Дело № 2-1240/10г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 мая 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.

при секретаре Морокиной О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г.Новосибирска к Юркову Игорю Викторовичу о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Мэрия г.Новосибирска после уточнения обратилась в суд с иском к Юркову И.В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, указав в обоснование своих требований следующее.

Юрков И.В. является собственником квартиры ... по ... в г.Новосибирске, общей площадью 52,8 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м.

На основании акта межведомственной комиссии г.Новосибирска по вопросам признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания от 01 сентября 2005 года ... жилой дом по ... отнесен к категории аварийного жилья, непригодного для проживания и подлежащего сносу.

В соответствии с программой переселения граждан, проживающих в г.Новосибирске, из ветхого и аварийного муниципального жилищного фонда на 2004 - 2010 годы, принятой решением городского Совета от 19 февраля 2004 года №362, на основании вышеуказанного акта межведомственной комиссии, мэрией г.Новосибирска издано распоряжение «О расселении дома ... по ..., признанного непригодным для проживания» от 29 декабря 2006 года №10846-р.

Мэрией г.Новосибирска предложено ответчику переселиться в квартиру ... по ... в г.Новосибирске на основании договора мены.

Ответчик от переселения отказывается.

Истец считает, что предоставляемое ответчику жилое помещение соответствует требованиям ст.ст.86,89 ЖК РФ, поэтому он должен быть выселен из жилого помещения из квартиры ... аварийного дома ... по ... в г.Новосибирске с переселением в жилое помещение - двухкомнатную квартиру ... общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м. в доме ... по ... в г.Новосибирске.

Представитель истца пояснил в судебном заседании, что поддерживает требования в полном объеме.

Ответчик - Юрков И.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика Юркова И.В. - Ружицкий А.С. пояснил в судебном заседании, что с иском не согласен, так как квартира, в которой проживает ответчик, является его собственностью. Следовательно, те нормы, жилищного кодекса РФ, которые просит применить в данной ситуации истец, применению не подлежат, так как это противоречит ст.1 ГК РФ, то есть основополагающему принципу гражданского права - неприкосновенность собственности, а потому и недопустимо произвольное лишение граждан их жилища.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании акта межведомственной комиссии г.Новосибирска по вопросам признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания от 01 сентября 2005 года №254 жилой дом по ... отнесен к категории аварийного жилья, непригодного для проживания и подлежащего сносу л.д.5-7).

В соответствии с программой переселения граждан, проживающих в г.Новосибирске, из ветхого и аварийного муниципального жилищного фонда на 2004 - 2010 годы, принятой решением городского Совета от 19 февраля 2004 года №362, на основании вышеуказанного акта межведомственной комиссии, мэрией г.Новосибирска издано распоряжение «О расселении дома ... по ..., признанного непригодным для проживания» от 29 декабря 2006 года №10846-р л.д.8-9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05 апреля 2010 года Юрков И.В. является собственником квартиры ... по ... в г.Новосибирске на основании договора дарения от 12 марта 2010 года.

Для нанимателей и собственников жилых помещений ЖК РФ выделяет ряд специфических и универсальных оснований и видов выселения, то есть характерных для конкретных или обеих категорий.

Специфические основания, присущие нанимателям жилого помещения по договору социального найма, установлены статьями 84, 89 - 91 ЖК Российской Федерации.

Другое благоустроенное жилье может быть предоставлено нанимателю и членам его семьи по договору социального найма в соответствии с положениями статей 85 - 88 ЖК РФ.

Специфическими основаниями выселения собственника из занимаемого жилого помещения является выселение вследствие изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

ЖК РФ детально регламентирует механизм изъятия у собственника жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Положения ст. 32 ЖК РФ конкретизируют положения статей 279 - 282 ГК РФ.

Положения ч. ч. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ предусматривают два способа расчетов с собственником жилья в случаях изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из обзора Судебной Практики Верховного Сура РФ от 01 марта 2006 года «Обзор судебной практики ВС РФ за 4-й квартал 2005 года» следует, что если часть жилых помещений в подлежащем сносу доме принадлежит гражданам на праве собственности, то при изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении собственнику иного жилого помещения следует руководствоваться положениями ст. 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Исходя из этого при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ.

Следовательно, при изъятии у Юркова И.В. жилого помещения и решении вопроса о предоставлении Юркову И.В. иного жилого помещения следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Таким образом, Верховный Суд Российской Федерации дал расширительное толкование положений ст. 32 ЖК РФ, то есть разъяснил возможность их применения к ситуациям признания домов, в которых находятся жилые помещения собственника, аварийными и подлежащими сносу.

Поэтому в удовлетворении требований истца следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск мэрии г.Новосибирска к Юркову Игорю Викторовичу о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения в порядке обмена на праве собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) «Копия верна»

.

.

.