Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Махамбетовой Н.Ж.

при секретаре Вицыной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Петрову Дмитрию Борисовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

05.11.2009г. ОАО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к Петрову Д.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 90 663,05 долларов США, об обращении взыскания на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру по адресу: г. Новосибирск, ..., квартира ..., на основании ст.ст. 307, 309, 330, 348, 809, 819 ГК РФ, ст.ст. 3, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ссылаясь на следующие обстоятельства.

29.08.2007г. между ОАО «АЛЬФА-БАНК» (далее Банк) и Петровым Д.Б. был заключен кредитный договор №Z0АRN140М54DС0700877. В соответствии с условиями данного договора Банк предоставил Петрову Д.Б. кредит в размере 92 400 долларов США сроком на 182 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета 10,3 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ..., ..., квартира .... Обеспечение исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.

Пунктом 4.4.1 Кредитного договора предусмотрены случаи, при наступлении которых Банк вправе потребовать полного или частичного досрочного исполнения обязательств.

Пунктом «д» пункта 4.4.1 Кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Банк предъявил должнику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов и неустоек.

Пунктом 4.1.11 Кредитного договора предусмотрена обязанность должника досрочно полностью или частично вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления банком письменного требования о полном или частичном досрочном исполнении обязательства.

09.10.2009г. Банком направлено требование о досрочном возврате кредита до 25.10.2009г. заемщик обязан был погасить кредит. Обязательство должником по досрочному возврату кредита и уплате начисленных процентов должником до настоящего момента не исполнено.

Согласно закладной в обеспечении обязательств по Кредитному договору Банку в залог предоставлена квартира, принадлежащая на праве собственности Петрову Д.Б., расположенная по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., ....

Пунктом 20.2. закладной предусмотрено право Банка обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения должником требования о полном или частичном досрочном исполнении обязательств.

Сумма задолженности Петрова Д.Б. по состоянию на 29.10.2009г. составляет 90 663,05 долларов США, в том числе: 87 658,83 долларов США - задолженность по основному долгу; 2 983,51 долларов США - задолженность по уплате процентов; 20,71 долларов США - комиссия за обслуживание кредитного счета.

24.12.2009г. представитель истца представил уточненное исковое заявление, в котором указал, что на дату заключения договора рыночная стоимость квартиры ... дома ... по ... составляла 2 800 000 рублей. В связи с истечением значительного периода времени с момента заключения кредитного договора, сторонами по договору на момент рассмотрения спора в суде была произведена новая оценка указанной квартиры. Согласно отчета об оценке от 11.12.2009г., произведенного ООО «Сибирский оценщик» рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ..., ..., ..., на 01.12.2009г. составляет: 1 750 000 рублей.

Представитель истца просил установить начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры при продаже ее на публичных торгах в размере 1 750 000 рублей. Взыскать с Петрова Д.Б. исходя из курса доллара США, установленного Центральным Банком РФ на 22.12.2009г. - 30,5529 рублей за 1 доллар США, денежную сумму в размере 2 769 756 рублей 17 копеек, в том числе: 2 677 977 рублей 25 копеек - задолженность по основному долгу; 91 146 рублей 23 копейки - задолженность по уплате процентов; 632 рубля 69 копеек - комиссия за обслуживание кредитного счета.

24.12.2009г. было вынесено заочное решение о взыскании с Петрова Д.Б. в пользу ОАО «АЛЬФА-БАНК» суммы задолженности по кредиту в размере 2 769 756 рублей 17 копеек, государственной пошлины в размере 20 000 рублей, а всего 2 789 756 рублей 17 копеек. Обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., .... Определена начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ..., ..., ... в размере 1 750 000 рублей.

14.05.2010г. определением Дзержинского районного суда г. Новосибирска указанное заочное решение было отменено по ходатайству ответчика.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, пояснила о том, что последний платеж от ответчика поступил в сентябре 2009г., платеж был выплачен не в полном объеме. Квартиру переоценили, так как прошел большой промежуток времени, и цены на квартиры изменились.

Ответчик Петров Д.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования ОАО «АЛЬФА-БАНК» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно Кредитного договора №Z0АRN140М54DС0700877, заключенного 29.08.2007г. между ОАО «АЛЬФА-БАНК» и Петровым Д.Б. л.д. 23-31), банк предоставил Петрову Д.Б. кредит в размере 92 400 долларов США сроком на 182 месяца, считая с даты предоставления кредита. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., .... Факт предоставления кредита подтверждается балансовым мемориальным ордером л.д. 59), выпиской по счету л.д. 60-61). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является ипотека квартиры.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 4.1.1 кредитного договора, разделом 4 закладной Петров Д.Б. обязался возвратить кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки 10,3 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Пунктом 4.1.12 кредитного договора установлено, что заемщик обязан оплачивать комиссии и сборы, а также нести расходы, связанные с предоставлением и обслуживанием кредита, а также с иными банковскими операциями и услугами кредитора в соответствии с установленными тарифами кредитора.

Исходя из расчета задолженности, представленного истцом, комиссия за обслуживание кредитного счета составляет 5.00 долларов США.

Судом установлено, что заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата кредита и процентов пунктами 5.3., 5.4 кредитного договора, п. 16 закладной установлена неустойка в размере 0,1% от суммы соответствующего просроченного платежа, как по возврату кредита, так и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.3.6.9. Кредитного договора при наличии просрочки в исполнении обязательств по Кредитному договору заемщиком одновременно с ежемесячным аннуитентным платежом уплачиваются неустойки в соответствии с настоящим договором. В случае недостаточности средств, переданных Заемщиком во исполнение обязательств по договору, кредитору принадлежит право самостоятельно устанавливать очередность погашения задолженностей по требованиям в части исполнения обязательств заемщика по договору. До дополнительного уведомления в первую очередь подлежат погашению требования по уплате неустоек, во вторую очередь - по уплате процентов, в третью - по уплате основной суммы кредита, в четвертую очередь - задолженность перед кредитором по возмещению уплаченных Банком страховых платежей, в пятую очередь - по уплате комиссий, начисленных кредитором.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела установлено, что ОАО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на имущество должника.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ; 4.4.1 Кредитного договора при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Из материалов дела установлено, что Петров Д.Б. начиная с сентября 2009г. нарушал сроки возврата кредита более трех раз.

Исковые требования о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, подлежат удовлетворению, исходя из расчета, представленного истцом. Судом принимается во внимание, что ответчик Петров Д.Б. не представил суду каких-либо возражений по расчету.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства.

По состоянию на 29.10.2009г. задолженность по основному долгу составляет 87 658,83 долларов США, 2 983,51 долларов США - задолженность по уплате процентов; 20,71 долларов США - комиссия за обслуживание кредитного счета. А всего задолженность Петрова Д.Б. составила 90 663,05 долларов США.

Согласно ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

Таким образом, с Петрова Д.Б. исходя из курса Центрального банка РФ на 22.12.2009г. - 30,5529 рублей за 1 доллар США следует взыскать в пользу ОАО «АЛЬФА-БАНК» задолженность по кредитному договору в размере 2 769 756 рублей 17 копеек, из которых: 2 677 977,25 рублей - задолженность по основному долгу; 91 146,23 рублей - задолженность по уплате процентов; 632,69 рубля - комиссия за обслуживание кредитного счета.

В судебном заседании установлено, что кредитный договор обеспечивался договором залога недвижимого имущества (ипотеки).

Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной от 29.08.2007 года л.д.32-55). Предметом данной закладной являлась квартира общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ..., ..., ....

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 Закона РФ «Об ипотеке «залоге недвижимости»», если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 3 закладной от 29.08.2007г. ипотека обеспечивает исполнение залогодателем обязательств перед залогодержателем по Кредитному договору №Z0АRN140М54DС0700877.

Согласно п. 20 закладной, обращение взысканий на предмет ипотеки для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

По настоящему гражданскому делу, суд находит обоснованными исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество по закладной от 29.08.2007., исходя из следующего:

В силу ст. 350 ГК РФ, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при обращении взысканий на заложенное имущество, в судебном порядке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества.

Согласно отчета об оценке №2197к-09 от 11.12.2009г. произведенного ООО «Сибирский оценщик» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., на 01.12.2009г. составляет 1 750 000 рублей. Ответчиком не представлено каких-либо возражений по поводу оценки квартиры.

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ..., ..., .... Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ..., ..., ... в размере 1 750 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика также подлежат взысканию расходы истца по уплате госпошлины в сумме 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования открытого акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» удовлетворить.

Взыскать досрочно с Петрова Дмитрия Борисовича в пользу ОАО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по кредиту в размере 2 769 756 рублей 17 копеек, государственную пошлину в размере 20 000 рублей, а всего 2 789 756 рублей 17 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., .... Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ..., ..., ... в размере 1 750 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья: /подпись/ Н. Ж. Махамбетова

.

.

.

.