Дело № 2-179/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2010 г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Вегелиной Е.П.,

при секретаре Недосековой И.А.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилиной Галины Александровны к Мечеву Евгению Николаевичу, Мечеву Олегу Евгеньевичу об освобождении земельного участка, обязании произвести оплату за субаренду киоска, возмещении морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Жилина Г.А. обратилась в суд с иском к Мечеву Е.Н., Мечеву О.Е. об освобождении земельного участка, обязании произвести оплату за субаренду киоска, возмещении морального вреда, мотивируя следующим.

Жилина Г.А. является собственником квартиры ... в многоквартирном жилом доме ... по ... в г. Новосибирске, которой в силу закона принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом. С элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства указанного дома объекты. На земельном участке площадью 2813 кв.м., с кадастровым номером 54:35:013985:14, закрепленном за домом ... по ... в г. Новосибирске, расположен комплекс из трех киосков, принадлежащих Мечеву Е.Н. Указанные киоски размещались ответчиком на основании договора аренды, срок действия которого истек в 2009 году, в связи с чем законные основания для дальнейшего размещения киосков на спорном земельном участке, отсутствуют.

С 20 мая 2009 г. один из киосков был сдан в субаренду ФИО2, за семь месяцев субаренды ответчиками получена плата 107 800 руб., которую истец просила взыскать на счет ее дома.

15.07.09 г. общее собрание собственников жилого дома ... по ... решило демонтировать киоски ответчиков в судебном порядке.

Истец указала в иске, что действиями ответчиков ей причинены нравственные и физические страдания, так как ей приходится обращаться в различные инстанции для решения данного вопроса, моральный вред Жилина Г.А. оценивает в 10 000 руб.

В судебном заседании Жилина Г.А. иск поддержала, пояснила, что дорогу, прилегающую к дому ... по ..., приняло решение отремонтировать ЗАО «Д», для чего следовало убрать летом 2009 года три киоска Мечевых. Однако ответчик Мечев О.Е., который фактически ведет деятельность в киосках, на требования Жилиной Г.А. о сносе киосков, как уполномоченной собственниками жилого дома ... по ..., не реагирует. Считает, что своими действиями ответчики нарушают ее права и жильцов дома, так как земельным участком вправе распоряжаться сами собственники дома.

В судебном заседании ответчик Мечев О.Е. иск не признал, пояснил, что киоски являются собственностью его отца Мечева Е.Н., который и заключал договор аренды земельного участка. В настоящее время срок договора аренды истец, но с разрешения управляющей компании «Дзержинец» ответчики продолжают пользоваться киосками на спорном земельном участке, производят за пользование плату в УК «Дзержинец». Считает, что истец требует снести киоски, чтобы разрешить поставить другие киоски своим знакомым.

В судебное заседание ответчик Мечев Е.Н. не явился, в письменном заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие.

Третье лицо - представитель ЗАО «К» (ранее по делу ООО «Б», реорганизованное в форме присоединения) не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного 03.03.06 г. следует, что Жилина Г.А. имеет на праве собственности квартиру ... в жилом доме ... по ... в г. Новосибирске л.д. 18-19).

На основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе … земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (ч. 1).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).

Следовательно, земельный участок, на котором расположен жилой дом ... по ..., принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в силу закона.

Как следует из договора аренды земельного участка от 01.01.08 г. № 07-3 ООО «Б», как арендодатель, заключало с индивидуальным предпринимателем Мечевым Е.Н. данный договор, по которому предоставляло во временное владение и пользование земельный участок площадью 12,00 кв.м., закрепленный за жилым домом ... по ..., на срок до 01.12.2008 г. В ходе рассмотрения дела Жилина Г.А. не отрицала, что заключение такого договора аренды на указанный срок произошло с согласия собственников дома .... Из письма индивидуального предпринимателя Мечева Е.Н. л.д. 7) следует, что директором ООО «Б» ему было разрешено пользоваться земельным участком до 01.09.09 г.

В материалах дела имеется протокол уполномоченных представителей, актива дома ... по ... в г. Новосибирске л.д. 81), а также протокол общего собрания жильцов данного дома л.д. 82-83), которыми решено по вопросу киосков обратиться в суд - ответственная - Жилина Г.А., отказать Мечеву Е.Н. в продлении договора аренды земельного участка. Кроме того, Жилиной Г.А. собственниками жилого дома ... выдана доверенность от 01.10.2009 г. на представление их интересов на общих собраниях собственников, решения иных вопросов, отнесенных Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Отсюда следует, что собственниками жилого дома ... принято решение отказать Мечеву Е.Н. в пользовании земельным участком, на котором расположены три киоска ответчика, данное решение является исключительно волеизъявлением самих собственников жилого дома, за которым закреплен земельный участок, принятие иного решения помимо воли собственников действующим законодательством не предусмотрено.

В гарантийном письме ЗАО «Д» л.д. 20) содержится информация о ремонте участка дорожного полотна, прилегающего к жилому дому по .... По утверждению истца, ответчики отказываются перемещать свои киоски со спорного земельного участка, данный факт не отрицает ответчик Мечев О.Е. Поскольку собственниками жилого дома принято решение об освобождении их земельного участка от киосков, которые принадлежат Мечеву Е.Н., суд приходит к выводу, что иск в этой части подлежит удовлетворению, решение об обязании освободить земельный участок следует принять в отношении Мечева Е.Н., как владельца спорных киосков.

Относительно взыскании с ответчиков платы за субаренду в размере 107 800 руб., которую истец просила взыскать на счет ее дома, то суд считает, что данные требования не подлежат удовлетворению, так как в деле имеются копии квитанций л.д. 116-123), которыми подтверждается, что ИП Мечев Е.Н. производил оплату арендной платы за 2009 год и по февраль 2010 г. ООО «Б», ссылка в квитанциях имеется на договор аренды земельного участка от 01.01.08 г. № 07-3.

Что касается возмещения истцу морального вреда, то заявленные требования также удовлетворению не подлежат, так как в соответствии со ст. 151 ГК РФ моральный вред подлежит возмещению, если действиями ответчика нарушены личные неимущественные права гражданина (истца), в данном случае оснований для такого возмещения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Жилиной Галины Александровны к Мечеву Евгению Николаевичу, Мечеву Олегу Евгеньевичу об освобождении земельного участка, обязании произвести оплату за субаренду киоска, возмещении морального вреда, удовлетворить частично.

Обязать Мечева Евгения Николаевича освободить земельный участок, площадью 2813 кв.м., с кадастровым номером 54:35:013985:14, расположенного по адресу г. Новосибирск, ..., от находящихся на его территории трех киосков, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска - обязании Мечева Евгения Николаевича, Мечева Олега Евгеньевича произвести оплату за субаренду киоска, возмещении морального вреда, Жилиной Галине Александровне отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Е.П.Вегелина

.

.

.

.