Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июня 2010 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Махамбетовой Н.Ж.

при секретаре Вицыной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии г. Новосибирска к Гандилян Луизе Наследниковне, Гандилян Аси Саркисовне, Берия Вахтангу Григорьевичу, Берия Вахтангу Вахтанговичу, Берия Георгию Вахтанговичу о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к Гандилян Л.Н., Гандилян А.С., Берия В.Г., Берия В.В., Берия Г.В. о выселении их из жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м. по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., ..., с предоставлением другого жилого помещения - трехкомнатной квартиры ... общей площадью 73,6 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м. в доме ... по ... г. Новосибирска, на основании ст.ст. 7, 85, 86, 89 ЖК РФ.

В обоснование заявленных требований представитель мэрии г. Новосибирска указал следующее.

Гандилян Л.Н. является собственником квартиры ... в многоквартирном доме ... по ..., общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м.

На основании акта об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания от 01.09.2005г. № 254 жилой дом по ... отнесен к категории аварийного жилья, непригодного для проживания и подлежащего сносу.

В соответствии с программой переселения граждан, проживающих в г. Новосибирске, из ветхого и аварийного муниципального жилищного фонда на 2004-2010гг., принятой решением городского Совета от 19.02.2004г. № 362, на основании вышеуказанного акта межведомственной комиссии, мэрий ... издано распоряжение «о расселении дома ... по ..., признанного непригодным для проживания» от 29.12.2006г. №10846-р.

Мэрией г. Новосибирска предложено ответчикам переселиться в квартиру ... дома ... по ... на основании договора мены.

В судебном заседании представитель мэрии г. Новосибирска настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Представитель пояснил, что предоставляемое жилое помещение соответствует всем государственным нормам и стандартам.

Ответчик Гандилян Л.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований мэрии г. Новосибирска, представила письменные возражения л.д. 16-17). Пояснила о том, что ранее в квартире проживала ФИО1, в настоящее время она в квартире не проживает.

Ответчик Берия В.В. в судебном заседании иск не признал.

Ответчики Гандилян А.С., Берия В.Г., Берия Г.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Прокурор Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, лично извещен о месте и времени рассмотрения дела л.д. 37).

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Выпиской из домовой книги на квартиру ... дома ... по ... г. Новосибирска л.д. 33, 35) подтверждается, что в указанной квартире зарегистрированы Гандилян Л.Н., Гандилян А.С., Берия В.Г., Берия В.В., Берия Г.В.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 23.01.2004г. л.д. 7) Гандилян Л.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., ....

Согласно акту межведомственной комиссии от 01.09.2005г. № 254 л.д. 4-5) жилой дом по ... признан непригодным для проживания, отнесен к категории аварийного жилья, непригодного для проживания и подлежащего сносу.

Распоряжением мэрии г. Новосибирска от 29 декабря 2006 года № 10846-р л.д. 6) жилой дом ... по ... включен в реестр ветхих и аварийных строений. В соответствии с Программой переселения граждан, проживающих в городе Новосибирске, из ветхого и аварийного муниципального жилищного фонда на 2004-2010 годы, жилой дом ... по ... в г. Новосибирске включен в перечень домов для переселения граждан.

Пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» предусмотрено, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Частью 2 статьи 15 ЖК РФ предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 ЖК Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Предоставление гражданам в порядке статьи 89 ЖК Российской Федерации равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении общей площади, но и жилой площади, площади вспомогательных помещений.

Согласно экспликации л.д. 12) общая площадь квартиры ... по ... составляет 68,6 кв.м., жилая площадь 49,3 кв.м. В квартире имеются вспомогательные помещения общей площадью 19,3 кв.м.

В судебном заседании установлено, что комитетом по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска ответчикам предложена для переселения квартира ... по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ..., ....

Из технических документов на квартиру ... по ..., установлено, что указанное жилое помещение имеет общую площадь 73,6 кв.м., жилую площадь 42,6 кв.м., площадь вспомогательных помещений 30,0 кв.м.

Из материалов дела установлено, что истец предлагает выселить ответчиков в неравнозначное жилое помещение (жилая площадь предоставляемой квартиры меньше на 6,7 кв.м.).

С учетом вышеизложенного судом не установлено оснований для удовлетворении исковых требований мэрии г. Новосибирска к Гандилян Л.Н., Гандилян А.С., Берия В.Г., Берия В.В., Берия Г.В. о выселении их из жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м. по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., ...,, с предоставлением другого жилого помещения - трехкомнатной квартиры ... общей площадью 73,6 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м. в доме ... по ... г. Новосибирска.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать мэрии г. Новосибирска в удовлетворении исковых требований к Гандилян Луизе Наследниковне, Гандилян Аси Саркисовне, Берия Вахтангу Григорьевичу, Берия Вахтангу Вахтанговичу, Берия Георгию Вахтанговичу о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Н.Ж. Махамбетова

.

.

.

.