Дело № 2-1955/10г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июля 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.

при секретаре судебного заседания Морокиной О.Л.

с участием:

представителя истца: Сазоновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дронова Алексея Александровича, Дронова Николая Афанасьевича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Дронов А.А. и Дронов Н.А. обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный в г.Новосибирске по ул. ....

В обоснование заявленных требований истцы указали следующее.

ФИО3 и ФИО4 работали на кирзаводе ... и проживали в бараке ..., расположенного на территории 3-го кирзавода, который подлежал сносу.

В 1951 году администрация кирзавода ... предложила родителям владельцев дома самостоятельно за свой счет осуществить строительство индивидуального жилого дома на выделенном кирзаводу ... земельном участке

В 1951 году на земельном участке по адресу: г.Новосибирск, ул.... ФИО3 и ФИО4, был выстроен индивидуальный жилой дом общей площадью 66,3 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м. Позже дому был присвоен новый номе ....

В настоящее время собственниками указанного жилого дома значиться Дронов Николай Афанасьевич и ФИО6, умерший 30 декабря 2005 года. Наследником после смерти ФИО6 является Дронов Алексей Александрович.

С самого рождения и по настоящее время истцы продолжают жить в данном доме, производят его ремонт.

Поэтому истцы просили признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на индивидуальный жилой дом общей площадью 66,3 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м по адресу: г.Новосибирск ул.....

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истца Сазонова В.В. пояснила в судебном заседании, что поддерживает требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - представитель мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором принятие решение по данному вопросу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - УФРС по НСО в судебное заседание представителя не направила, возражения не представила.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу положений ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Где осуществлена постройка… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положений ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственном недвижимом имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество, при этом до приобретения на имущество право собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против 3 лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав не владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании решения №13 от 07.01.1949 год исполнительного комитета Городского Совета депутатов трудящихся закреплен за кирзаводом ... Горстромтреста фактически занимаемый участок, с учетом его расширения, общей площадью 33,4 га, расположенный в Дзержинском районе, согласно прилагаемой схеме л.д. 23).

По акту о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 08.08.1951 года кирзаводу ... Горстромтреста в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 33,4 га.

Как видно из домовой книги л.д.34-40) в ... по ул.... зарегистрированы: ФИО6 с 1960 года, Дронов Николай Афанасьевич с 1972 года, Дронов Алексей Александрович с 2002 года, ранее была зарегистрирована ФИО4 с 1952 года по 1993 год, которая прибыла с ул. ... барак ... ....

ФИО4 работала с 1949 г. по 1950 г. и с 1952 г. по 1966 г. на Кирпичном заводе ... л.д.30-32).

Родителями Дронова Алексея Александровича, родившегося ... года, являлись: отец - ФИО6 и мать - ФИО7 л.д.9).

30 декабря 2005 года ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти л.д.10).

04 июля 2006 года нотариусом г.Новосибирска ФИО5 выдано Дронову Алексею Александровичу свидетельство о праве на наследство по закону, после смерти отца - ФИО6 л.д.11).

Согласно данным технического учета и технической инвентаризации от 23 октября 2008 года владельцами домовладения по адресу: г.Новосибирск, ул.... учтены: Дронов Николай Афанасьевич и ФИО6 л.д.7).

Согласно технического паспорта здания жилой дом (лит. А) 1950-1976 г.г. постройки, жилой пристрой (лит. А1) 1957 г. постройки, жилой пристрой (лит. А2) 1977 г. постройки, жилой пристрой (А3) 1996 года постройки л.д. 12-14).

Администрацией Дзержинского района г.Новосибирска от 21 мая 2008 года подтверждено, что индивидуальный жилой дом, ранее имевший адрес ул.... в настоящее время имеет адрес - ул.... л.д.41).

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул.... л.д.13) дом имеет общую площадь 66,3 кв.м, в том числе жилую - 48,7 кв.м.

Заключением ООО ПСК «ГорСтройРемПроект» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.... в Дзержинском районе установлено, что обследуемый индивидуальный жилой дом может эксплуатироваться для целей проживания в нем и в настоящее время эксплуатируется надлежащим образом, но необходимо производить усиление конструктивных элементов, у которых выявлены дефекты, а также восстановление их эксплуатационной пригодности. Обследуемое здание не является аварийным в соответствии с классификацией по СП 13- 102-2003, поэтому не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и рекомендуется к сохранению с последующим восстановлением эксплуатационной пригодности дефектных конструктивных элементов л.д.15-20).

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от 14 ноября 2008 года №10-3/6403 размещение индивидуального жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ул.... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.21).

Как видно из письма Главы администрации Дзержинского района г. Новосибирска л.д. 54) администрация Дзержинского района ходатайствовала об оформлении документов на фактически занимаемый земельный участок домовладением по ул. ..., ....

Суду также представлены квитанции об оплате и принятии у истца налога на имущество за спорный дом, бремя которого несет истец как другие собственники домов и земельных участков.

В связи с изложенным суд считает доказанным и установленным факт добросовестного, непрерывного, открытого владения истцами земельным участком, на котором расположен спорный самовольный жилой дом за имеющий правовое значение 19 летний период начиная с 1990 года (принятия закона «О земельной реформе», когда законодательно стало возможным приобретение земельных участков в собственность граждан, включая 3 летний срок для возможного истребования земельного участка из владения истцов.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право требовать в порядке ст. 222 ГК РФ, ст. 40, 46 Конституции РФ признания за ними право собственности на самовольно возведенный дом, являющийся их единственным жилищем, безопасность которого доказана истцами в ходе судебного разбирательства, учитывая, что ничьих законных прав требования истцов не нарушают, учитывая отсутствия претензий к истцу от каких-либо иных лиц и со стороны ответчика и не предъявления к ним требований о сносе дома и истребовании у них используемого земельного участка, который используется для эксплуатации дома более 19 лет, что позволяет суду сделать вывод, что по существу ответчиком вышеуказанными конклюдентными действиями и не принятием действий по сносу дома и изъятием земельного участка фактически признается за истцом право на владение спорным домом и безвозмездное добросовестное пользование земельным участком под ним для эксплуатации жилого дома.

В связи с чем, принимая во внимание, что спорный жилой дом является единственным жилищем истцов, где они состоят на регистрационном учете по месту жительства и требований о выселении и изъятии жилища также суду не заявлены, учитывая, конституционные гарантии ст. 40, 46 Конституции РФ, и что никто не может быть произвольно лишен своего жилища, а также установленные в суде обстоятельства, и фактическое одобрение ответчиком владения истцами земельным участком, на котором расположен спорный дом, суд признает за истцами в порядке ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенный дом ... по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Дронова Алексея Александровича, Дронова Николая Афанасьевича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Дроновым Алексеем Александровичем, Дроновым Николаем Афанасьевичем право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район ул.... общей площадью 66,3 кв.м, жилой площадью 48,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ «копия верна»

.

.

.