Дело № 2-2356/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2010 г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Вегелиной Е.П.,

при секретаре Скорик К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришиной Людмилы Александровны к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Гришина Л.А. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, ссылаясь в обоснование исковых требований на следующие обстоятельства. По данным БТИ владельцем домовладения по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., учтен ее отец ФИО3 (умерший 15.05.2006 г.), который при жизни приобрел жилой дом и постройки по договору от 06.10.1985 г. у ФИО2, и встал на регистрационный учет по адресу жилого дома. Истец зарегистрирована в спорном жилом доме с 23.01.2003 г. При обращении к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца истец получила отказ, мотивированный тем, что из-за отсутствия правоустанавливающих документов жилой дом, в соответствии с действующим законодательством, считается самовольной постройкой, и оформление его у нотариуса на имя истца не представляется возможным. Спорный жилой дом истец считает своей собственностью, фактически владеет и пользуется им с 1985 г., осуществляет в нем ремонт, несет расходы по его содержанию, оплачивает установленные законом налоги и сборы, а также иные платежи, другого жилья у истца нет. Согласно техническому заключению по обследованию несущих и ограждающих конструкций спорный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обратившись в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом, истец получил ответ, согласно которому, в случае предоставления правоустанавливающего документа на спорный дом, земельный участок после его образования будет предоставлен истцу в соответствии со ст. 36 ЗК РФ. В связи с этим, истец просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., ....

Истец Гришина Л.А. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Пановой Н.А., которая в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики - представители Мэрии г. Новосибирска, Администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., на основании договора от 06.10.1985 г., который не был зарегистрирован в БТИ л.д. 17).

Согласно справке Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» владельцем домовладения по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., учтен ФИО3 л.д. 12).

Судом установлено, что Гришина Л.А. (до заключения брака ФИО3) является дочерью ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении л.д. 60). 15.05.2006 г. ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти л.д. 63).

Как видно из письма-сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 07.02.2008 г. л.д. 23) разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., а также землеотводные документы, согласованный проект и акт приемки в эксплуатацию не предъявлены, следовательно, спорный жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 4 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

Согласно Обзору законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2007 г., утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01.08.2007 г. право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно письму Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в случае представления документа, подтверждающего право собственности на спорный индивидуальный жилой дом, земельный участок после его образования будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ л.д. 58).

Справкой, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», подтверждается, что адрес домовладения: г. Новосибирск, ..., ..., был учтен по фактическому аншлагу на доме. Распорядительные документы, на основании которых произошло присвоение адреса, не предоставлялись л.д. 3).

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 05.05.2010 г. следует, что размещение жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 40).

Согласно заключению ООО Фирма «Рубеж» от 24.05.2010 г. существующий жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., соответствует действующим нормам и правилам в области пожарной безопасности л.д. 41-48).

По результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов. Планировочное решение жилого дома принципиально не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные» л.д. 24-39).

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 26.02.2008 г. л.д. 22), следует, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., имеет общую площадь 35,7 кв. м, в том числе, жилую площадь 26,0 кв. м, подсобную площадь 9,7 кв. м.

Как видно из домовой книги, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., в настоящее время зарегистрирована и проживает истец Гришина Л.А. л.д. 67-75).

Имеющимися в материалах дела квитанциями подтверждено, что истец Гришина Л.А. несет расходы по содержанию спорного жилого дома л.д. 65-66).

Судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Учитывая, что сохранение индивидуального жилого дома, возведенного без получения необходимых разрешений, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворение иска Гришиной Л.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гришиной Людмилы Александровны к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Гришиной Людмилой Александровной право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., общей площадью 35,7 кв. м, в том числе, жилой площадью 26,0 кв. м, подсобной площадью 9,7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Е.П. Вегелина

.

.

.

.