Дело № 2-1764/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2010 г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Вегелиной Е.П.,

представителя истца Мартыновой В.В.,

при секретаре Скорик К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тоушканову Дмитрию Сергеевичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Тоушканову Д.С. о взыскании суммы основного долга по договору займа в размере 2 077 335 рублей 21 копейки, процентов за пользование займом в размере 421 453 рубля 83 копейки, пени в сумме 293 827 рублей 94 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 26 163 рублей 08 копеек, об обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры ... по ..., ... в г. Новосибирске, общей площадью 34,5 кв. м, залоговой стоимостью 2 375 000 рублей, мотивируя следующим.

16.07.2007 г. между ОАО «Р» (ипотечная корпорация) и Тоушкановым Д.С. заключен договор займа № 351-ИЗ/Н, согласно которому ответчику был предоставлен заем в сумме 2 133 000 руб. на срок 180 месяцев под 13,75 % годовых для приобретения в собственность ответчика квартиры ... по ..., ... в г. Новосибирске, общей площадью 34,5 кв. м. Сумма займа в размере 2 133 000 рублей зачислена 31.07.2007 года на счет Тоушканова Д.С.

В связи с тем, что квартира приобретена за счет заемных средств, была установлена и зарегистрирована ипотека в обеспечение обязательств заемщика. Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной 23.07.2007 г. и выданной 27.08.2007 г. УФРС по НСО. В настоящее время законным владельцем закладной (залогодержателем по ней) является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Ответчик обязался возвратить сумму займа и проценты за пользование им. Однако, начиная с 01.11.2007 года ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им ответчиком не производились.

В связи с неисполнением обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательства. Данное требование до настоящего времени не выполнено, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

По состоянию на 02.04.2010 г. у ответчика Тоушканова Д.С. имеется задолженность в общей сумме 2 792 616,98 руб., в том числе, по основному долгу 2 077 335,21 руб., по процентам 421 453,83 руб., по пени 293 827,94 руб.

Истец просит взыскать с Тоушканова Д.С. всю сумму долга по договору займа, проценты за пользование займом и пени, всего 2 792 616,98 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 163,08 руб., а также, начиная с 03.04.2010 г. и по день реализации квартиры проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 2 077 335,21 руб. Также истец просил обратить взыскание на квартиру ... по ..., ... в г. Новосибирске, общей площадью 34,5 кв. м, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 375 000 рублей.

Истец - представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Мартынова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик - Тоушканов Д.С. в судебном заседании пояснил, что согласен с суммой основного долга по договору займа в размере 2 077 335,21 руб., но не согласен с суммой процентов за пользование займом в размере 421 453,83 руб., размером пени в сумме 293 827,94 руб. и обращением взыскания на заложенную квартиру.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Так, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 16.07.2007 г. между ОАО «Р» (ипотечная корпорация) и Тоушкановым Д.С. заключен договор займа № 351-ИЗ/Н л.д. 14-22), согласно которому ответчику был предоставлен заем в сумме 2 133 000 руб. на срок 180 месяцев под 13,75 % годовых для приобретения в собственность ответчика квартиры ... по ..., ... в г. Новосибирске, общей площадью 34,5 кв. м. Тоушканов Д.С. обязался возвратить сумму займа и проценты за пользование им.

Сумма займа в размере 2 133 000 рублей зачислена 31.07.2007 года на счет Тоушканова Д.С., что подтверждается платежным поручением № 553 от 31.07.2007 г. л.д. 8).

Квартира ... по ..., ... в г. Новосибирске, общей площадью 34,5 кв. м, приобретена Тоушкановым Д.С. на основании договора купли-продажи квартиры от 27.07.2007 года л.д. 32-35).

В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобретена за счет заемных средств, была установлена и зарегистрирована ипотека в обеспечение обязательств заемщика.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой комнат, были удостоверены закладной л.д. 23-31), составленной 23.07.2007 г. и выданной 27.08.2007 г. УФРС по НСО. В настоящее время законным владельцем закладной (залогодержателем по ней) является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», права которого основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО НКО «Ц».

В соответствии с п. 4.1.1 договора займа заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования займом.

В соответствии с п. 3.1 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых.

Согласно п. 5.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 5.3 договора займа предусмотрено, что в случае нарушения сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из п. 4.4.1 договора займа усматривается, что займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и суммы пеней в случае допущения просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней.

06.12.2008 года ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору, однако до настоящего времени оно не исполнено.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по договору займа от 16.07.2007 года не исполняет. Поскольку ответчик нарушил свои обязательства перед истцом, то требования истца о взыскании суммы основного долга и процентов являются обоснованными.

Сумма основного долга, подлежащая взысканию с ответчика и составляющая 2 077 335,21 руб., а также расчет суммы процентов подтверждены документально л.д. 9-13), суд соглашается с данным расчетом, поскольку он не опровергнут ответчиком, и считает возможным взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 2 077 335,21 руб. и проценты за пользование займом в сумме 421 453,83 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку размер неустойки в виде пени за нарушение сроков погашения займа составляет 293 827,94 руб., суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и потому подлежит уменьшению до 20 000 рублей в соответствии со ст. 333 ГК, без начисления на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, поскольку данный вид неустойки является штрафной санкцией и может быть взыскан по решению суда.

В силу п. 1 ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п. 4.4.3 договора займа от 16.07.2007 г. займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. На основании п. 1.4.1 указанного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры.

На основании ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание может быть обращено на жилое помещение, если оно является предметом ипотеки.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке» квартира подлежит реализации с публичных торгов.

Согласно имеющейся в материалах дела копии отчета об оценке объекта недвижимости № 55-07, выполненного ООО «Артокс», рыночная стоимость квартиры ... по ..., ... в г. Новосибирске, общей площадью 34,5 кв. м, по состоянию на 06.07.2007 года, составляет 2 375 000 рублей.

Ответчик представленную истцом оценку рыночной стоимости заложенной квартиры не оспаривал, следовательно, суд признает указанную рыночную стоимость квартиры установленной в размере, указанном в отчете ООО «Артокс».

Поскольку ответчик не исполняет обязательства, взятые им по договору займа от 16.07.2007 года, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру ... по ..., ... в г. Новосибирске, общей площадью 34,5 кв. м, залоговой стоимостью 2 375 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика Тоушканова Д.С. подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 20 793,95 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тоушканову Дмитрию Сергеевичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Тоушканова Дмитрия Сергеевича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму основного долга по договору займа в размере 2 077 335 рублей 21 копейку, проценты за пользование займом 421 453 рубля 83 копейки, пени в сумме 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 793 рубля 95 копеек, всего 2 539 582 рубля 99 копеек.

Взыскать с Тоушканова Дмитрия Сергеевича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75 % годовых, начисляемых на сумму 2 077 335 рублей 21 копейку, начиная с 03.04.2010 г. по день реализации квартиры.

Обратить взыскание на предмет заложенного имущества: квартиру ... по ..., ... в г. Новосибирске, общей площадью 34,5 кв. м, определив начальную продажную цену предмета заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 2 375 000 рублей.

В остальной части иска - взыскании с Тоушканова Дмитрия Сергеевича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Е.П. Вегелина

.

.

.

.