Дело № 2-1222/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Савельевой Е.В.

при секретаре Захаровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костина Геннадия Васильевича, Щербаковой Ирины Владимировны к ЗАО «ОЛДВИ», Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании морального вреда,

у с т а н о в и л:

Костин Г.В., Щербакова И.В. обратились в суд с иском к ЗАО «ОЛДВИ», Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 2829/536026 за каждым в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

В обоснование требований истцы указали следующее.

05.01.1999 года между ЗАО «ОЛДВИ» и Городская общественная организация «МЖК транспортных строителей» был заключен агентский договор №3, по условиям которого ЗАО «ОЛДВИ» было вправе совершать юридические и иные действия от своего имени по организации строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома /строительный номер ... по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска.

В соответствии с п.2.2 указанного договора ЗАО «ОЛДВИ» было вправе привлекать к участию в совместной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательства по внесению инвестиций.

28.07.2003 года ЗАО «ОЛДВИ» заключило с ООО «...» договор № 16/3-И об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию 14-ти этажного кирпичного жилого дома (строительный номер ...)по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска и передать истцам свои права и обязанности на однокомнатную квартиру ... общей площадью 56,58 кв.м, расположенную на 13-м этаже вышеуказанного объекта.

Обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 565 800 рублей исполнены в полном объеме, что подтверждается актом от 22.11.2004 года. Оплата по соглашению об уступке прав требования в размере 792 120 рублей подтверждается квитанциями к приходным ордерам.

23.12.2004 года ООО «...» с согласия ЗАО «ОЛДВИ» уступило право требования по инвестиционному договору Костину Г.В. и Щербаковой И.В.

Свои обязательства перед ООО «...» Костин Г.В. и Щербакова И.В. исполнили в полном объеме, сумма 792 120 рублей по соглашению об уступке прав требования внесена ими по приходным ордерам.

Строительство кирпичного жилого дома по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска осуществлялось ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0110 площадью 0,4173 Га на основании Постановления Мэрии г. Новосибирска № 2404 от 04 ноября 2002 «О предоставлении Молодежному комплексу транспортных строителей в аренду земельного участка для строительства многоэтажных жилых домов со встроенными объектами соцкультбыта по ... в Дзержинском районе»; Договора аренды земельного участка № 32267 от 22 мая 2003 года; разрешения на строительство №58 от 29 марта 2005 года; проектно-сметной документации, разработанной ОАО «СИАСК» и утвержденной Главным управлением архитектуры и градостроительства 15 августа 2003 года.

В соответствии с письмом администрации Дзержинского района г. Новосибирска от 21.02.2001 года указанному строящемуся объекту после приемки в эксплуатацию будет присвоен адрес - ....

Согласно п. 2.1.1 Договора, ответчик должен был обеспечить сдачу в эксплуатацию жилого объекта по ... (строительный) в г. Новосибирске во II-ом квартале 2005 года.

Однако до настоящего времени дом не построен и квартира не передана, ответчик прекратил строительство объекта.

Однокомнатная квартира истцов ... расположена на 13 этаже многоэтажного жилого дома и составляет 56,58 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истцов в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ.= 56,58,13 кв.м./5360,26=2829/536026 на каждого.

Поэтому истцы просили признать за каждым из них право собственности на долю размером 2829/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по ... в г. Новосибирске, и взыскать компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

В судебном заседании представитель истцов - Кажанова Ю.О. отказалась от требований о возмещении морального вреда. Определением суда от 11.05.2010 года производство по делу в этой части требований прекращено.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя.

Представитель истцов - Кажанова Ю.О. поддержала исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Ответчик - представитель ЗАО «ОЛДВИ» иск не признал, представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что Федеральный Закон « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» содержит прямой запрет на заключение договоров об инвестиционной деятельности с физическими лицами, что в силу норм ГК РФ делает данную сделку ничтожной, т.е. не соответствующей закону. Поскольку ничтожная сделка не влечет за собой никаких прав или обязанностей, то данный договор не может быть основанием для возникновения у ответчика обязанностей перед истцами. Кроме того, строительство объекта не окончено, в эксплуатацию объект не сдан, истцам по акту приема-передачи помещения не передавались, в установленном законом порядке право собственности на объект недвижимости за ответчиком не зарегистрировано. 19.03.2010 года Арбитражным судом Новосибирской области ЗАО «ОЛДВИ» признано банкротом и в отношении него введена процедура наблюдения. Считает, что требования истцов подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве, а потому их исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения.

Ответчик - представитель Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителей истцов и ЗАО «ОЛДВИ», исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Костина Г.В. и Щербаковой И.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

05.01.1999 года между ЗАО «ОЛДВИ» и Городская общественная организация «МЖК транспортных строителей» был заключен агентский договор №3, по условиям которого ЗАО «ОЛДВИ» было вправе совершать юридические и иные действия от своего имени по организации строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома /строительный номер ... по ул.... в Дзержинском районе г.Новосибирска.

В соответствии с п.2.2 указанного договора ЗАО «ОЛДВИ» было вправе привлекать к участию в совместной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательства по внесению инвестиций.

28.07.2003 года ЗАО «ОЛДВИ» заключило с ООО «...» договор № 16/3-И об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию 14-ти этажного кирпичного жилого дома (строительный номер ...)по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска и передать истцам свои права и обязанности на однокомнатную квартиру ... общей площадью 56,58 кв.м, расположенную на 13-м этаже вышеуказанного объекта.

Обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 565 800 рублей ООО «...» перед ЗАО «ОЛДВИ» исполнены в полном объеме, что подтверждается актом от 22.11.2004 годал.д.10/.

23.12.2004 года ООО «...» с согласия ЗАО «ОЛДВИ» уступил право требования по инвестиционному договору Костину Геннадию Васильевичу и Щербаковой Ирине Владимировне л.д.11).

Свои обязательства Костин Г.В. и Щербакова И.В. перед ООО «...» исполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру л.д. 12-14).

Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Из Постановления мэрии г. Новосибирска № 2404 от 04 ноября 2002 года, договора аренды от 22 мая 2003 года, следует, что Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» были выделены в аренду земельные участки на ... в г. Новосибирске площадью 0,4173 га для организации строительства многоэтажного жилого дома л.д. 21, 22-23, 25-26).

Согласно разрешению на строительство № 58 от 29 марта 2005 года ответчику разрешено строительство 14-этажного жилого дома с объектами культурно-бытового назначения ... в г. Новосибирске л.д. 20).

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства л.д. 35-41).

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истцы свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнили.

Определяя размер их доли в объекте незавершенного строительства, суд исходит из следующих обстоятельств.

На основании технико-экономических показателей и Заключения № 252 управления Главгосэкспертизы от 15.08.2003 года, представленных в общей пояснительной записке к проекту по строительству жилого дома по ..., общая площадь 14-ти этажного кирпичного жилого дома составляет 5360,26 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истцов в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 56,58 кв.м./ 5360,26=2829/536026 у каждого.

Таким образом, исковые требования Костина Геннадия Васильевича, Щербаковой Ирины Владимировны о признании за ними права собственности на долю в размере 5658/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска подлежат удовлетворению.

С ЗАО «ОЛДВИ» также следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере 11 121 рубль.

Оснований для оставления дела по иску Костина Г.В. и Щербаковой И.В. без рассмотрения, о чем заявлял в судебном заседании представитель ответчика, суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Костина Г.В. и Щербаковой И.В. удовлетворить.

Признать за Костиным Геннадием Васильевичем право собственности на долю в размере 2829/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....

Признать за Щербаковой Ириной Владимировной право собственности на долю в размере 2829/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....

Взыскать с ЗАО «ОЛДВИ» госпошлину в доход местного бюджета в размере 11 121 рубль.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья:/подпись/

.

.

.

.ь