каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме; протокол не подписан избираемым на собрании председателем и секретарем. Кроме того, Кожевниковой Н.В. представлено в суд два варианта протокола общего собрания жильцов от одной и той же даты.

Таким образом, указанные протоколы не соответствуют положениям Жилищного Кодекса РФ, регулирующим порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и составление (оформление) протокола.

Из ответов различных учреждений, имеющихся в материалах дела, усматривается, что Кожевникова Н.В. неоднократно обращалась с вопросом о размежевании двух земельных участков, занимаемых домами ... и ... по ..., истцу также разъяснялось о получении согласия собственников данных домов на изменение границ земельных участков.

Из пояснений представителя ЖСК «Экран» следует, что согласия собственников кооператива на уменьшение границ земельного участка, на котором расположен жилой дом ... по ..., не имеется, общего собрания по данному вопросу не созывалось.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается (ч. 2).

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований о перемежевании спорных земельных участков, изменении их границ, и сопутствующих требований об исключении двух дорог в гимназию с территории дома ... по ..., об обязании Администрации района уточнить границы и площади участка, отделить дорогу поребриком, так как ответчик ЖСК «Экран» осуществляет пользование своей придомовой территорией в соответствии с законодательством. Доказательств тому, что именно ЖСК «Экран» организовывает автостоянку под окнами квартиры истца, Кожевниковой Н.В. не представлено, поскольку по утверждению истца, автомашины съезжаются со всего города, данных тому, что их владельцы - собственники жилого дома ... по ..., у нее не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кожевниковой Нины Васильевны к ЖСК «Экран», Администрации Дзержинского района г. Новосибирска, Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области об устранении правопользования земельным участком, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., дом ... и ..., перемежевании и уточнении границ земельных участков, включении в план города двух дорог в гимназию ... (с запада и востока дома ... по ...), исключении их из территории дома ... по ..., обязании Администрации Дзержинского района г. Новосибирска произвести уточнение границ и площади участка с кадастровым номером 54:35:014100:38, обязании ЖСК «Экран» признать межевую полосу между домами по ..., ...... и ... в равных долях по 13 м от дома, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Е.П.Вегелина

.

.

.

.