Дело № 2-300/10 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2010 года Федеральный районный суд общей юрисдикции Дзержинского района г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре Захаровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Палладич Орнеле Николаевне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Палладич О.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что 21.06.2007 года между ответчиком и ЗАО «...Банк» заключен кредитный договор № 80-0351/810-2007 от 21.06.2007г., согласно которому ей предоставлен ипотечный кредит в сумме 3 000 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Палладич О.Н. жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., а также земельного участка, расположенного в границах участка, относительно ориентира ....

Кредит в сумме 3 000 000 рублей зачислен 25.06.2007 года на счет Палладич О.Н.

В связи с тем, что жилой дом приобретен за счет заемных средств, была установлена и зарегистрирована ипотека в обеспечение обязательств заемщика.

Первоначально залогодержателем предмета ипотеки являлось ЗАО «...Банк».

В настоящее время законным владельцем закладной является истец.

Начиная с февраля 2007 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производились.

В связи с неисполнением обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по договору.

До настоящего времени ответчик не выполнила указанное требование, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Общая сумма задолженности составляет 4 018 041 рубль 96 коп., в том числе: 2 963 651 рублей 25 коп. - основной долг, 623 210 рублей 43 коп. - проценты за пользование кредитом, пеня - 431 180 рубля 28 коп.

Поэтому истец просил взыскать с ответчика основной долг в сумме 2 963 651 рублей 25 коп., 623 210 рублей 43 коп. - проценты за пользование кредитом, пеня - 431 180 рубля 28 коп., кроме того, начиная с 24.10.2009г. и по день фактического возврата кредита включительно определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 963 651 руб. 25 коп.

Также истец просил обратить взыскание на предмет ипотеки - одноэтажный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., состоящий из 4-х комнат, общей площадью 147,5 кв.м., в том числе жилой площадью 90,6 кв.м. и земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, площадью 410 кв.м., расположенный в границах участка, относительно ориентира ... посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 4 860 000 рублей, в том числе : начальная продажная стоимость индивидуального жилого дома - 4 390 000 рублей, начальная продажная стоимость земельного участка - 470 000 рублей, и взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Палладич О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена. Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 21.06.2007 года между ЗАО «... Банк» и Палладич Орнелой Николаевной заключен кредитный договор № 80-0351/810-2007, согласно которому ответчику предоставлен ипотечный кредит в сумме 3 000 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Палладич О.Н. индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., состоящего из 4-х комнат, общей площадью 147,5 кв.м., в том числе жилой площадью 90,6 кв.м., и земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, площадью 410 кв.м., расположенный в границах участка, относительно ориентира ... в г.Новосибирске.

Кредит в сумме 3 000 000 рублей зачислен 25.06.2007 года на счет Палладич О.Н., что подтверждается платежным поручением.

Индивидуальный жилой дом и земельный участок, на котором находится вышеуказанный жилой дом, площадью 410 кв.м., расположенный в границах участка, относительно ориентира ... приобретены Палладич О.Н. на основании договора купли-продажи от 21.06.2007 года и являются её собственностью, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В связи с тем, что жилой дом и земельный участок приобретены за счет заемных средств, была установлена и зарегистрирована ипотека в обеспечение обязательств заемщика.

Первоначально залогодержателем предмета ипотеки являлось ЗАО «...Банк».

На основании договора купли-продажи закладных от 20.01.2006 года права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с договором ответчик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом /п.4.1.1 договора/.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по договору от 21.06.2007 года не исполняет.

В соответствии с п. 3.1 Договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых.

В соответствии с п.5.2 Договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита за каждый день просрочки.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из п.4.4.1 Договора усматривается, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

21.05.2008 года ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору, однако до настоящего времени оно не исполнено.

Поскольку ответчик нарушила свои обязательства перед истцом, то требования истца о взыскании суммы основного долга и процентов являются обоснованными.

Сумма основного долга, подлежащая взысканию с ответчиков, составляет 2 963 651 рубль 25 коп.

Расчет суммы процентов подтвержден документально, суд соглашается с данным расчетом, поскольку он не опровергнут ответчиком, и считает возможным взыскать с ответчика проценты в сумме 623 210 рублей 43 коп.

Также суд считает возможным взыскать с Палладич О.Н. пеню за просрочку исполнения обязательств по кредитному договору в размере 431 180 руб.28 коп.

Согласно п. 4.4.3 Договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору от 21.06.2007 года является ипотека в силу закона земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома/ пункт 1.4.1 договора/.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку ответчик не исполняет обязательства, взятые ею по договору от 21.06.2007 года, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., состоящий из 4-х комнат, общей площадью 147,5 кв.м., в том числе жилой площадью 90,6 кв.м., и земельный участок площадью 410 кв.м, на котором находится вышеуказанный жилой дом, расположенный в границах участка, относительно ориентира ....

Согласно отчету ООО «Русский фонд недвижимости» рыночная стоимость индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Новосибирск, ..., по состоянию на 13.06.2007 года составляет 4 860 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика Палладич О.Н. подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 22 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Взыскать с Палладич Орнелы Николаевны основной долг по кредитному договору в размере 2 963 651 рубль 25 коп., проценты за пользование кредитом в размере - 623 210 рублей 43 коп., пени в размере 431 180 рублей 28 коп., всего 4 018 041 рублей 96 коп.

Начиная с 24.10.2009 года и по день фактического возврата кредита включительно определить подлежащими выплате ответчиком Палладич Орнелой Николаевной в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 963 651 рублей 25 коп.

Обратить взыскание на принадлежащие Палладич Орнеле Николаевне на праве собственности одноэтажный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., состоящий из 4-х комнат, общей площадью 147,5 кв.м., в том числе жилой площадью 90,6 кв.м., и земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, площадью 410 кв.м., расположенный в границах участка, относительно ориентира ... в г.Новосибирске для уплаты истцу из стоимости заложенного имущества указанной суммы задолженности.

Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 4 860 000,в том числе начальная продажная стоимость индивидуального жилого дома - 4 390 000 рублей, начальная продажная стоимость земельного участка - 470 000 рублей.

Взыскать с Палладич Орнелы Николаевны в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по госпошлине в размере 22 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.

Судья