Дело № 2-309/2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2010 года г. Новосибирск,

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бычковой Т.Н.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буоль Любови Васильевны, Буоль Василия Анатольевича к Товариществу собственников жилья «Объединение многоквартирных домов «Кедр», администрации Дзержинского района г.Новосибирска о признании решения о создания товарищества собственников жилья недействительным и взыскании морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «Объединение многоквартирных домов «Кедр», администрации Дзержинского района г.Новосибирска о признании решения от 15.12.2008 года о создании товарищества собственников жилья недействительным и взыскании морального вреда, указав в обоснование своих требований следующее.

Буоль Л.В. и Буоль В.А. являются собственниками квартиры ... по ..., ... в г.Новосибирске.

30.04.2009 года в адрес истцов пришло письмо, предназначенное для руководства ТСЖ «Объединение многоквартирных домов «Кедр». Обратившись в ИФНС по Дзержинскому району г. Новосибирска истцы узнали, что по адресу их квартиры зарегистрировано ТСЖ «ОМД «Кедр». Буоль Л.В. были истребованы учредительные документы ТСЖ «ОМД «Кедр», из которых ей стало известно, что она, ФИО4 и ФИО2 являются учредителями данной организации. Впоследствии истцы выяснили, что ФИО4, является сотрудником администрации Дзержинского района г.Новосибирска, а ФИО2 сотрудником ООО «Управляющая компания «...».

Согласно уставу ТСЖ «ОМД «Кедр» было создано 15.12.2008 года. Из протокола №1 общего собрания следует, что голосование по вопросу создания ТСЖ «ОМД «Кедр» проводилось в форме заочного голосования. Инициатором проведения данного собрания выступала администрация Дзержинского района г.Новосибирска в лице её главы ФИО14, действовавшего на основании Положения об администрации района города.

Истцы утверждают, что собственники жилых домов ... по ул. ... в городе Новосибирске о проведении общего собрания по вопросу создания ТСЖ не уведомлялись и в его проведении не участвовали.

В собрании участвовала только администрация Дзержинского района г. Новосибирска, которая указала неверные сведения о доле муниципальной собственности в указанных домах, в связи с чем решение о создании ТСЖ «ОМД «Кедр» принято незаконно и ТСЖ «ОМД «Кедр» подлежит ликвидации.

Истцы считают, что создание ТСЖ «ОМД «Кедр» с привлечением Буоль Л.В. в качестве его учредителя, а так же регистрация данной организации, как юридического лица, по адресу квартиры, принадлежащей истцам, нарушает их конституционные права, препятствует осуществлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом, принадлежащим им на праве собственности.

Буоль Л.В. и Буоль В.А. просят признать решение общего внеочередного собрания собственников многоквартирных домов ... по ... в г.Новосибирске в форме заочного голосования от 15.12.2008 года незаконным, ликвидировать ТСЖ «ОМД «Кедр», возложив обязанность по ликвидации на администрацию Дзержинского района г.Новосибирска и председателя правления ТСЖ «ОМД «Кедр» ФИО4

Кроме этого, Буоль Л.В. просит взыскать с администрации Дзержинского района г. Новосибирска в её пользу компенсацию морального вреда в размере 1 500 000 рублей.

Буоль Л.В. и Буоль В.А. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, дополнительных доводов, к изложенным в иске не привели, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «ОМД «Кедр» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Дзержинского района г. Новосибирска ФИО18 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила что ТСЖ «ОМД «Кедр» может быть ликвидировано в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, а требования о возмещении морального вреда необоснованны.

Представитель третьего лица ИФНС Дзержинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО1, ФИО12, ФИО16, ФИО21 считали иск законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Третьи лица ФИО5, ФИО11, ФИО9, ФИО3, ФИО15, ФИО6, ФИО8, ФИО17, ФИО10, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО13, собственники жилых помещений жилых домов ... по ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 15.12.2008 года по инициативе администрации Дзержинского района г. Новосибирска проведено общее внеочередное собрание собственников многоквартирных домов ... по ул. ... в городе Новосибирске в форме заочного голосования, которым приняты следующие решения:

Создано ТСЖ «Объединение многоквартирных домов «Кедр» л.д.64-75); утверждён его устав, в котором местом нахождения Товарищества указан адрес истцов г. Новосибирск, ..., квартира ... л.д.68); расторгнут договор управления с ООО «Управляющая компания «...» и заключён договор на техническое обслуживание с ООО «Управляющая компания «...»; выбраны члены правления ТСЖ ФИО4, ФИО2, Буоль Любовь Васильевна л.д.67); выбран председатель ТСЖ ФИО4 л.д.67); выбрано место хранения документации, связанной с проведением этого собрания город Новосибирск, ..., ..., ООО «Управляющая компания «...» л.д.67). Все эти решения приняты единогласно л.д.66,67).

Из протокола следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирных домах составляет1606 голосов (кв.м.), количество голосов собственников помещений, участвовавших в голосовании 811,2 голосов (кв.м.). Кворум имелся л.д.66).

Согласно требований статьи 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Исходя из этой нормы создание ТСЖ разрешено законом.

Проверяя наличие кворума, необходимого для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, суд находит, что он отсутствовал, поскольку общая площадь жилых помещений в домах ... по ул. ... в городе Новосибирске составляет 1606 кв.м. (голосов). Общая площадь жилых помещений, принадлежавших на праве собственности физическим лицам в этих домах, на 15.12.2008 года составляла 998,8 кв.м.

Это количество квадратных метров и соответственно голосов собственников подтверждается свидетельствами о праве собственности л.д. 23, 24,141,150,197,205,206,207,208,210,220,230), договорами приватизации л.д. 139,143 148,152,201,212,214,218), договорами купли-продажи и обмена л.д. 145,146,204,217,225,227,229), свидетельством о праве на наследство л.д. 203,222) и сводной информацией по домам л.д. 196,202,216,224).

Согласно сводной информации, подтверждённой правоустанавливающими документами по дому ... по ..., голоса собственников физических лиц на 15.12.2008 года составляли 139,4 л.д.196); по дому ... по ... - 361,6; по дому ... по ... - 221,4; по дому ... по ... - 184,4; всего 906,8 голосов. Кроме этого, по запросу суда УФРС предоставлена информация, что квартира 5 в доме ... по ... и квартира 5 в доме ... по ... находятся в собственности физических лиц с 2002 года и 2006 года. Суммарная площадь этих квартир составляет 92 кв.м. Таким образом, общая площадь жилых помещений, принадлежавших на праве собственности физическим лицам на дату проведения внеочередного общего собрания, составляла 998,8 кв.м.

Поскольку, в силу требований закона, решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме, то для принятия этого решения администрация Дзержинского района г. Новосибирска должна была обладать более чем 803 голосами.

А так как физические лица являлись собственниками 998,8 голосов, то это свидетельствует, о том, что администрация Дзержинского района г. Новосибирска обладала лишь 607,2 голосами, что свидетельствует о неправомочности общего собрания.

Ни администрацией Дзержинского района г. Новосибирска, ни ТСЖ «ОМД «Кедр» не представлено суду доказательств обратного.

Обсуждая вопрос о возмещении Буоль Л.В. морального вреда в сумме 1500000 рублей, суд находит эти требования не основными на законе.

Из теста искового заявления моральный вред истцу причинён тем, что в результате указания её членом правления ТСЖ, с ней не общаются и не здороваются соседи по дому л.д.3); она вынуждена была ходить по инстанциям, добиваясь отмены незаконного создания ТСЖл.д.62).

Согласно статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Статьи 1099 и 1100 ГК РФ содержит перечень оснований компенсации морального вреда:

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда:

вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;

вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ;

вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию;

в иных случаях, предусмотренных законом.

При этих обстоятельствах исковые требования Буоль Л.В. и Буоль А.В. подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика ТСЖ «ОМД «Кедр» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей, уплаченная истцами при подаче искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Буоль Любови Васильевны, Буоль Василия Анатольевича к Товариществу собственников жилья «Объединение многоквартирных домов «Кедр», администрации Дзержинского района г.Новосибирска о признании решения о создания товарищества собственников жилья недействительным и взыскании морального вреда удовлетворить частично.

Признать решение общего внеочередного собрания собственников многоквартирных домов №... по ... в г.Новосибирске в форме заочного голосования от 15.12.2008 года незаконным.

Ликвидировать Товарищество собственников жилья «Объединение многоквартирных домов «Кедр».

В остальной части иска Буоль Любови Васильевне и Буоль Василию Анатольевичу отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Объединение многоквартирных домов «Кедр» в пользу Буоль Любови Васильевны расходы по оплате государственной пошлине в размере 100 (Сто) рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Объединение многоквартирных домов «Кедр» в пользу Буоль Василия Анатольевича расходы по оплате государственной пошлине в размере 100 (Сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) /Бычкова Т.Н./

.

.

.

.

.