Дело № 2-2305/10

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июля 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Савельевой Е.В.

при секретаре Беловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Дзержинского района г. Новосибирска в интересах Иващенко Елены Ивановны к ЗАО Финансово-строительная компания «СЭФ-Инвест» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Прокурор Дзержинского района г. Новосибирска в интересах Иващенко Е.И. обратился в суд с иском к ЗАО Финансово-строительная компания «СЭФ - Инвест» о признании права собственности на долю в размере 68/10000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом переменной этажности (16-10 этажей), расположенный по ... (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска.

В обоснование требований прокурор Дзержинского района г. Новосибирска указал следующее.

11 мая 2004 года Иващенко Е.И. заключила с ответчиком договор № 1105/15 об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию кирпичного жилого дома переменной этажности (16-10 этажей) по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска и передать в собственность Иващенко Е.И. двухкомнатную квартиру ... общей площадью 55,2 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м, расположенную на 5-м этаже в первом подъезде 16-этажной секции вышеуказанного объекта.

Свое обязательство Иващенко Е.И. исполнила в полном объеме, внесла всю сумму за квартиру в размере 828 000 р.

Строительство кирпичного жилого дома переменной этажности (16-10 этажей) по ... (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска осуществлялось ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 54:35:013980:56 площадью 0,2132 га на основании: постановления мэрии г. Новосибирска №2653 от 02 декабря 2002года «О предоставлении ЗАО ФСК «СЭФ-Инвест» в аренду земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроенным магазином по ... в Дзержинском районе»; договора аренды земельного участка № 30349 от 02 декабря 2002 года; разрешения на строительство №10 от 21 августа 2003года; проектно-сметной документацией, разработанной ОАО «Сиаск» и утвержденной Главным управлением архитектуры и градостроительства 02 ноября 2004года.

Правоотношения по Договору № 1105/15 об инвестиционной деятельности от 11 мая 2004 года регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Согласно п. 1.2 Договора, ответчик должен был обеспечить сдачу в эксплуатацию жилого объекта по ... (строительный) г. Новосибирска в 3-м квартале 2005 года.

Однако до настоящего времени дом не построен и квартира истцу не передана, ответчик прекратил строительство объекта.

Доказательством того, что спорный жилой объект по ... в г. Новосибирске не является предметом действующего договора строительного подряда, а является объектом незавершенного строительства, служит акт администрации Дзержинского районат г.Новосибирска от 04 февраля 2008 года о текущем состоянии незавершенного строительством объекта.

Согласно проектно-сметной документации здание жилого дома по ... запроектировано из двух секций переменной этажности - 10-этажной кирпичной и 16-этажной каркасной.

Квартира истца ... общей площадью 55,2 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м расположена в 16-этажной секции.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Иващенко Е.И. в судебном заседании поддержала заявленные прокурором исковые требования.

Представитель ответчика - ЗАО ФСК «СЭФ-Инвест» в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, выслушав Иващенко Е.И., исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 11 мая 2004 года Иващенко Е.И. заключила с ответчиком договор № 1105/15 об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию кирпичного жилого дома переменной этажности (16-10 этажей) по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска и передать в собственность Иващенко Е.И. двухкомнатную квартиру ... общей площадью 55,2 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м, расположенную на 5-м этаже в первом подъезде 16-этажной секции вышеуказанного объекта.

Свое обязательство Иващенко Е.И. исполнила в полном объеме, внесла всю сумму за квартиру в размере 828 000 р., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, существенно нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001года N 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п.3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Из постановления мэрии г. Новосибирска № 2653 от 02 декабря 2002 года, договора аренды от 02 декабря 2002 года, дополнительного соглашения к договору аренды следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки на ... в г. Новосибирске площадью 0,0564 га и 0,2132 га для организации строительства многоэтажного жилого дома.

Согласно разрешению на строительство № 10 от 21 августа 2003 года ответчику разрешено строительство 10-16-этажного жилого дома с встроенным магазином на ... в г. Новосибирске.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Истцом также представлен акт о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от 04 февраля 2008 года.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнила.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

На основании технико-экономических показателей и заключения №242 управления Главгосэкспертизы от 20 июля 2004 года, представленных в общей пояснительной записке к проекту по строительству жилого дома по ... общая площадь 10-ти этажной секции в строящемся жилом доме по ... (строительный) составляет 3 019,8 кв.м., а общая площадь 16-ти этажной секции - 5 110,53 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ.= 55,2 кв.м.(3 019,8 кв.м + 5 110,53 кв.м) = 68/10000.

На основании вышеизложенного исковые требования прокурора Дзержинского района г. Новосибирска, заявленные в интересах Иващенко Е.И. о признании за ней права собственности на долю в размере 68/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме переменной этажности (16-10 этажей) по ... (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск прокурора Дзержинского района г. Новосибирска в интересах Иващенко Елены Ивановны к ЗАО Финансово-строительная компания «СЭФ-Инвест» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Иващенко Еленой Ивановной право собственности на долю в размере 68/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме переменной этажности (16-10 этажей) по ... (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья: /подпись/«КОПИЯ ВЕРНА»

.

.

.